Πίνακας περιεχομένων:
- Δίνοντας ειδοποίηση
- Μισθώσεις
- Μηνιαία ή Εβδομαδιαία
- Έλεγχος ενοικίασης
- Κανόνες του Σαν Φρανσίσκο
- Υπενοικίαση
Εάν νοικιάσετε στην Καλιφόρνια, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο τη διάρκεια της νύχτας. Ο νόμος του κράτους απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να σας δώσει αρκετή προειδοποίηση πριν το υψηλότερο ενοίκιο κλωτσιές μέσα.
Δίνοντας ειδοποίηση
Μισθώσεις
Το Τμήμα Καταναλωτών της Καλιφόρνια λέει εάν η μίσθωση σας διαρκεί περισσότερο από 30 ημέρες, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το μίσθωμα μέχρι να λήξει η μίσθωση. Ο νόμος κάνει μια εξαίρεση αν η μίσθωση έχει μια ρήτρα ενοικίου-αύξησης γραμμένη σε αυτό.
Μηνιαία ή Εβδομαδιαία
Εάν νοικιάζετε σε μηνιαία ή εβδομαδιαία βάση, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας δώσει ειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών πριν αυξήσει το ενοίκιο. Εάν η αύξηση είναι μεγαλύτερη από 10 τοις εκατό, παίρνετε Ειδοποίηση 60 ημερών. Είτε έτσι είτε αλλιώς, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας ειδοποιήσει εγγράφως, είτε με το ταχυδρομείο είτε με την ειδοποίησή σας - συμπεριλαμβανομένου του ύψους του μισθώματος σας και της ημερομηνίας έναρξης. Αν έχετε ενοικίαση εβδομαδιαίας εβδομάδας, αφού λάβετε μια ειδοποίηση 30 ημερών, θα έχετε λίγο περισσότερο από τέσσερις εβδομάδες στο τρέχον μίσθωμα πριν ξεκινήσει η νέα ισοτιμία.
Έλεγχος ενοικίασης
Η κυβέρνηση της πολιτείας της Καλιφόρνια δεν θέτει όρια για το πόσο ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να αυξήσει το ενοίκιό σας. Ωστόσο, περισσότερο από ένα Δώδεκα πόλεις της Καλιφόρνια έχουν εντολές ελέγχου μισθώματος ή τους κανονισμούς ελέγχου ενοικίασης πάρκων κινητής τηλεφωνίας που περιορίζουν τις αυξήσεις ενοικίων.
Σε Λος Άντζελες, για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες με ιδιοκτησίες ελεγχόμενης από ενοίκια πρέπει να συμμορφώνονται με τους κρατικούς νόμους σχετικά με την κοινοποίηση των ενοικιαστών. Ωστόσο, από το 2015 η πόλη περιορίζει το ποσό της αύξησης σε 5% κάθε 12 μήνες. Εάν το ενοίκιό σας είναι $ 600, το μέγιστο που μπορεί να αυξηθεί είναι $ 30 το χρόνο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσθέσει επιπλέον 1 τοις εκατό για την ηλεκτρική ενέργεια και 1 τοις εκατό για το φυσικό αέριο, αν πληρώνει για αυτές τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Μπέρκλεϊτης Επιτροπής Σταθεροποίησης ενοικίων αναφέρει ότι η μέγιστη αύξηση ενοικίων είναι 65% της αύξησης του δείκτη τιμών καταναλωτή της Berkeley.
Κανόνες του Σαν Φρανσίσκο
Στο Σαν Φρανσίσκο, το Board Rent καθορίζει ένα ανώτατο όριο για το πόσο το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί κάθε χρόνο. Το έτος υπολογίζεται από την ημέρα που άρχισε η μίσθωση. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να περιμένει 12 μήνες μετά από αυτό για να επιβάλει μια αύξηση. Αν, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης αυξήσει το επιτόκιο 18 μήνες μετά τη μετακίνηση του ενοικιαστή, δεν μπορεί να το σηκώσει ξανά μέχρι να περάσει ένας άλλος χρόνος. Εάν ένας ιδιοκτήτης αφήνει ένα χρόνο να περάσει χωρίς να αυξήσει το ενοίκιο, μπορεί τράπεζα την αύξηση. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι η Board Rent authorizes μια αύξηση 4% φέτος, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν επιβάλλει ένα. Δώδεκα μήνες αργότερα μπορεί να επιβάλει την αύξηση του επόμενου έτους συν το αχρησιμοποίητο 4%.
Ο έλεγχος ενοικίου δεν καλύπτει όλες τις μονάδες ενοικίασης σε αυτές τις πόλεις. Στο Σαν Φρανσίσκο, για παράδειγμα, ισχύει μόνο για ενοίκια που χτίστηκαν πριν από τις 13 Ιουνίου 1979. Μπορείτε να ελέγξετε με το ενοικίαση του σκάφους ή παρόμοιο πρακτορείο στην πόλη σας, εάν θέλετε να αναζητήσετε μια συγκεκριμένη διεύθυνση.
Υπενοικίαση
Ένας ενοικιαστής υποχωρεί ένα διαμέρισμα αν μισθώνει χώρο σε κάποιον άλλο, είτε ως συγκάτοικο για ένα μεγάλο διαμέρισμα είτε ως υποκατάστατο ενοικιαστή ενώ ο ενοικιαστής είναι μακριά. Από νομική άποψη, ο υποκείμενος δεν έχει καμία σχέση με τον ιδιοκτήτη - Είναι μισθωτής του ενοικιαστή.
Τα γραφεία μίσθωσης του Berkeley και του Σαν Φρανσίσκο λένε ότι εφ 'όσον ο αρχικός μισθωτής ζει ακόμα εκεί, ισχύει έλεγχος ενοικίου. Αν έχουν εγκατασταθεί όλοι οι αρχικοί ενοικιαστές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο σε υψηλότερο επίπεδο.