Τι είναι μια δήλωση διακανονισμού;

Μια δήλωση διακανονισμού ή το έντυπο HUD-1 είναι ένα έγγραφο που υποδεικνύει τις αμοιβές και τις χρεώσεις που αναλαμβάνουν τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διακανονισμού μιας συναλλαγής στέγασης. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ διαχειρίζεται το Έντυπο HUD-1 και άλλα έγγραφα που είναι απαραίτητα για το κλείσιμο μιας συναλλαγής επί ακινήτων.

Πληροφορίες δανείου

Μια δήλωση διακανονισμού, η οποία πρέπει να παρασχεθεί στον δανειολήπτη από τον πωλητή ή τον πράκτορα του πωλητή, αναφέρει τον τύπο του δανείου, τον αριθμό του αρχείου, τον αριθμό του δανείου και τον αριθμό υποθήκης ασφαλιστηρίου. Το έντυπο HUD-1 περιλαμβάνει επίσης τα ονόματα και τις διευθύνσεις του δανειολήπτη, του πωλητή και του δανειστή. την τοποθεσία του ακινήτου. ο διακανονιστής · και τον τόπο και την ημερομηνία διακανονισμού.

Σύνοψη της συναλλαγής του δανειολήπτη

Η περίληψη της συναλλαγής του δανειολήπτη υποδεικνύει στοιχεία όπως το ακαθάριστο ποσό που οφείλεται από τον οφειλέτη, την τιμή πώλησης των συμβάσεων και τα έξοδα διακανονισμού που ο οφειλέτης πρέπει να πληρώσει. Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει επίσης φόρους ακίνητης περιουσίας ο οφειλέτης οφείλει την πόλη και την κομητεία διαμονής.

Περίληψη της συναλλαγής του πωλητή

Η περίληψη της συναλλαγής του πωλητή δείχνει τα ποσά που πραγματοποιεί ο πωλητής κατά τη διαδικασία κλεισίματος. Αυτό καλύπτει στοιχεία όπως το ακαθάριστο ποσό που οφείλεται από τον πωλητή, την τιμή πώλησης των συμβάσεων και τους φόρους πόλης / νομού που ο πωλητής οφείλει στο ακίνητο.

Ακαθάριστο οφειλόμενο ποσό από οφειλέτη

Σε μια συναλλαγή στέγασης, το ακαθάριστο ποσό που οφείλεται από τον οφειλέτη ισούται με το ποσό που καταβάλλεται από ή για λογαριασμό του δανειολήπτη. Περιλαμβάνει τα χρήματα κατάθεσης του οφειλέτη ή προκαταβολή και το αρχικό ποσό των νέων δανείων.

Ακαθάριστο ποσό οφειλόμενο στον πωλητή

Το ακαθάριστο ποσό που οφείλεται στον πωλητή αντιπροσωπεύει το ποσό του πωλητή. Είναι ίσο με το ποσό πώλησης ακινήτου μείον τα υπάρχοντα δάνεια επί της περιουσίας μείον έξοδα διακανονισμού στον πωλητή.

Στοιχεία πληρωτέα σε σχέση με το δάνειο

Οι ομοσπονδιακές αρχές απαιτούν οι οφειλέτες να πληρώνουν συγκεκριμένες αμοιβές σε σχέση με υποθήκη ή άλλο στεγαστικό δάνειο. Αυτά τα τέλη περιλαμβάνουν τις αμοιβές προέλευσης δανείων, τα τέλη αξιολόγησης, τις εκπτώσεις δανείων (επίσης αποκαλούμενες μονάδες), τα έξοδα πιστωτικής έκθεσης, τα τέλη αίτησης για ασφάλιση υποθηκών και τα έξοδα επιθεώρησης του δανειστή.

Στοιχεία που απαιτούνται από τον δανειστή για να πληρωθούν προκαταβολικά

Ένας δανειστής μπορεί να απαιτήσει από έναν δανειολήπτη να πληρώσει κάποια στοιχεία εκ των προτέρων, ανάλογα με τη σύμβαση υποθήκης. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τόκους για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (π.χ. τρεις μήνες), ασφάλιστρα υποθηκών και ασφάλιστρα κινδύνου κινδύνου.

Αποθεματικά καταβληθέντα με δανειστή

Οι δανειστές απαιτούν από τους δανειολήπτες να καταθέτουν συγκεκριμένα ποσά ή αποθεματικά πριν από την προώθηση των κεφαλαίων σε μια συναλλαγή στέγασης. Τα αποθεματικά περιλαμβάνουν ασφάλιση κινδύνου, ασφάλιση υποθηκών, φόρους περιουσίας στην πόλη, ετήσιες εκτιμήσεις και φόρους ακίνητης περιουσίας.

Τίτλος Χρεώσεις

Οι χρεώσεις τίτλου και τα συναφή έξοδα περιλαμβάνουν τέλη διακανονισμού ή κλεισίματος, έξοδα αφηρημένης αναζήτησης ή τίτλου, έξοδα εξέτασης τίτλου και έξοδα ασφάλισης τίτλου. Οι λοιπές επιβαρύνσεις που σχετίζονται με τίτλους ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν αμοιβές προετοιμασίας τεκμηρίωσης, συμβολαιογραφικές δαπάνες και αμοιβές δικηγόρων.

Κρατικές χρεώσεις εγγραφής και μεταφοράς

Αυτά τα τέλη σχετίζονται με τη διαδικασία καταγραφής δεδομένων συναλλαγών ακινήτων σε αρχεία κρατικών και τοπικών αρχών. Τα έξοδα καταγραφής και μεταφοράς περιλαμβάνουν τα γραμματόσημα για την πόλη και / ή το νομό, τους κρατικούς φόρους και τα τέλη εγγραφής για πράξεις.