Πίνακας περιεχομένων:
Τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι σας ή να εδραιώσετε το χρέος σας. Τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου αποτελούν μια ευνοϊκή μέθοδο δανεισμού χρημάτων λόγω της σχετικής φορολογικής έκπτωσης και των χαμηλών επιτοκίων. Συνήθως, θα χρησιμοποιήσετε το σπίτι σας ως εξασφάλιση προκειμένου να λάβετε ένα δάνειο συμμετοχικού κεφαλαίου. Εδώ είναι οι απαιτήσεις για να πάρετε ένα δάνειο μετοχών.
Πιστοληπτικη ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ
Οι δανειστές χρησιμοποιούν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας για να αξιολογήσουν την πιθανότητα πληρωμής του δανείου σας. Όσο υψηλότερο είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητές σας να εγκριθούν. Οι δανειστές συνήθως αναζητούν βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας που είναι 640 ή παραπάνω. Είναι δυνατό να λάβετε ένα δάνειο συμμετοχής με χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα, αλλά θα πληρώσετε ένα υψηλότερο επιτόκιο για το δάνειο σας, υποθέτοντας ότι πληρείτε άλλες δανειοδοτικές απαιτήσεις.
Πλήρης αποκάλυψη της τεκμηρίωσης
Οι δανειστές πρέπει να επαληθεύσουν το εισόδημά σας, για τους οποίους εργάζεστε και για ποιο χρονικό διάστημα. Μπορούν να επαληθεύσουν την εργασία σας με απλή τηλεφωνική κλήση στον εργοδότη σας. Πρέπει να είστε σε θέση να επαληθεύσετε το εισόδημά σας για μια περίοδο τριών ετών παρέχοντας τα τελευταία τριετή φορολογικά σας δελτία και τα έντυπα W-2. Εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τραπεζικές δηλώσεις, τιμολόγια και συμβάσεις από τους πωλητές. Δεν υπάρχει ιδιαίτερη απαίτηση εισοδήματος για τον καθορισμό της επιλεξιμότητας για ένα συμμετοχικό δάνειο, αλλά τα κενά στην απασχόληση μπορούν να αποτελέσουν εμπόδιο.
Χρέος προς εισόδημα
Ο λόγος χρέους / εισοδήματός σας πρέπει να είναι κάτω από το 50%. Ο λόγος χρέους προς εισόδημα υποδεικνύει σε έναν δανειστή την οικονομική σας υγεία και την ικανότητα να φέρει επιπλέον χρέος. Υπολογίζεται διαιρώντας το εισόδημά σας με το υπάρχον χρέος σας. Αν κάνετε 60.000 δολάρια ετησίως και έχετε χρέος 30.000 δολαρίων, ο λόγος χρέους προς εισόδημα είναι 50 τοις εκατό.
Εκτίμηση
Πρέπει να πάρετε μια εκτίμηση. Μια αξιολόγηση του σπιτιού σας εκδίδεται από έναν κρατικό πιστοποιημένο εκτιμητή που καθορίζει την αξία του σπιτιού σας. Οι εκτιμητές χρησιμοποιούν παράγοντες όπως η τοποθεσία του σπιτιού σας, οι αξίες ιδιοκτησίας παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή και η κατάσταση του σπιτιού σας για να προσδιορίσετε την αξία του σπιτιού σας. Οι βελτιώσεις στο σπίτι, όπως η μετατροπή του χώρου ανίχνευσης σε ένα πλήρες υπόγειο, συμβάλλουν στην αύξηση της αξίας του σπιτιού σας. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού στην περιοχή σας δεν φροντίζουν επαρκώς την ιδιοκτησία τους, η αξία του σπιτιού σας μπορεί να μειωθεί ακόμη και αν φροντίσετε πολύ το σπίτι σας.
Δάνειο σε αξία
Οι δανειστές χρησιμοποιούν μια φόρμουλα 80% για να καθορίσουν το ποσό του δανείου σας σε σύγκριση με την εκτιμημένη αξία του σπιτιού σας. Ποιο ποσό θα είναι το δάνειό σας, εάν το σπίτι σας εκτιμάται σε 200.000 δολάρια και οφείλετε 100.000 δολάρια; Χρησιμοποιήστε τον τύπο 80 τοις εκατό. Πολλαπλασιάστε 80 τοις εκατό φορές την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας ($ 200.000), που ισούται με $ 160.000. $ 160.000 μείον $ 100.000 σάς επιτρέπει ένα δάνειο ύψους μέχρι $ 60.000. Οι δανειστές χρησιμοποιούν τον κανόνα 80 τοις εκατό, ώστε να μην λαμβάνετε περισσότερα κεφάλαια από το σπίτι σας από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να επιστρέψετε.