Πίνακας περιεχομένων:
Οι αγοραστές που αναζητούν σπίτια για να διορθώσουν και να χρηματοδοτήσουν τα κίνητρα μπορούν να επωφεληθούν από τα σπίτια που πωλούνται από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης. Ένα σπίτι ιδιοκτησίας HUD μπορεί να είναι μια καλή συμφωνία, αλλά η πώληση φέρει ορισμένους περιορισμούς. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των κατοικιών HUD συνήθως αντικατοπτρίζονται στην τιμή του σπιτιού, η οποία είναι συχνά χαμηλότερη από τις ιδιότητες εκτός του HUD.
Αποκλεισμός δανείου FHA
Το HUD επιβλέπει την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή την FHA, η οποία ασφαλίζει τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων έναντι ζημιών όταν οι δανειολήπτες της FHA χρεοκοπούν. Όταν οι δανειολήπτες δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις πληρωμής τους για ένα δάνειο FHA, ο δανειστής υποθηκών μπορεί να αποκλείσει, στερώνοντας τον ιδιοκτήτη σπιτιών από τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους. Μετά τον αποκλεισμό, ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων υποβάλλει αξίωση στο FHA και ο τίτλος του σπιτιού μεταφέρεται στο HUD.
Βρείτε ένα σπίτι HUD
Ένα σπίτι HUD είναι εισηγμένο προς πώληση μέσω ενός τοπικού κτηματομεσίτη ή πράκτορα συμβεβλημένο από το τμήμα. Οι πράκτορες προωθούν τα σπίτια HUD όπως και άλλοι κατασχέσεις και μη αποκλεισμένες ιδιοκτησίες. Οι αγοραστές μπορούν να βρουν τρέχουσες καταχωρίσεις στην ιστοσελίδα του HUD. Οι τοπικές υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρήσεων και τα σήματα πώλησης ενδέχεται επίσης να υποδεικνύουν ότι ένα σπίτι ανήκει στο HUD. Οι κτηματομεσίτες που δεν εργάζονται για HUD μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές να βρουν τα σπίτια HUD επίσης.
Αγοράστε ένα σπίτι HUD
Η HUD προσφέρει μια ποικιλία κινήτρων στους ιδιοκτήτες-ενοίκους αγοραστές κατοικιών. Ωστόσο, τα κίνητρα διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία και υπόκεινται σε αλλαγές. Μία χαμηλότερη από την αγοραία τιμή είναι ένα είδος κινήτρου. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ετοιμάζονται να επισκευάσουν και να ανακαινίσουν τα κατεστραμμένα σπίτια μπορούν να αποκτήσουν ένα σπίτι HUD σε προσιτή τιμή επειδή πωλούνται "όπως είναι". Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές είναι υπεύθυνοι για όλες τις επισκευές. Το HUD ενθαρρύνει τους αγοραστές να αποκτήσουν επαγγελματική επιθεώρηση στο σπίτι πριν κάνουν μια προσφορά σε ένα σπίτι HUD.
HUD Αρχική χρηματοδότηση
Η HUD συνεργάζεται με εγκεκριμένους στεγαστικούς δανειστές της FHA για να προσφέρει χρηματοδότηση σε επιλέξιμους αγοραστές. Το δάνειο FHA 203 (k) παρέχει χρηματοδότηση για την αγορά και επισκευή ενός σπιτιού HUD, με βάση την αξία του σπιτιού μετά από επισκευή. Αυτό εξοικονομεί homebuyers το πρόβλημα και το κόστος της λήψης ενός δανείου αγοράς και ένα επόμενο δάνειο κατασκευής. Το πρόγραμμα δανείων 203 (k) βελτιώνει την εμφάνιση των κοινοτήτων, επιτρέποντας στους αγοραστές μέτριων μέσων να αγοράζουν και να διορθώνουν σπίτια που ενδεχομένως δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά.