Πίνακας περιεχομένων:
Η δήλωση αποστολής της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA) είναι "να δημιουργήσουμε ισχυρές, αειφόρες, χωρίς αποκλεισμούς κοινότητες και οικονομικά προσιτές κατοικίες για όλους". Σύμφωνα με αυτό το μήνυμα, δεν υπάρχουν όρια στον αριθμό των στρεμμάτων σε μια υποθήκη FHA, εκτός από μια ασυνήθιστη περίσταση.
Εκτός γης
Εάν το μέγεθος του αγροτεμαχίου σας υπερβαίνει αυτό που είναι φυσιολογικό και συνηθισμένο στη γειτονιά σας, αυτό ταξινομείται ως υπερβολική γη και δεν του αποδίδεται καμία αξία σε μια εκτίμηση. Για παράδειγμα, αν ένα σπίτι σε μια υποδιαίρεση έχει μια παρτίδα 3 στρεμμάτων, αλλά σχεδόν όλα τα άλλα σπίτια έχουν ½ εκτάρια παρτίδες, δεν αποδίδεται αξία για το ακίνητο πάνω από αυτό το μέσο όρο ½ στρέμματος. Αυτό συμβαίνει συχνότερα σε αδιέξοδο.
Ξεχωριστή χρήση
Δεν αποδίδεται καμία τιμή σε στρέμματα που θα μπορούσαν να έχουν δυνητική χωριστή χρήση. "Εάν ένα ακίνητο έχει πρόσβαση σε διαφορετικές προσόψεις δρόμων ή σε χρηματιστήρια", λέει ο επικεφαλής εκτιμητής FHA Larry Cissa, "η περιοχή θα κριθούν ως δυνητική ξεχωριστή χρήση και αυτή η έκταση δεν θα έχει αξία στην αξιολόγηση".
Συγκριτική έκταση
Η εξάλειψη της αξίας των τμημάτων που θεωρούνται υπερβολική έκταση ή χωριστή χρήση μπορεί να οδηγήσει σε μια εκτιμώμενη αξία που είναι μικρότερη από την ανάγκη για έγκριση FHA για υποθήκη. Ως εκ τούτου, ένα από τα κλειδιά για να έχει ένα ακίνητο αποδεκτό για μια υποθήκη FHA αγοράζει ένα αγροτεμάχιο, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού και έκτασης, που θεωρείται συγκρίσιμη με άλλες στην άμεση περιοχή.