Πίνακας περιεχομένων:
- Αγοράζει μια σύντομη πώληση καλύτερα από έναν αποκλεισμό;
- Υποβολή της προσφοράς αγοράς σας
- Χρηματοδότηση
Μπορεί να θέλετε να εξετάσετε την αγορά ενός σπιτιού που πρόκειται να αποκλειστεί από μια τράπεζα, γνωστή ως μικρή πώληση, όταν βρίσκεστε στην αγορά για μια νέα κατοικία. Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να κατέχουν την κατοχή, αλλά η τράπεζα βρίσκεται στο στάδιο της διαδικασίας αποκλεισμού. Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης, το σπίτι μπορεί να εξακολουθεί να έχει εργαλεία εργασίας, τρεχούμενο νερό και ηλεκτρική ενέργεια. Μόλις πραγματοποιηθεί ο αποκλεισμός, η τράπεζα θα απενεργοποιήσει τις συσκευές, αφαιρώντας τις πόρτες για την πρόληψη τυχαίων τραυματισμών. Μετά τον αποκλεισμό, το σπίτι θα είναι χειμωνιάτικο, σφραγίζοντας τις τουαλέτες και τους νεροχύτες. Κατά τη διάρκεια της σύντομης φάσης πώλησης, μπορείτε ακόμα να πάρετε το σπίτι για μια μεγάλη τιμή έτσι ώστε η τράπεζα να αποφύγει τις διαδικασίες αποκλεισμού και τις σχετικές δαπάνες. Ενώ η προσφορά σας για την αγορά της κατοικίας θα παρουσιαστεί στους ιδιοκτήτες, η τράπεζα πρέπει τελικά να εγκρίνει την προσφορά σας.
Αγοράζει μια σύντομη πώληση καλύτερα από έναν αποκλεισμό;
Υποβολή της προσφοράς αγοράς σας
Ένα σύντομο σπίτι πώλησης θα εισαχθεί με έναν κτηματομεσίτη για μια συγκεκριμένη τιμή και να έχει ένα προς πώληση σήμα στην αυλή. Η τιμή μπορεί να μειωθεί μετά από μερικές εβδομάδες, εάν δεν υποβληθούν προσφορές αγοράς. Δεν μπορείτε να πείτε, εξετάζοντας το σπίτι ότι είναι μια σύντομη πώληση? ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να σας ενημερώσει για την κατάσταση του σπιτιού. Μπορείτε να υποβάλετε μια προσφορά μέσω οποιουδήποτε κτηματομεσίτη για να αγοράσετε το σπίτι για οποιοδήποτε ποσό. Μην ανησυχείτε για την προσβολή του πωλητή με πολύ χαμηλή προσφορά, αφού ο δανειστής θα αποφασίσει. Η προσφορά σας θα υποβληθεί στο δανειοδοτικό ίδρυμα που κατέχει επί του παρόντος την υποθήκη στο σπίτι. Μόλις υποβληθεί, η προσφορά σας θα γίνει δεκτή ή θα απορριφθεί. δεν θα λάβετε αντίθετη προσφορά. Ωστόσο, μπορείτε να υποβάλλετε όσες προσφορές επιθυμείτε, αυξάνοντας κάθε προσφορά εάν ενδιαφέρεστε για το σπίτι. Ο δανειστής θα ενημερώσει τον κτηματομεσίτη σας για την κατάσταση της προσφοράς σας.
Χρηματοδότηση
Συζητήστε με το ίδρυμα δανεισμού πριν κάνετε μια επίσημη προσφορά αγοράς σε ένα μικρό σπίτι πώλησης. Ο κτηματομεσίτης σας αναμένει μια επιστολή δέσμευσης από τον δανειστή σας για τη χρηματοδότηση του σπιτιού εντός 48 ωρών από την αποδοχή της προσφοράς αγοράς από τον σημερινό κάτοχο υποθηκών. Επειδή τα σπίτια μικρής διάρκειας πωλούνται συνήθως με εκτιμημένη αξία, δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για το ότι το σπίτι εκτιμάται αρκετά υψηλά. Απλά πρέπει να δικαιούστε υποθήκη στο ποσό που προσφέρετε για το σπίτι. Όπως και με κάθε αγορά, το κλείσιμο μπορεί να διαρκέσει 30 ημέρες για να επιτρέψει την εργασία τίτλου και τη χρηματοδότηση. Μπορείτε να ζητήσετε άμεση κατοχή κατά το κλείσιμο.