Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ακίνητα, δεν θέλετε να πληρώσετε κάποιον για ακίνητα που δεν κατέχουν νόμιμα, και μια εταιρεία τίτλου βοηθά να διασφαλιστεί ότι δεν το κάνετε. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, μια εταιρεία τίτλου θα εκτελέσει μια αναζήτηση τίτλου για να καθορίσει εάν υπάρχουν προβλήματα με την ιδιοκτησία του πωλητή για το ακίνητο. Στη συνέχεια, η εταιρεία τίτλου θα εκδώσει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που θα πληρώσει αν κάποιος άλλος αργότερα παράγει μια νόμιμη αξίωση ιδιοκτησίας επί του ακινήτου.
Είδη Ασφάλισης Τίτλου
Οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλου εκδίδουν δύο είδη ασφαλιστηρίων συμβολαίων. Οι πολιτικές δανειοληψίας απαιτούνται όταν ο αγοραστής βγάζει υποθήκη και επιστρέφει την τράπεζα σε περίπτωση που ο τίτλος είναι κακός, αλλά δεν παρέχουν κανένα άλλο όφελος στον αγοραστή. Οι πολιτικές του ιδιοκτήτη παρέχουν χρήματα στον αγοραστή για να υπερασπιστεί τον τίτλο στο δικαστήριο και να επιστρέψει στον αγοραστή εάν ο τίτλος καταλήγει να είναι κακός.
Βοήθεια με το κλείσιμο
Οι εταιρείες τίτλου μπορούν επίσης να βοηθήσουν τους αγοραστές να κλείσουν στο σπίτι τους. Η εταιρεία τίτλου μπορεί να κατέχει χρήματα σε λογαριασμό μεσεγγύησης, έναν προσωρινό λογαριασμό που χρησιμοποιείται για τη φύλαξη των χρημάτων για τη φύλαξη έως ότου μεταφερθεί στον πωλητή ή χρησιμοποιηθεί για το κλείσιμο των δαπανών και μπορεί να βοηθήσει στην προετοιμασία της δήλωσης HUD-1 που αντικατοπτρίζει τις διάφορες δαπάνες για την αγορά του σπιτιού.