1031 Ορισμός ανταλλαγής

Το Α1031 είναι επίσης γνωστό ως ανταλλαγή τύπου "όμοιας φύσης" και είναι μια εγκεκριμένη από την Υπηρεσία Εσωτερικών Υπηρεσιών μέθοδος για την αναβολή των φόρων επί της πώλησης μιας επένδυσης σε ακίνητα. Ουσιαστικά, ένα χρηματιστήριο 1031 μεταφέρει τα έσοδα μιας πώλησης ακινήτων επένδυσης στην αγορά μιας νέας επένδυσης σε ακίνητα. Τα χρηματιστήρια 1031 είναι συχνά πολύ χρήσιμα στους επενδυτές σε ακίνητα. Όταν γίνεται σωστά, οι ανταλλαγές 1031 καθυστερούν τις πληρωμές φόρων και διατηρούν τα αφορολόγητα κεφαλαιουχικά κέρδη ή κέρδος που δουλεύουν για τους επενδυτές καθώς μετακινούνται από μια επένδυση σε άλλη.

Το IRS επιβάλλει διάφορους περιορισμούς στις 1031 ανταλλαγές.

1031 και τον κώδικα των ΗΠΑ

Ο όρος "ανταλλαγή 1031" προκύπτει από τους φορολογικούς νόμους, συγκεκριμένα τον Τίτλο 26.1031 του Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος. Το σχετικό IRC που αναφέρεται στις ανταλλαγές 1031 αναφέρει ότι δεν πρέπει να αναγνωρίζεται κέρδος ή ζημία στην ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων, εφόσον κρατείται για παραγωγική χρήση. Ο σκοπός του Τίτλου 26, 1031 είναι να επιτρέψει σε ανθρώπους που ασχολούνται με απτά, πραγματικά και χρήσιμα περιουσιακά στοιχεία να αναβάλουν τη φορολόγηση των κερδών. Ο Τίτλος 26, 1031 αποκλείει επίσης συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία όπως τα αποθέματα, τα ομόλογα και άλλους τίτλους.

1031 Μηχανισμός Ανταλλαγής

Μια συναλλαγή 1031 περιλαμβάνει πράγματι περισσότερες από μία συναλλαγές. Σε μια ανταλλαγή 1031, η πώληση ενός ακινήτου δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς την αγορά άλλου. Οι δύο ιδιότητες που εμπλέκονται σε μια ανταλλαγή 1031 πρέπει να συγχωνευθούν σε μία συναλλαγή που συλλογικά γίνεται η ανταλλαγή. Λόγω της πολυπλοκότητας στην οποία βασίζεται ένα χρηματιστήριο 1031, οι επενδυτές σε ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούν αποκλειστικά εξειδικευμένους μεσάζοντες που θα τους βοηθούν.

1031 Ειδικοί Ενδιάμεσοι

Οι Ειδικευμένοι Διαμεσολαβητές ή QI είναι αναγνωρισμένα από την IRS αντικειμενικά τρίτα μέρη που έχουν εγκριθεί για να χειριστούν τη σύνθετη ανταλλαγή ιδιοκτησίας. Διατηρούμενο από τον επενδυτή που αναζητά ένα χρηματιστήριο 1031, η QI διαχειρίζεται την κίνηση ιδιοκτησίας των παραχωρηθέντων και αποκτηθέντων ακινήτων μεταξύ του φορολογούμενου ή του επενδυτή ακίνητης περιουσίας και του αγοραστή και του πωλητή, αντίστοιχα, των δύο ακινήτων που εμπλέκονται στην ανταλλαγή. Να είστε προσεκτικοί όταν χρησιμοποιείτε QIs, όμως, επειδή τα τέλη που χρεώνουν μπορεί μερικές φορές να υπερβαίνουν τα φορολογικά οφέλη ενός χρηματιστηρίου 1031.

Περιορισμοί στις 1031 Ανταλλαγές

Σε 1031 ανταλλαγές, όλα τα κεφάλαια πρέπει να επανεπενδύονται από την πρώτη ιδιοκτησία στο δεύτερο ή αλλιώς το μη επενδεδυμένο μέρος θα φορολογείται. Το ακίνητο πρέπει επίσης να είναι «σαν το είδος», που σημαίνει ότι είναι πραγματική ιδιοκτησία για παραγωγική χρήση. 1031 ανταλλαγές απαιτούν επίσης από τους φορολογούμενους να προσδιορίσουν τα δευτερεύοντα ακίνητά τους εντός 45 ημερών από την ημερομηνία πώλησης των περιουσιακών τους στοιχείων. 1031 φορολογούμενοι πρέπει επίσης να αποκτήσουν τα αναγνωρισμένα δευτερεύοντα ακίνητα εντός 180 ημερών από την παραίτηση από τα πρώτα τους ακίνητα ή πριν από την καταβολή των φόρων τους, όποια και να είναι η πρώτη ημερομηνία.

Αναβολή των φορολογικών πληρωμών

Η "αναβολή" είναι μια καθυστέρηση στην καταβολή φόρου, η οποία είναι ο τελικός στόχος της ανταλλαγής 1031, αν και η φοροαποφυγή δεν επιτρέπεται. Εκτός εάν ο φορολογούμενος συνεχώς ασχολείται με 1031 ανταλλαγές, ο φόρος επί των κερδών από κάθε ακίνητο θα καταστεί τελικά οφειλόμενος. Η αναβολή των πληρωμών φόρων έχει πλεονεκτήματα, καθώς τα κεφάλαια που διαφορετικά θα εισπράξουν φορολογικές πληρωμές μπορούν να λειτουργήσουν για τον επενδυτή. Όταν παίρνετε τα κέρδη από τις ιδιότητες που προσδιορίζονται σε 1031 με την πώληση τελικών προσδιορισμένων ακινήτων, οι φορολογούμενοι πρέπει επίσης να πληρώνουν όλους τους φόρους που οφείλονται σε όλα τα κέρδη.