Η Διαφορά Μεταξύ Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας Κατοικίας

Η γνώση της διαφοράς μεταξύ μιας κύριας κατοικίας και μιας δευτερεύουσας κατοικίας είναι ζωτικής σημασίας για πολλούς λόγους. Για παράδειγμα, η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) επιτρέπει στους φορολογούμενους να λαμβάνουν εκπτώσεις ή πιστώσεις για μια κύρια κατοικία, αλλά όχι δευτερεύουσα κατοικία. Τα αμερικανικά δικαστήρια πτώχευσης, ανάλογα με το κεφάλαιο της πτώχευσης, επιτρέπουν στον οφειλέτη να απαλλάξει μια κύρια κατοικία, αλλά μπορεί να απαιτήσει από αυτόν να πουλήσει δευτερεύουσα κατοικία. Έτσι, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ κάθε κατοικίας.

Ένα κοντινό πλάνο ενός γραμματοκιβωτίου μπροστά από ένα residence.credit: ted johns / iStock / Getty Images

Κύριες και κύριες κατοικίες

Μια πρωτεύουσα κατοικία, που ονομάζεται επίσης κύρια κατοικία, είναι οπουδήποτε διαμένει ένας άνθρωπος για το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Συνήθως, η κύρια κατοικία είναι ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα. Θα μπορούσε επίσης να είναι μια βάρκα, συγκυριαρχία ή ένα δωμάτιο στο σπίτι κάποιου. Η κύρια κατοικία είναι συνήθως όπου εκτελείτε καθήκοντα όπως η ψηφοφορία σε τοπικές, νομαρχιακές, κρατικές και ομοσπονδιακές εκλογές.

Δευτερεύουσες κατοικίες

Σύμφωνα με την Νομική Υπηρεσία των ΗΠΑ, μια δευτερεύουσα κατοικία είναι ένας τόπος όπου ένα άτομο ζει μερικής απασχόλησης ή λιγότερο από το μεγαλύτερο μέρος του ημερολογιακού έτους. Μια δευτερεύουσα κατοικία μπορεί να περιλαμβάνει ένα σπίτι διακοπών, ένα θέρετρο ιδιοκτησίας, ένα δεύτερο σπίτι ή ένα διαμέρισμα. Ένα άτομο μπορεί να έχει περισσότερες από μία δευτερεύουσες κατοικίες. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ζήσει στο σπίτι της, το οποίο θεωρεί την πρωτεύουσα κατοικία του, αλλά έχει ένα σπίτι διακοπών στη Γεωργία και ένα δωμάτιο στο σπίτι των ηλικιωμένων γονιών της στο Νιου Τζέρσεϋ όπου μένει όταν τις φροντίζει.

Καθορισμός της πρωτοβάθμιας και δευτερογενούς κατοικίας

Μια πρωτεύουσα ή δευτερεύουσα κατοικία καθορίζεται από το χρόνο που διαμένει ένα άτομο σε μια κατοικία, καθώς και από την τεκμηρίωση. Για παράδειγμα, ένα άτομο παρέχει συνήθως τον εργοδότη του, την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων, την τράπεζα και οποιουσδήποτε οργανισμούς με την κύρια διεύθυνση του. Επίσης, χρησιμοποιεί την κύρια διεύθυνση του για να αποκτήσει άδεια οδήγησης. Εάν έχει παιδιά, θα παρακολουθήσει το σχολείο στην περιοχή της κύριας κατοικίας του.

Πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια θέματα διαμονής

Μια πρωτεύουσα κατοικία πρέπει συνήθως να βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με την απασχόληση ενός ατόμου. Ο ορισμός μιας δευτερεύουσας κατοικίας μπορεί επίσης να ποικίλει από τον δανειστή υποθηκών. Σύμφωνα με το Porter Porter, μια δεύτερη κατοικία πρέπει να είναι τουλάχιστον 50 μίλια από το αρχικό σπίτι ενός ατόμου για να θεωρηθεί δευτερεύουσα κατοικία. Και ένα ακίνητο στο οποίο διαμένει ένα άτομο για μικρό χρονικό διάστημα ή καθόλου, μπορεί να θεωρηθεί ως επένδυση σε ακίνητα και όχι ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.