Πίνακας περιεχομένων:
Όταν μισθώσετε ένα σπίτι, υπογράφετε μια συμφωνία ενοικίασης για να ζήσετε εκεί. Μια εκτελεσθείσα μίσθωση είναι ένα νομικό έγγραφο που περιλαμβάνει τις πληροφορίες σας, τις πληροφορίες του κατόχου της ιδιοκτησίας, τους όρους ενοικίασης και τις υπογραφές. Οι μισθώσεις είναι συνήθως 12 μήνες. Απαιτούν γενικά χρήματα προκαταβολής για ασφάλεια και μερικές φορές πληρωμή για τον τελευταίο μήνα.
Leasing Versus Ενοικίαση
Η κύρια διαφορά μεταξύ μίσθωσης και απλής σύμβασης μίσθωσης είναι η διάρκεια της σύμβασης. Συνήθως, οι συμβάσεις μίσθωσης είναι για συντομότερες περιόδους (συχνά σε μηνιαία βάση.) Η σύμβαση ανανεώνεται αυτομάτως στο τέλος κάθε μήνα, εκτός εάν ο μισθωτής ή ο ιδιοκτήτης προειδοποιήσει για τον τερματισμό της. Μια σύμβαση μίσθωσης είναι συνήθως για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Είναι επωφελής για τον μισθωτή επειδή ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ή να αλλάξει όρους της συμφωνίας έως ότου λήξει η μίσθωση. Οι συμφωνίες ενοικίασης μπορούν να αλλάξουν και είναι κατάλληλες για σπουδαστές ή άτομα που δεν θέλουν να κλειδωθούν μακροπρόθεσμα.
Καταθέσεις Ασφαλείας
Κάθε κράτος επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εισπράττουν καταθέσεις ασφαλείας ως προϋπόθεση της μίσθωσης όταν οι μισθωτές κινούνται μέσα. Πολλά κράτη περιορίζουν το ποσό που οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώσουν για μια εγγύηση, η οποία συνήθως ισούται με το μίσθωμα ενός μηνός. Σε ορισμένες πολιτείες, ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να τοποθετήσει την κατάθεση σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό που συγκεντρώνει το ενδιαφέρον. Μια εγγύηση καλύπτει τυχόν ζημιές ή μη καταβληθέντα ενοίκια που παραμένουν όταν ένας ενοικιαστής μετακινηθεί έξω. Δεν καλύπτουν τις συνήθεις ανάγκες φθοράς όπως το βάψιμο μιας μονάδας ή καθαρισμού χαλιών, εκτός εάν ο μισθωτής έχει προκαλέσει ζημιά. Οι μισθωτές που μετακινούνται σε μισθωμένο σπίτι πρέπει να κάνουν φωτογραφίες και να τεκμηριώσουν τυχόν προϋπάρχουσες ζημιές για προστασία από έναν ιδιοκτήτη ο οποίος προσπαθεί να κρατήσει την κατάθεση για λάθος λόγους.
Συνήθεις όροι μίσθωσης
Μια σύμβαση μίσθωσης περιέχει συνήθως όρους που καθιστούν σαφές ποιος είναι υπεύθυνος για ορισμένα έξοδα στο σπίτι. Για παράδειγμα, πολλοί ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας με τη μίσθωση. Οι ενοικιαστές που αναζητούν μισθώσεις στο σπίτι πρέπει να είναι σαφείς σχετικά με το αν είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση του σπιτιού, επισκευές, εξωραϊσμό, απομάκρυνση χιονιού ή οποιαδήποτε άλλη κατάσταση που μπορεί να προκύψει. Είναι επίσης σύνηθες για μια μίσθωση να περιλαμβάνει όρους πληρωμής και τέλη για αντικείμενα όπως καθυστερημένες πληρωμές ή επιστραφεί επιταγές. Οι μισθώσεις περιέχουν επίσης πολιτικές σχετικά με τα κατοικίδια ζώα και τους κανόνες για τους επισκέπτες.
Κόκκινες σημαίες
Επειδή πρόκειται για μακροπρόθεσμη σύμβαση, οι υποψήφιοι ενοικιαστές πρέπει να είναι προσεκτικοί για την υπογραφή μίσθωσης που περιλαμβάνει δυσμενείς όρους. Εάν η μίσθωση έχει ρήτρα "μελλοντικών κανόνων ιδιοκτητών", μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα κάποια στιγμή εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να επιβάλει πρόσθετους περιορισμούς που δεν συζητήθηκαν κατά την υπογραφή της μίσθωσης. Οι μισθωτές θα πρέπει επίσης να εργάζονται για να καταργηθούν οι ρήτρες "αυτόματης αύξησης ενοικίου" πριν υπογράψουν μίσθωση. Και για την ασφάλεια του ενοικιαστή, αφαιρέστε κάθε ρήτρα που δίνει στον ιδιοκτήτη "απεριόριστη πρόσβαση" στο σπίτι.