Πίνακας περιεχομένων:
Το δίκαιο της Ινδιάνας που διέπει τα ακίνητα και τα δικαιώματα του ενοικιαστή είναι συχνά αόριστο και τείνει να ευνοεί τους ιδιοκτήτες έναντι των ενοικιαστών σε σύγκριση με άλλα κράτη. Οι νόμοι του κράτους σχετικά με τις εκδιώξεις είναι ασυνήθιστοι σε αυτό επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να τερματίσουν μισθώσεις αμέσως για μια ενιαία παραβίαση.
Καταθέσεις Ασφαλείας
Ο νόμος της Ινδιάνας δεν περιορίζει το μέγεθος των καταθέσεων ασφαλείας. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να επιστρέψουν τις καταθέσεις ασφαλείας στους ενοικιαστές εντός 45 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης. Επιτρέπονται εκπτώσεις για δαπάνες επισκευής ζημιών που προκαλούνται από μισθωτές ή μη καταβληθέντα ενοίκια. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να αφαιρέσουν χρήματα από την εγγύηση για αποζημίωση που προκύπτει από μη συμμόρφωση του μισθωτή με τη μίσθωση. Για παράδειγμα, ένας μισθωτής που απομακρύνεται νωρίτερα από παραβίαση της μίσθωσης μπορεί να χάσει την εγγύησή του. Το κρατικό δίκαιο δεν προβλέπει την καταβολή τόκων επί των καταθέσεων ασφαλείας.
Συντήρηση και επισκευές
Ενώ οι ενοικιαστές είναι υπεύθυνοι για τυχόν ζημιές που προκαλούν στο ακίνητο, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διατηρούν μισθωμένες ιδιοκτησίες κατοικήσιμη κατάσταση. Αν και ο όρος "κατοικήσιμος" είναι ασαφώς ορισμένος, τα βασικά στοιχεία περιλαμβάνουν τη στεγανοποίηση του ακινήτου και την παροχή πρόσβασης σε νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και επαρκή αποχέτευση. Ο νόμος απαιτεί ρητά ότι το ακίνητο διαθέτει ένα κατάλληλο σύστημα θέρμανσης που είναι σε κατάσταση λειτουργίας ανά πάσα στιγμή.
Κανένα κρατικό νόμο δεν χορηγεί ή απαγορεύει στους ενοικιαστές το δικαίωμα να παρακρατούν το ενοίκιο εάν οι ιδιοκτήτες δεν επιτύχουν τις απαιτούμενες επισκευές. Οι τοπικές δικαιοδοσίες ενδέχεται να έχουν τους δικούς τους κανόνες για το θέμα. Ωστόσο, αν μια κατοικία γίνει ακατοίκητη, οι μισθωτές μπορούν να τερματίσουν τη μίσθωση αμέσως.
Ειδοποίηση και εγγραφή
Οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να δώσουν τους ενοικιαστές λογικός όταν θέλουν να εισέλθουν σε μισθωμένο ακίνητο. Ο όρος "λογικό" δεν έχει τυπικό ορισμό, αλλά γενικά σημαίνει τουλάχιστον 24 ώρες, σύμφωνα με τη νομική ιστοσελίδα Landlordology. Οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να εισέρχονται σε ακίνητα χωρίς προειδοποίηση σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Για παράδειγμα, αν ένας ενοικιαστής έχει λείψει ή ένας σωλήνας εκρήγνυται, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιτρέψει σε έναν υδραυλικό να εισέλθει στο σπίτι χωρίς να ενημερώσει πρώτα τον ενοικιαστή. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δώσουν προειδοποίηση 30 ημερών για να αυξήσουν το ενοίκιο σε ένα ακίνητο και δεν μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο με τρόπο «διακριτικό».
Αποδράσεις
Εάν οι ενοικιαστές πέσουν πίσω στο ενοίκιο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκδώσουν μια ειδοποίηση που τους διατάζει να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις εντός 10 ημερών. Ωστόσο, οι μισθωτές μπορούν να διατηρήσουν τη μίσθωση εάν πληρώσουν ολόκληρο το ενοίκιο εντός της περιόδου των 10 ημερών. Ο νόμος δεν προβλέπει διατάξεις για την καθυστερημένη είσπραξη τελών, αλλά οι ιδιοκτήτες μπορεί να περιλαμβάνουν ρήτρες καθυστερημένης αμοιβής σε μισθώσεις.
Για άλλες παραβιάσεις των όρων μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ξεκινήσουν αμέσως τη διαδικασία απομάκρυνσης εκδίδοντας μια ειδοποίηση άνευ όρων εγκατάλειψης. Η Ιντιάνα δεν προβλέπει την αποκατάσταση της παραβίασης εντός περιόδου χάριτος. οι ιδιοκτήτες μπορούν να τερματίσουν αμέσως μισθώσεις για οποιαδήποτε σημαντική παραβίαση.