Πίνακας περιεχομένων:
Οι ιδιοκτήτες στο Τέξας πρέπει να συμμορφώνονται με τους βίαιους νόμους περί κράτησης και εκτόπισης του κράτους για να εκδιώξουν νόμιμα τους ενοικιαστές τους. Πριν εκδιώξουν τους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τους παράσχουν γραπτή ειδοποίηση για έξωση. Οι ενοικιαστές στο Τέξας έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν μονομερώς τις συμβάσεις μίσθωσης μετά από γραπτή προειδοποίηση τριών ή επτά ημερών ή την ευκαιρία να αποκαταστήσουν την παράβαση μίσθωσης σε ορισμένες περιπτώσεις.
Ειδοποίηση έξωσης
Στο Τέξας, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν στους ενοικιαστές γραπτή προειδοποίηση για να εγκαταλείψουν πριν από την υποβολή μιας αγωγής απομάκρυνσης με τα δικαστήρια της δικαιοσύνης. Η έγκριση του δικαστηρίου πριν από την έξωση και την επίβλεψη από έναν αστυνομικό κατά τη διάρκεια της έξωσης απαιτείται από τους νόμους του Τέξας. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες στο Τέξας πρέπει να παρέχουν τουλάχιστον 30 ημέρες γραπτή ειδοποίηση πριν από την έξωση ενός ενοικιαστή. Οι μισθωτές, ωστόσο, μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις απαιτήσεις των τριών ημερών για την τερματισμό των συμβάσεων μίσθωσης μονομερώς.
Εξαφανίσεις τριών ημερών
Το νόμο του Τέξας επιτρέπει στους μισθωτές να καταγγείλουν μονομερώς τις συμβάσεις μίσθωσης με τριήμερη γραπτή ειδοποίηση μόνο όταν οι ιδιοκτήτες δεν συμμορφώνονται με το καθήκον παροχής ασφαλούς περιβάλλοντος διαβίωσης. Αυτό το καθήκον απαιτεί οι ιδιοκτήτες να ξανακλειδώσουν τις κλειδαριές τους μετά από κάθε έξοδο του ενοικιαστή και πριν από τον επόμενο μισθωτή που κινείται μέσα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ξανακλειδίσει την έβδομη μέρα μετά τη μετακίνηση του νέου ενοικιαστή. Οι ιδιοκτήτες που αποτυγχάνουν να ξανα-κλειδώσουν ή να επανεγκαταστήσουν νέες κλειδαριές παραβιάζουν τους νόμους του κράτους που απαιτούν από αυτούς να παρέχουν στους ενοικιαστές το δικαίωμα στην ειρηνική, ήσυχη και ασφαλή απόλαυση του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες έχουν μόνο τρεις ημέρες για να ξανα-κλειδώσουν όταν οι ενοικιαστές βιώνουν μια απόπειρα διάλυσης ή πραγματικής διάρρηξης μέσα στη μονάδα του ενοικιαστή ή σε οποιαδήποτε άλλη μονάδα του συγκροτήματος. Οι μισθωτές που παρέχουν γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ζητώντας επανέκδοση ή αλλαγή στις κλειδαριές έχουν νόμιμα δικαιώματα να μετακινηθούν όταν οι ιδιοκτήτες δεν συμμορφώνονται με τους νόμους περί επανασύνδεσης τριών ή επτά ημερών.
Δικαιώματα τερματισμού της μίσθωσης
Οι ενοικιαστές που παρέχουν γραπτή ειδοποίηση και δεν λαμβάνουν την αλλαγή κλειδαριάς ή επανασύνδεσης έχουν νόμιμα δικαιώματα για την επιδιόρθωση και την έκπτωση του κόστους επανέκδοσης ή αλλαγής κλειδαριών από ενοίκιο, τερματισμό της μίσθωσης χωρίς έγκριση δικαστηρίου ή κατάθεση αγωγής για αποζημίωση και ποινές. Σύμφωνα με το νόμο του Τέξας, οι ενοικιαστές μπορούν να μηνύσουν πραγματικές ζημίες και ενοίκια, αστικές κυρώσεις ύψους $ 500, δικαστικές δαπάνες και αμοιβές δικηγόρων.
Δικαιώματα Lien
Το Τέξας παρέχει στους γαιοκτήμονες δικαιώματα εμπράγματης ιδιοκτησίας για την εξάλειψη της "μη απαλλασσόμενης" περιουσίας εντός της μονάδας μίσθωσης του ιδιοκτήτη για να πωληθεί προκειμένου να ικανοποιηθούν οι εκκρεμείς παραβιάσεις ενοικίων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις μίσθωσης που τους επιτρέπουν να ασκούν δικαιώματα προφύλαξης και εάν η σύμβαση μίσθωσης επιτρέπει πράξεις δέσμευσης, τότε η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει προειδοποίηση και αποκήρυξη με εμφανή έντονα και υπογραμμισμένα έντυπα. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να ασκήσουν τα δικαιώματα κατοχής του κράτους ζητώντας την έγκρισή τους να το πράξουν στο δικαστήριο.
Σκέψεις
Επειδή οι νόμοι περί ακινήτων μπορούν συχνά να αλλάξουν, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε αυτές τις πληροφορίες ως υποκατάστατο για νομικές συμβουλές. Ζητήστε συμβουλές μέσω δικηγόρου που έχει άδεια να ασκήσει το δίκαιο στη δικαιοδοσία σας.