Πίνακας περιεχομένων:
Πώς να χρησιμοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια δώρων ως προκαταβολή. Έρχεται με την προκαταβολή που απαιτείται για ορισμένα δάνεια μπορεί να είναι δύσκολη. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αποκτήσετε τα χρήματα προκαταβολής, ένα εκ των οποίων είναι γνωστό ως "δώρα μετοχών". Χρησιμοποιήστε τα παρακάτω ως οδηγό για να κατανοήσετε τι πρέπει να περιμένετε όταν σχεδιάζετε να χρησιμοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια δώρων ως προκαταβολή.
Βήμα
Συνεργάξτε στενά με τον υπάλληλο δανείου σας για να μάθετε ακριβώς τι θα πρέπει να πληρώσετε ως προκαταβολή κατά το κλείσιμο. Τα ενυπόθηκα δάνεια συνήθως απαιτούν πάντα μια προκαταβολή επιπλέον του κόστους κλεισίματος. Πολλοί αγοραστές προσπαθούν να βρουν τουλάχιστον το 20 τοις εκατό της τιμής πώλησης της μελλοντικής τους περιουσίας προκειμένου να αποφύγουν την καταβολή της PMI, της προ-ασφάλισης υποθηκών.
Βήμα
Ενημερώστε τον υπάλληλο δανείου σας νωρίς για την επεξεργασία του δανείου, αν γνωρίζετε ότι θα λάβετε ένα δώρο μετοχικού κεφαλαίου για να πληρώσετε το σύνολο ή μέρος της προκαταβολής σας. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα μέρη - ο αποδέκτης της μετοχής δώρου και ο δωρητής των μετοχών δώρων - γνωρίζουν και κατανοούν ότι τα χρήματα αυτά χρησιμοποιούνται για σκοπούς προκαταβολής χωρίς πρόθεση επιστροφής.
Βήμα
Συμμορφωθείτε με τις απαιτήσεις του αξιωματικού δανείου και της εταιρείας υποθηκών. Θα χρειαστεί ένα "δώρο επιστολή" από το άτομο ή μέλος της οικογένειας που σας δίνει το δώρο μετοχών προκαταβολή. Η επιστολή αυτή θα πρέπει να περιλαμβάνει πολλά πράγματα όπως το όνομα και τη διεύθυνση του δότη και τη σχέση του δότη με τον λήπτη. Επιπλέον, θα απαιτηθεί η επιστολή αναφέρει ότι ο δωρητής γνωρίζει ότι δεν αναμένεται ή δεν απαιτείται αποπληρωμή του αποδέκτη για το κεφάλαιο δώρων που σχετίζεται με το ακίνητο που αγοράζεται σε αυτή τη συναλλαγή. Το πιο σημαντικό, το γράμμα πρέπει να αναφέρει το ακριβές ποσό που είναι προικισμένο.
Βήμα
Διατηρήστε πολύ σαφή αρχεία σχετικά με τον τρόπο απόκτησης των χρημάτων ως δώρων, από όπου προέκυψε, του λογαριασμού και των ονομάτων στους λογαριασμούς. Πρέπει να υπάρχει ένα σαφές ίχνος χαρτιού το οποίο μπορεί να επαληθεύεται από τα τμήματα αναδοχής της εταιρείας υποθηκών προτού εγκριθεί η χρήση αυτού του δώρου χρήματος ή μετοχικού κεφαλαίου δώρου μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Όλα αυτά απαιτούνται μαζί με την επιστολή δώρου από τον δωρητή.
Βήμα
Δώστε στον δωρητή του δικαιώματος δώρων αρκετό χρόνο για να συμπληρώσετε την επιστολή του προς τις απαιτήσεις της εταιρείας υποθηκών. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κρατήσει αντίγραφα της επιστολής προτού περάσετε την επιστολή στον υπάλληλο δανείου για να περάσετε από τα τμήματα επεξεργασίας και αναδοχής για τελική έγκριση. Αυτό το δώρο ιδίων κεφαλαίων θα πρέπει να εγκριθεί ως μέρος της διαδικασίας έγκρισης δανείου. Συνήθως θα υπάρχει αντίγραφο αυτής της επιστολής που απαιτείται και κατά το κλείσιμο, δεδομένου ότι η εταιρεία τίτλου θα πρέπει να χειριστεί τη λογιστική του συνόλου των κεφαλαίων για το κλείσιμο και την εκταμίευση κεφαλαίων μετά την έγκριση της χρηματοδότησης.