Πίνακας περιεχομένων:
Η καταδίκη ιδιοκτησίας, γνωστή επίσης ως περίοπτη περιοχή, συμβαίνει όταν η κυβέρνηση αποφασίσει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας από ιδιώτη ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι μεταφορές αυτές πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις που ορίζονται στο Σύνταγμα των ΗΠΑ. Σε περίπτωση που μια κυβέρνηση καταδίκαση παραβιάζει το Σύνταγμα, ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να αμφισβητήσει την καταδίκη στο δικαστήριο. Οι εξειδικευμένες διαδικασίες τομέα ποικίλλουν ανάλογα με την κατάσταση. όσοι έχουν ερωτήσεις σχετικά με μια συγκεκριμένη καταδίκη θα πρέπει να ζητήσουν νομική συμβουλή.
Εκκρεμούσες εργασίες πεδίου
Όταν η κυβέρνηση χρειάζεται να καταλάβει την ιδιωτική ιδιοκτησία για να την χρησιμοποιήσει προς όφελος του κοινού, η κυβέρνηση μπορεί να ξεκινήσει μια διαπρεπής δίκη. Ο επιφανής τομέας επιτρέπει στην κυβέρνηση να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία σε ακρόαση ότι επιθυμεί την ιδιοκτησία για έγκυρη δημόσια χρήση και ότι προσπάθησε να αγοράσει το ακίνητο πριν από την έναρξη της διαδικασίας. Κατά την ακρόαση αυτή, ο ιδιοκτήτης ιδιωτικής ιδιοκτησίας έχει το δικαίωμα να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία ενάντια στις αξιώσεις της κυβέρνησης.
Πέμπτη τροπολογία
Η πέμπτη τροποποίηση του αμερικανικού Συντάγματος απαγορεύει στην κυβέρνηση να αναλαμβάνει ιδιωτική ιδιοκτησία για δημόσια χρήση, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης ιδιωτικής περιουσίας λάβει δίκαιη αποζημίωση. Στην πραγματικότητα, η απαγόρευση αυτή εμποδίζει την κυβέρνηση να χρησιμοποιήσει το δικαίωμά της περί επιφανείας για να καταλάβει αδιακρίτως την περιουσία ή να προσπαθήσει να πληρώσει λιγότερο από το ακίνητο που αξίζει. Τα δικαιώματα της πέμπτης τροπολογίας προστατεύουν τον ιδιοκτήτη ιδιωτικής ιδιοκτησίας από το να εξαπατηθεί εάν χάσει τη γη του. Εάν ο ιδιοκτήτης αισθάνεται ότι η κυβέρνηση προσπαθεί να υποτιμήσει τη γη του, μπορεί επίσης να παρουσιάσει αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με την εκτίμηση της γης κατά την ακρόαση.
Ισχύουσα δημόσια χρήση
Ο επιφανής τομέας απαιτεί από την κυβέρνηση να επιδείξει έναν έγκυρο δημόσιο λόγο για τη λήψη της περιουσίας. Ωστόσο, στα περισσότερα κράτη, η περίφημη νομολογία του τομέα έχει θέσει πολύ λίγα όρια σε ό, τι συνιστά έγκυρη δημόσια χρήση. Πρόσφατα, στην περίπτωση του Kelo κατά Νέου Λονδίνου (2005), μια πόλη ήθελε να πάρει ιδιωτική ιδιοκτησία για να καταστήσει το ακίνητο σύμφωνο με ένα ευρύ σχέδιο οικονομικής ανάπλασης. Το Ανώτατο Δικαστήριο των ΗΠΑ δήλωσε ότι "η έγκυρη δημόσια χρήση" περιλαμβάνει ακόμη την κατάσχεση περιουσίας για την οικονομική ανακατασκευή της περιουσίας. Ωστόσο, εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πιστεύει ότι η κυβέρνηση παίρνει την περιουσία του για άκυρη χρήση, έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη χρήση στο δικαστήριο.
Απλά αποζημίωση
Η "δίκαιη αποζημίωση" που απαιτείται από την πέμπτη τροπολογία απαιτεί από την κυβέρνηση να καταβάλει στον ιδιοκτήτη της ιδιωτικής ιδιοκτησίας δίκαιη αγοραία αξία για την περιουσία του. Συνήθως, αν η κυβέρνηση και ο ιδιοκτήτης διαφωνούν για την αξία, μπορούν να διαπραγματευτούν μια τιμή ή να ζητήσουν από το δικαστήριο να ορίσει μια δίκαιη αξία. Μόνο η αποζημίωση μπορεί να καλύπτει περισσότερο από τη λιανική αξία του ακινήτου. Ιδιαίτερα στην περίπτωση μιας επιχείρησης που λειτουργεί σε περίοπτη ιδιοκτησία τομέα, η κυβέρνηση μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσει για την απώλεια αξίας στην επιχείρηση χάνοντας τον χαρακτήρα της.