Πώς μπορώ να οικοδομήσω ένα σπίτι για $ 150.000;

Μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι για $ 150.000, αλλά απαιτεί σχεδιασμό, γνώση και πειθαρχία. Παρά το γεγονός ότι πολλοί παράγοντες επηρεάζουν το κόστος των κατασκευών κατοικιών, η θέση, το μέγεθος και ο σχεδιασμός τους είναι πολύ σημαντικές. Είναι επίσης σημαντικό να διαβάσετε σχετικά με τη διαδικασία κατασκευής και σύναψης συμβάσεων πριν ξεκινήσετε.

Ένα ώριμο ζευγάρι στέκεται σε μια νέα κατασκευή site.credit σπίτι: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Μέσο κόστος κατασκευής ΗΠΑ

Σύμφωνα με την έρευνα του 2014 που πραγματοποιήθηκε από την Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών, το μέσο κόστος ενός νέου σπιτιού στις ΗΠΑ το 2013 ήταν 246.453 δολάρια, το οποίο περιλάμβανε την οικοδομική παρτίδα, τη χρηματοδότηση, τις αμοιβές εργολάβων, τα εξαρτήματα και τις συσκευές. Αυτό, όμως, είναι για ένα σπίτι 2.607 τετραγωνικών ποδιών σε ένα τετράγωνο 14.359 τετραγωνικών ποδιών. Μέχρι το τέλος του 20ού αιώνα, τα σπίτια ήταν πολύ μικρότερα. Μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο και τον Κορεατικό πόλεμο, χτίστηκαν κατοικίες με μέση επιφάνεια κάτω από 1.000 τετραγωνικά πόδια για να φιλοξενήσουν τους βετεράνους που επιστρέφουν και τις οικογένειές τους. Στις αστικές περιοχές, τα μέρη συχνά έχουν μέσο όρο μικρότερο από 5.000 τετραγωνικά πόδια. Δεδομένου ότι τα τετραγωνικά μεγέθη τόσο της παρτίδας όσο και του κτιρίου επηρεάζουν άμεσα το κόστος, η μείωση του προβλεπόμενου μεγέθους και των δύο είναι μια κρίσιμη στρατηγική όταν τηρούμε έναν προϋπολογισμό 150.000 δολαρίων.

Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία

Εκεί όπου χτίζετε το σπίτι σας είναι ένα άλλο σημαντικό ζήτημα. Νέα κατασκευή στις παράκτιες περιοχές της Καλιφόρνιας, για παράδειγμα, είναι εξαιρετικά δαπανηρή, με μέσο όρο περισσότερα από 500.000 δολάρια, σύμφωνα με έρευνα του Los Angeles Times του 2014. Σε γενικές γραμμές, θα συναντήσετε υψηλότερο κόστος κτιρίου σε επιθυμητές περιοχές παράκτιων, αναψυχής ή συνταξιοδότησης, όπως η Marin County, California. Aspen, Κολοράντο; και το Μαϊάμι, καθώς και ακμάζοντα αστικά κέντρα, όπως το Σαν Φρανσίσκο και το Silicon Valley, η Νέα Υόρκη, το Σιάτλ και το Λος Άντζελες. Τα κράτη με σχετικά ισχυρά συνδικάτα, όπως η Καλιφόρνια, η Ουάσιγκτον και το Όρεγκον, έχουν επίσης υψηλότερο κόστος. Τα χαμηλότερα κόστη είναι πιο συνηθισμένα στις χώρες που βρίσκονται σε άμεση επαφή με το εργασιακό περιβάλλον, στις μη μοντέρνες ζώνες που ζουν στην ενδοχώρα με μειούμενους πληθυσμούς και περιοχές με πλεόνασμα μεταναστευτικής εργασίας.

Σχεδιασμός και Προετοιμασία

Πολλά σπίτια είναι άσκοπα ακριβά, επειδή οι παράγοντες κόστους δεν υπογραμμίστηκαν νωρίς. Ο σχεδιασμός κατοικιών ενός αρχιτέκτονα κοστίζει γενικά περίπου το 10% του κόστους κατασκευής.Ωστόσο, ένα σχέδιο από έναν συνιστώμενο σχεδιαστή κτιρίου μπορεί να κοστίσει 1.500 δολάρια ή λιγότερο. Αν ο σχεδιαστής αντιληφθεί ότι η συγκράτηση του κόστους είναι πρωταρχικής σημασίας, πιθανότατα θα καταλήξει σε μια οικονομικά αποδοτική λύση. Διαφορετικά, μπορείτε να πάρετε ένα όμορφο σχέδιο που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να χτίσετε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ρυθμίσει τις μέγιστες τιμές των τετραγώνων κατά τη διάρκεια της διαδικασίας - αυτό είναι το κλειδί για τη συγκράτηση του κόστους. Ένα σπίτι 650 τετραγωνικών ποδών είναι πολύ βιώσιμο για δύο έως τρία άτομα.

Επιλογή ενός Αντισυμβαλλόμενου και Συμφωνία για τη Σύμβαση

Τα άτομα που κτίζουν το πρώτο σπίτι τους μπορεί να πιστεύουν ότι όποιος προσφέρεται χαμηλότερα είναι η σωστή επιλογή για έναν εργολάβο. Αυτό είναι σπάνια αλήθεια. Ένα κοινό πρόβλημα στο κτίριο κατοικιών είναι ο χαμηλός υποψήφιος που κάνει τρομερή δουλειά ή απομακρύνεται από την εργασία με τα χρήματά σας. Πάρτε πολλές αναφορές και ελέγξτε προσεκτικά. Εκπαιδεύστε τον εαυτό σας για συμβάσεις κατασκευής. Συμφωνείτε εκ των προτέρων στη σύμβασή σας σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού του κόστους αλλαγής σχεδιασμού. Ελέγχετε περιοδικά τους προμηθευτές για να διαπιστώσετε ότι έχουν καταβληθεί. Μια σύμβαση κόστους-πλεονεκτήματος μπορεί να είναι πολύ αποδοτική από πλευράς κόστους, αλλά απαιτεί έναν πολύ δίκιο ανάδοχο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει ποια είναι η βάση κόστους. Η αμοιβή 15% εργολάβου για εργασία είναι εύλογη εάν το κόστος εργασίας είναι καθαρό. Εάν ο ανάδοχος έχει συμπεριλάβει γενναιόδωρες επιβαρύνσεις, συμπεριλαμβανομένων των ασφαλιστικών και των εξόδων γραφείου πέρα ​​από το συμφωνημένο ποσοστό κέρδους, ένας εργάτης που πληρώνει 15 δολάρια ανά ώρα μπορεί να σας κοστίσει τρεις ή τέσσερις φορές περισσότερο.