Πίνακας περιεχομένων:
Η πώληση ενός σερίφη είναι πιο γνωστή ως δημοπρασία αποκλεισμού. Ο πλειστηριασμός διεξάγεται μπροστά από το δικαστήριο του νομού ή μπροστά από το ίδιο το ακίνητο. Μετά την πώληση του σερίφη υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις και ενέργειες που πρέπει να ληφθούν για λογαριασμό του νέου αγοραστή ή της τράπεζας, εάν διατηρήσουν την ιδιοκτησία.
Η δημοπρασία
Οι δημοπρασίες αποκλεισμού διεξάγονται την πρώτη Τρίτη κάθε μήνα. Αναφέρεται συνήθως στον κλάδο των ακινήτων ως "αποκλεισμός την Τρίτη".
Κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας ο καθένας είναι ελεύθερος να υποβάλει προσφορά στο ακίνητο, να συμπεριλάβει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού ή τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Αν ένας μεγάλος πλειοδότης βρίσκεται στη δημοπρασία, θα χρειαστεί να κάνει μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων και να επιβεβαιώσει τα κεφάλαια για το υπόλοιπο της τιμής πώλησης μέσα στις επόμενες ημέρες. Ωστόσο, εάν κανένας υποψήφιος δεν πληροί το ελάχιστο ποσό που απαιτεί η τράπεζα για να πουλήσει το σπίτι σε πλειστηριασμό, η τράπεζα θα διατηρήσει το ακίνητο ως ιδιόκτητο ακίνητο (REO) για μελλοντική πώληση στην ελεύθερη αγορά.
Επιβεβαίωση των πόρων
Εάν ένας πλειοδότης είναι επιτυχής στην πραγματοποίηση της νίκης προσφοράς στο σπίτι σε δημοπρασία, θα χρειαστεί να κάνει μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων με τον διορισμένο από το νομό υπάλληλο που ρυθμίζει τη δημοπρασία. Εντός 5 έως 10 ημερών μετά, ο αγοραστής θα πρέπει να παράσχει είτε απόδειξη των κονδυλίων για το υπόλοιπο της τιμής πώλησης είτε να δείξει εγκεκριμένη χρηματοδότηση για το υπόλοιπο.
Εάν ο υπάλληλος του νομού δεν είναι σε θέση να επιβεβαιώσει τα χρήματα του αγοραστή ή να επιβεβαιώσει την εγκεκριμένη χρηματοδότηση εντός αυτής της διάρκειας, η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων διατηρείται και το σπίτι θα δημοπρατηθεί ξανά στην επόμενη πώληση αποκλεισμού, φυλασσόμενο από την τράπεζα ή πωλημένο στον επόμενο υψηλότερο πλειοδότη.
Έλεγχος ιδιοκτησίας
Είτε το σπίτι δημοπρατήθηκε στον πλειοδότη είτε διατηρήθηκε από την τράπεζα ως REO, το ακίνητο θα απαιτήσει επιθεώρηση. Πρόκειται για την αξιολόγηση της κατάστασης της ιδιοκτησίας, των απαιτούμενων επισκευών, πιθανής μόλυνσης, κινδύνων για την υγεία ή άλλων ελαττωμάτων ιδιοκτησίας.
Ο αγοραστής μπορεί να διενεργήσει την ίδια την επιθεώρηση ή να προσλάβει έναν ανεξάρτητο επιθεωρητή. Αν το ακίνητο είναι REO, είτε ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων είτε ένας κτηματομεσίτης θα εκτελέσει την αρχική επιθεώρηση και θα προσλάβει τρίτους ανάλογα με τις ανάγκες.
Κάτοικοι
Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, ο αγοραστής ή η τράπεζα θα αξιολογήσει επίσης εάν κάποιος εξακολουθεί να καταλαμβάνει το ακίνητο. Οι κάτοικοι θα μπορούσαν να είναι παρόντες ενοικιαστές ή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που είχε αποκλειστεί από την αγορά.
Δεδομένου ότι η πράξη και όλα τα δικαιώματα κυριότητας μεταβιβάζονται μετά την ολοκλήρωση της πώλησης (επικύρωση των κεφαλαίων ή κατά την παρακράτηση του ακινήτου από την τράπεζα) το ακίνητο είναι κατεχόμενο ότι οι εν λόγω κάτοικοι παραβαίνουν και μπορούν να απομακρυνθούν ή να εκδιωχθούν.
Εξωση
Αν το ακίνητο είναι κατειλημμένο, ο νέος ιδιοκτήτης ή διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων θα αρχειοθετήσει τις γραφειοληψίες με το γραφείο καταγραφής της κομητείας. Αυτό το γραφείο μεταφέρεται έπειτα στο τμήμα του σερίφη. Αυτό μπορεί να είναι λίγες μόνο ημέρες ή για μερικές εβδομάδες.
Το τμήμα του σερίφη θα εξυπηρετήσει τους ενοίκους με την ειδοποίηση για έξωση, διατάζοντας τους να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις τις επόμενες 72 ώρες. Αν δεν το κάνουν, μπορούν να αφαιρεθούν με σθένος από το τμήμα του σερίφη και όλα τα προσωπικά αντικείμενα που έχουν ληφθεί από την κατοικία και τοποθετηθούν έξω.