Πίνακας περιεχομένων:
- Μίσθωση κοινού
- Ορισμός της πράξης Quitclaim
- Δημιουργία κοινής μίσθωσης με μια πράξη Quitclaim
- Μετατροπή μιας κοινής μίσθωσης σε μίσθωση σε κοινή
Όταν δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν ένα αγροτεμάχιο ακινήτων, η κυριότητα είναι μια μορφή κοινής μίσθωσης. Η μίσθωση κοινών έχει ποικίλους βαθμούς. Μια κοινή μίσθωση με το δικαίωμα επιβίωσης είναι διαφορετική από την κοινή μίσθωση. Η μεταβίβαση κοινού ενδιαφέροντος μπορεί να έχει επιπτώσεις στη μίσθωση ως σύνολο. Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου επιθυμεί να μεταβιβάσει το ενδιαφέρον του, πρέπει να γραφτεί μια πράξη. Μια κοινή πράξη που χρησιμοποιείται είναι η αγωγή αποζημίωσης.
Μίσθωση κοινού
Μια κοινή μίσθωση προκύπτει όταν δύο ή περισσότεροι άνθρωποι κατέχουν ένα αγαθό ιδιοκτησίας και δεν υπάρχει δικαίωμα επιζών. Σε κοινή μίσθωση, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν και να απολαμβάνουν τη γη, το καθένα μπορεί να μεταφέρει τα περιουσιακά τους δικαιώματα όταν επιλέγουν και όταν πεθαίνουν, τα περιουσιακά τους δικαιώματα μεταβιβάζονται στους κληρονόμους τους. Εάν η μίσθωση είναι κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιζών, οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να έχουν ίσα δικαιώματα στη χρήση και απόλαυση της γης, αλλά το περιουσιακό τους συμφέρον δεν μεταβιβάζεται στους κληρονόμους των ιδιοκτητών. Αντ 'αυτού, το ενδιαφέρον μεταβιβάζεται στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της γης.
Ορισμός της πράξης Quitclaim
Οι νόμοι περί κρατικής ιδιοκτησίας απαιτούν τη σύνταξη έγκυρης πράξης προκειμένου να μεταβιβαστεί νόμιμα ένα συμφέρον σε ακίνητα. Όταν τα μέρη είναι εξοικειωμένα και γνωρίζουν καλά τη γη - όπως σε μια μεταβίβαση μεταξύ συζύγων - είναι συνηθισμένο να χρησιμοποιούμε μια πράξη quitclaim για τη μεταβίβαση ενός περιουσιακού συμφέροντος. Οι πράξεις Quitclaim μεταφέρουν μόνο τον τίτλο που είχε ο παραχωρησιούχος (ο αρχικός ιδιοκτήτης). δεν περιέχει άλλες υποσχέσεις ή εγγυήσεις που, για παράδειγμα, δεν υπόκεινται σε φορολογική ασφάλεια.
Δημιουργία κοινής μίσθωσης με μια πράξη Quitclaim
Εάν ένα αγροτεμάχιο έχει έναν ιδιοκτήτη και ο ιδιοκτήτης μεταφέρει το ενδιαφέρον του σε δύο άτομα, δημιουργείται κοινή μίσθωση, εκτός εάν η πράξη δηλώνει συγκεκριμένα ότι η μεταβίβαση περιλαμβάνει δικαίωμα επιζώντος. Μια πράξη παράβασης μπορεί να είναι κατάλληλη εάν η μεταφορά γίνεται από πατέρα στα πολλαπλά παιδιά του. Σε αυτή την περίπτωση, τα μέρη γνωρίζουν συνήθως ο ένας τον άλλον και το ακίνητο αρκετά καλά για να πραγματοποιήσουν μια μεταφορά γης που δεν θα πρέπει να απαιτεί πρόσθετες προστασίες που προσφέρονται από άλλα είδη πράξεων, όπως μια γενική πράξη εγγύησης.
Μετατροπή μιας κοινής μίσθωσης σε μίσθωση σε κοινή
Εάν η κυριότητα είναι κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιζώντος, η μεταβίβαση τίτλου στην ιδιοκτησία μπορεί να οδηγήσει σε απομόνωση της εν λόγω μίσθωσης. Εάν συμβεί αυτό, η κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιζώντος τελειώνει και μια κοινή μίσθωση αντικαθιστά τη θέση της. Εάν ένας κοινός μισθωτής παραιτηθεί από το συμφέρον του στον αδελφό του, τότε η κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιζώντος θα τελειώσει, κάθε μισθωτής θα ήταν κοινός ενοικιαστής και τα περιουσιακά συμφέροντα θα μπορούσαν να περάσουν στους κληρονόμους κάθε ιδιοκτήτη όταν το αρχικό ο ιδιοκτήτης πεθαίνει.