Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε μια συγκυριαρχία, πρέπει να συμβάλλετε στη συντήρηση του κτιρίου καταβάλλοντας τέλη συγκυριαρχία. Αυτά τα τέλη καλύπτουν τη διατήρηση του ακινήτου, αλλά όχι φόρους ιδιοκτησίας. Τα τέλη συγκυριαρχία καθορίζονται από την ένωση συγκυριαρχία, ενώ οι φόροι ιδιοκτησίας καθορίζονται από το γραφείο αξιολογητών κομητεία.
Αμοιβές συγκυριαρχία
Τα τέλη που καταβάλλετε στην ένωση συγκυριαρχία σας χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση του ακινήτου. Σε μονοκατοικία, θα πληρώσετε για τη συντήρηση της ιδιοκτησίας σας ή θα εκτελέσετε τον εαυτό σας μόνοι σας. Ωστόσο, σε μια συγκυριαρχία, τα καθήκοντα αυτά ανατίθενται σε εξωτερικούς συνεργάτες και ως ιδιοκτήτης condo πληρώνετε για τις υπηρεσίες αυτές μέσω των τελών condo σας. Ανάμεσα στα πράγματα τα τέλη condo συνήθως καλύπτουν τον εξωραϊσμό, τη συντήρηση της πισίνας, τη συντήρηση του κτιρίου, την ασφάλεια και τις επισκευές. Δεν περιλαμβάνουν τους φόρους ιδιοκτησίας.
Φόροι ιδιοκτησίας
Οι τοπικές κυβερνήσεις καθορίζουν τους συντελεστές φορολογίας ακινήτων Το ποσό που πληρώνετε για τους φόρους ακινήτων εξαρτάται από την αξία του ακινήτου που έχετε στην κατοχή σας. Οι φόροι ιδιοκτησίας συνήθως εκπίπτουν από την ομοσπονδιακή φόρου εισοδήματος.
Υπολογισμός των τελών Condo
Τα έξοδα συγκυριαρχία καθορίζονται από την ένωση συγκυριαρχία. Η ένωση συγκυριαρχία (που ονομάζεται μερικές φορές η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού) δημιουργεί έναν προϋπολογισμό και κάθε συνεισφορά του ιδιοκτήτη condo υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το συνολικό προϋπολογισμό με το ποσοστό του ενδιαφέροντος της μονάδας. Ο αριθμός αυτός συνήθως αναφέρεται στη μονάδα.
Σκέψεις
Ο νομός κάνει μια αξιολόγηση σχετικά με την αξία της ιδιοκτησίας σας, η οποία βασίζεται στους φόρους ιδιοκτησίας σας. Εάν πιστεύετε ότι η εκτίμηση είναι υπερβολικά υψηλή, μπορείτε να την αμφισβητήσετε επικοινωνώντας με το γραφείο του εκτιμητή του νομού σας. Τα στοιχεία επικοινωνίας για το γραφείο του νομαρχιακού εκτιμητή αναφέρονται συνήθως στους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας σας.