Πίνακας περιεχομένων:
- Πώς βοηθά το Τμήμα 8
- Δίκαια έσοδα της αγοράς
- Πόσο είναι το μερίδιο της οικογένειας;
- Πώς λειτουργεί το HUD Πληροφοριακό Παράδειγμα
Όταν μια οικογένεια λαμβάνει την Ενότητα 8 βοήθεια από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ, μπορεί να ζητήσει ενοικίαση σε ολόκληρη την πόλη. Το HUD επιτρέπει στους αποδέκτες της ενότητας 8 να ενοικιάσουν διαμερίσματα, καταλύματα ή σπίτια εφόσον ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να συνάψει μια συμφωνία του τμήματος 8 και το ακίνητο μπορεί να περάσει έναν έλεγχο ποιότητας των κατοικιών HUD. Η HUD θέτει ένα όριο, έστω και έμμεσα, για το πόσο βοήθεια θα προσφέρει.
Πώς βοηθά το Τμήμα 8
Ένας από τους πρωταρχικούς στόχους του HUD μέσω του προγράμματος Voucher Choice Section 8 είναι να βοηθήσει στην αποσυγκέντρωση της φτώχειας και να διευρύνει τις ευκαιρίες για οικογένειες χαμηλού εισοδήματος. Το HUD ελπίζει ότι οι επιδοτούμενοι ενοικιαστές θα επιλέξουν να εντοπίσουν στις γειτονιές τις καλύτερες προοπτικές απασχόλησης, τα καλά σχολεία και περισσότερες ευκαιρίες συνολικά, δίνοντας στα νοικοκυριά πιο διαφοροποιημένες επιλογές στέγασης σε αντίθεση με τον περιορισμό τους σε σταθερά, χαμηλού μισθώματος συγκροτήματα κατοικιών.
Δίκαια έσοδα της αγοράς
Κάθε χρόνο, η HUD αποδεσμεύει τα ακριβή στοιχεία της μίσθωσης της αγοράς για τις μητροπολιτικές περιοχές και τις κομητείες σε όλη τη χώρα. Το HUD αναφέρεται σε αυτά τα ενοίκια ως "πρότυπα πληρωμής" για το πρόγραμμα του Τμήματος 8. Το HUD δεν θεωρεί τους αριθμούς αυτούς σκληρούς και γρήγορους. Οι οικογένειες που λαμβάνουν παροχές του Τμήματος 8 μπορούν να νοικιάσουν μονάδες που κοστίζουν λιγότερο ή μέτρια υψηλότερα από το δημοσιευμένο ενοίκιο δίκαιης αγοράς.
Πόσο είναι το μερίδιο της οικογένειας;
Στο τμήμα 8 οι κάτοχοι κουπονιών βάζουν περίπου το 30% του μηνιαίου εισοδήματός τους προς ενοικίαση, εφόσον μισθώνουν μια μονάδα με ή κάτω από το πρότυπο πληρωμής της HUD για την περιοχή τους. Εάν μια οικογένεια επιλέξει να νοικιάσει μια μονάδα όπου το ενοίκιο υπερβαίνει το επίπεδο πληρωμής, το HUD το επιτρέπει, ωστόσο, ο οργανισμός καθιστά την οικογένεια υπεύθυνη για το επιπλέον ενοίκιο. Συνολικά, το HUD δεν επιτρέπει σε μια οικογένεια να ξοδεύει περισσότερο από το 40 τοις εκατό του εισοδήματός της για στέγαση.
Πώς λειτουργεί το HUD Πληροφοριακό Παράδειγμα
Εάν ένα νοικοκυριό του Τμήματος 8 κερδίζει 1.200 δολάρια το μήνα και επιλέγει να νοικιάσει ένα σπίτι στην εύλογη αγορά ενοικίασης της περιοχής του ή κάτω, πληρώνει, στις περισσότερες περιπτώσεις, περίπου 360 δολάρια το μήνα ενοίκιο (30 τοις εκατό των 1.200 δολαρίων). Το HUD καλύπτει το υπόλοιπο. Εάν, ωστόσο, η οικογένεια αποφασίσει να υπερβεί το δίκαιο ενοίκιο της αγοράς, το ποσοστό του εισοδήματος που αφιερώνει στη στέγαση αυξάνεται. Για παράδειγμα, το εύρος αγοράς του HUD το 2018 για μια δίκλινη κρεβατοκάμαρα στην περιοχή του μετρό Bend, Oregon είναι $ 965. Εάν μια οικογένεια που φτάνει 1.200 δολάρια το μήνα θέλει να νοικιάσει ένα υπνοδωμάτιο αξίας 1.100 δολ. Στο Bend, το κομμάτι του ενοικίου αυξάνεται στα $ 495 ($ 360 + τα 135 δολάρια πάνω από το πρότυπο πληρωμής του HUD). Επειδή τα 495 δολάρια αντιστοιχούν στο 41,2% του εισοδήματος της οικογένειας των 1.200 δολαρίων, η HUD δεν θα εγκρίνει αυτό το ενοίκιο με τη βοήθεια του τμήματος 8.