Πίνακας περιεχομένων:
Το κλείσιμο μιας υποθήκης ασφαλισμένης από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ή οποιαδήποτε άλλη υποθήκη απαιτεί τη διεξαγωγή διαδικασίας έγκρισης. Οι περισσότερες εταιρείες υποθηκών συμβουλεύουν τους πελάτες τους ότι η διαδικασία δανεισμού θα μπορούσε να διαρκέσει 30 ημέρες ή περισσότερο από την εφαρμογή έως το κλείσιμο. Η διαδικασία μπορεί να γίνει πιο γρήγορα, αλλά αυτό υποθέτει ότι δεν υπάρχουν καθυστερήσεις ή προβλήματα που προκύπτουν όταν ο δανειστής εξετάζει την υποθήκη. Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένοι υποχρεωτικοί χρόνοι αναμονής που πρέπει να τηρούνται κατά το κλείσιμο ενυπόθηκου δανείου.
Αναδοχή
Μόλις καθίσετε με τον υπάλληλο δανείου σας και συμπληρώσετε την αίτηση, το επόμενο βήμα είναι να δώσετε στον αξιωματικό δανείου σας όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. FHA απαιτεί από τον ιδιοκτήτη σπιτιού να προσκομίσει απόδειξη του εισοδήματός του και των περιουσιακών του στοιχείων, εάν πρέπει να φέρετε χρήματα για να κλείσετε. Στη συνέχεια ο υπάλληλος δανείου διαβιβάζει ολόκληρο το πακέτο δανείων στο τμήμα αναδοχής του δανειστή. Ο δανειστής τότε βάζει το δάνειο σε ευθυγράμμιση με τα υπόλοιπα δάνεια στα οποία εργάζεται, και τελικά ένας ασφαλιστής εξετάζει όλη την τεκμηρίωση. Ανάλογα με το πόσο απασχολημένος είναι ο δανειστής, αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μόλις μία ημέρα ή δύο ή όσο διάστημα αρκετές εβδομάδες.
Τρίτους
Μέρος της διαδικασίας έγκρισης δανείου περιλαμβάνει τη λήψη εγγράφων από πολλά άλλα τρίτα μέρη. Μερικά από αυτά τα έγγραφα, όπως μια πιστωτική έκθεση, είναι διαθέσιμα σχεδόν αμέσως. Ωστόσο, η FHA απαιτεί πλήρη εκτίμηση των περισσότερων δανείων. Αυτό απαιτεί προγραμματισμό μιας αξιολόγησης με έναν εγκεκριμένο εκτιμητή FHA, ο οποίος έχει τον εκτιμητή να επισκεφτεί το σπίτι και στη συνέχεια να περιμένει τον εκτιμητή να ολοκληρώσει την αναφορά. Ανάλογα με το πόσο απασχολημένος είναι ο εκτιμητής, αυτή η διαδικασία μπορεί επίσης να διαρκέσει αρκετές ημέρες. Επιπλέον, ο δανειστής πρέπει να λάβει μια αναφορά τίτλου από την εταιρεία τίτλου, η οποία συνήθως διαρκεί μία ή δύο μέρες. Μόλις ο υπάλληλος δανείου λάβει αυτά τα έγγραφα, τότε πρέπει να διαβιβαστούν και στην υπηρεσία αναδοχής του δανειστή για επανεξέταση.
Καθυστερήσεις
Αρκετά θέματα μπορεί να καθυστερήσουν το κλείσιμο ενός δανείου. Εάν το τμήμα αναδοχής του δανειστή έχει ερωτήσεις σχετικά με οποιοδήποτε μέρος του δανείου, μπορεί να καθυστερήσει την έγκριση μέχρι να βρει τις απαντήσεις στις ερωτήσεις τους. Μια ασφάλεια θα μπορούσε να αναδυθεί στην πιστωτική έκθεση της έκθεσης τίτλου, η οποία δεν σας ανήκει. Ο δανειστής θα πρέπει να αποδείξει ότι δεν σας ανήκει πριν να το αγνοήσει. Επιπλέον, πολλές καθυστερήσεις com βασίζονται ακριβώς στο πόσο απασχολημένος είναι όλοι. Μερικές φορές οι δανειστές είναι τόσο απασχολημένοι που δεν μπορούν να αναθεωρήσουν ένα αρχείο για αρκετές εβδομάδες μετά την υποβολή. Στην ιδανική περίπτωση, μπορούν να αναθεωρήσουν το αρχείο σας σε 24 έως 48 ώρες, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.
Υποχρεωτικές Περίοδοι Αναμονής
Υπάρχουν κάποιες υποχρεωτικές περιόδους αναμονής που πρέπει να τηρούν οι υπογράφοντες υποθήκες κατά το κλείσιμο ενυπόθηκου δανείου. Όταν υποβάλετε πρώτα αίτηση για το δάνειο, ο δανειστής υποθηκών δεν μπορεί να κλείσει το δάνειό σας για τουλάχιστον επτά εργάσιμες ημέρες μετά τη λήψη των γνωστοποιήσεων. Επομένως, μπορεί να είναι εννέα ημέρες μεταξύ της υπογραφής της αίτησης και της λήξης της προθεσμίας. Επιπλέον, αν κλείσετε ένα δάνειο αναχρηματοδότησης FHA, θα πρέπει να περιμένετε τρεις εργάσιμες ημέρες μετά το κλείσιμο του δανείου πριν λάβετε τα κεφάλαιά σας. Για παράδειγμα, αν κλείσατε τη Δευτέρα, τότε την Τρίτη, την Τετάρτη και την Πέμπτη θα είναι οι τρεις εργάσιμες μέρες σας και στη συνέχεια το δάνειο θα χρηματοδοτηθεί την Παρασκευή. Επιπλέον, εάν οι όροι του δανείου σας αλλάξουν σημαντικά, μπορεί να χρειαστεί να περιμένετε τρεις επιπλέον ημέρες μεταξύ της αλλαγής του δανείου και του χρόνου που οι δανειστές επιτρέπουν να κλείσουν ένα δάνειο.