Πίνακας περιεχομένων:
- Κατανοήστε τα έξοδα εκκίνησης
- Οι ενοικιάσεις είναι πιο δύσκολο να χρηματοδοτηθούν
- Εντοπίστε έναν πράκτορα και καλές γειτονιές
- Μάθετε τις τιμές ενοικίασης
Αγοράζοντας μια ιδιοκτησία ενοικίασης διαφέρει από την αγορά του σπιτιού σας, επειδή θεωρείτε παράγοντες που δεν μπορείτε να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε το σπίτι σας. Οι επιλογές υποθηκών διαφέρουν επίσης επειδή οι επενδύσεις σε ακίνητα τείνουν να είναι πιο επικίνδυνες από τις πρωτεύουσες κατοικίες. Το εισόδημά σας, καθώς και οι πιθανότητες για κενές θέσεις, απώλεια εισοδήματος από ενοίκια και έξοδα συντήρησης στην επιχείρηση ενοικίασης σας καθιστούν πιο δύσκολη τη χρηματοδότηση. Προετοιμαστείτε να αναζητήσετε ενοικιαζόμενα σπίτια, να υπολογίσετε τα ενοίκια και να υπολογίσετε το κόστος συντήρησης κατά την επένδυση σε ένα σπίτι ενοικίασης.
Κατανοήστε τα έξοδα εκκίνησης
Τα έξοδα δεν τελειώνουν με την τιμή κατοικίας και το κόστος κλεισίματος. Μια κατοικία ενοικίασης πρέπει να πληροί τους νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών που κυβερνούν τα ενοίκια στην περιοχή σας. Το σπίτι πρέπει να είναι μέχρι κτίριο κώδικα και κατοικήσιμο πριν να το νοικιάσετε έξω. Ένα σπίτι σε κακή κατάσταση δεν είναι μόνο δύσκολο να χρηματοδοτηθεί, βλάπτει την ικανότητά σας να συλλέγετε ενοίκιο αν οι ενοικιαστές αποφασίσουν να παρακρατήσουν την πληρωμή ή να μετακινηθούν. Ένα σπίτι σε κακή κατάσταση είναι επίσης επικίνδυνο για την υγεία και ασφάλεια του ενοικιαστή και μια ευθύνη. Οι επισκευές, η ανακατασκευή ή η σημαντική αποκατάσταση ακινήτων προσθέτει χιλιάδες δολάρια στις δαπάνες εκκίνησης για ενοικίαση.
Οι ενοικιάσεις είναι πιο δύσκολο να χρηματοδοτηθούν
Συνήθως χρειάζεστε προκαταβολή τουλάχιστον 20% για να αγοράσετε ένα σπίτι ενοικίασης. Χρειάζεστε επίσης αξιοπρεπή πίστωση. Παρόλο που οι δανειστές μπορούν να δεχθούν βαθμολογίες κάτω των 620, αντιμετωπίζετε τα υψηλότερα επιτόκια. Χρειάζεστε γενικά τουλάχιστον 740 για να πάρετε το καλύτερο ποσοστό. Οι δανειστές μπορούν επίσης να σας ζητήσουν να έχετε αρκετούς μήνες πληρωμών στέγης ως αποθεματικά. Το ποσό των έξι μηνών του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων και των ασφαλιστικών πληρωμών είναι τυπικό. Ορισμένα δάνεια μπορεί ακόμη και να απαιτούν αρκετά εισοδήματα για να καλύψουν τόσο το πρωτογενές κόστος στέγασής σας όσο και τις πληρωμές ενοικίου-ακίνητης περιουσίας, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορείτε να υπολογίζετε τα προβλεπόμενα έσοδα από μίσθωση για να δικαιούστε το δάνειο. Για παράδειγμα, τα δάνεια Freddie Mac απαιτούν τουλάχιστον δύο χρόνια εμπειρίας ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει το προβλεπόμενο εισόδημα ενοικίου για τις προϋποθέσεις. Οι δανειστές γενικά δεν επιτρέπουν σε έναν δανειολήπτη να χρησιμοποιεί προικισμένα κεφάλαια για την κάλυψη του κόστους προκαταβολής ή κλεισίματος. πρέπει να χρησιμοποιήσετε τα δικά σας χρήματα.
Εντοπίστε έναν πράκτορα και καλές γειτονιές
Μίσθωση ενός κτηματομεσίτη με εμπειρία σε πωλήσεις ακινήτων. Οι πράκτορες μπορούν να εντοπίσουν τις επενδυτικές ιδιότητες με το μεγαλύτερο δυναμικό, βοηθώντας έτσι να περιορίσετε την αναζήτησή σας. Όπως κάθε αγορά στο σπίτι, η τοποθεσία είναι καθοριστική για την αγορά ενοικίου. Μια πυκνοκατοικημένη περιοχή με υψηλή ζήτηση για ενοίκια είναι ένα καλό μέρος για να αγοράσει, σύμφωνα με το MSN Real Estate. Τα σπίτια με περισσότερα από ένα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο που βρίσκεται σε γειτονιές χαμηλού εγκλήματος αποτελούν επίσης ένα καλό σημείο για την κατώτατη γραμμή. Η εγγύτητα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, τα σχολεία, τα καταστήματα και οι ανέσεις μπορούν επίσης να αυξήσουν την αξία του ενοικίου σας.
Μάθετε τις τιμές ενοικίασης
Πρέπει να γνωρίζετε το δίκαιο μίσθωμα της αγοράς το σπίτι σας είναι πιθανό να φέρω. Αυτό σας βοηθά να ρυθμίσετε την τιμή μίσθωσης και να καθορίσετε την τιμή αγοράς που σας κάνει πιο έξυπνη. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να πληρώσουν υπερβολικά για ένα σπίτι ή να καταλήξουν στο κόκκινο κάθε μήνα. Αν ψάχνετε να κάνετε κέρδος κάθε μήνα, ή τουλάχιστον να σπάσετε ακόμη, θα πρέπει να υπολογίσετε με ακρίβεια το ποσό του ενοικίου που μπορείτε να χρεώσετε και τα συνολικά μηνιαία έξοδα για την επιχείρηση ενοικίασης. Τα δίκαια χρηματικά έσοδα της αγοράς ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία και την ιδιοκτησία, επομένως, η παραγγελία μιας επένδυσης-αξιολόγησης ακινήτων μπορεί να παρέχει την καλύτερη εκτίμηση του πιθανού μηνιαίου ενοικίου και του εισοδήματός σας.