Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι όπως είναι

Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι δαπανηρή, ειδικά αν η ιδιοκτησία σας δεν είναι σε καλή κατάσταση. Ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν το καθήκον να κάνουν ακριβές επισκευές πριν από την εισαγωγή ενός σπιτιού προς πώληση, κάποιοι επιλέγουν να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους «όπως είναι». Τα σπίτια συχνά αναφέρονται ως κατά τη διάρκεια των κατασχέσεων, των ανοικτών πωλήσεων και όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει αποβιώσει, αφήνοντας τα μέλη της οικογένειας που επιβιώνουν να πουλήσουν το σπίτι. Αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας όπως είναι, υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να αυξήσετε την πιθανότητα εξεύρεσης αγοραστή.

Μερικά σπίτια που χρειάζονται μεγάλες επισκευές πωλούνται όπως είναι.

Βήμα

Αφήστε τον κτηματομεσίτη σας να γνωρίζει ότι θέλετε να παραθέσετε το σπίτι "όπως είναι" αν εργάζεστε με έναν πράκτορα.Ο αντιπρόσωπός σας πρέπει να γνωρίζει αυτό το βασικό στοιχείο, έτσι ώστε οι ενδεχόμενοι αγοραστές να μην παραπλανούνται κατά τη διάρκεια προβολών ή ερευνών.

Βήμα

Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση αγοράς σας δηλώνει ότι το σπίτι σας πωλείται όπως είναι. Μια τέτοια ρήτρα αναφέρεται συχνά ως "προσθήκη ως έχει" και θα σας προστατεύσει σε περίπτωση που κάποιος αγοραστής έχει τύψεις ή αντιμετωπίζει προβλήματα μετά την αγορά του σπιτιού. Για παράδειγμα, αν ένας διαρρηγμένος σωλήνας προκαλεί την πλημμύρα του υπογείου και η σύμβασή σας δηλώνει σαφώς ότι το σπίτι πωλείται σε κατάσταση «ως προς την κατάσταση», ο αγοραστής θα δυσκολευόταν να σας προσβάλει με επιτυχία. Αν αφήσετε έξω το γεγονός ότι το σπίτι πωλήθηκε όπως είναι, θα μπορούσατε πολύ να αντιμετωπίσετε νομικές επιπτώσεις.

Μαζί με ένα add-on, είναι ο αγοραστής σας να υπογράψει μια παραίτηση ή ειδοποίηση αποκαλύψεων έτσι θα είναι σίγουρος ότι γνωρίζει την κατάσταση του σπιτιού όπως είναι.

Βήμα

Καθαρίστε το σπίτι όσο το δυνατόν πληρέστερα, πριν τον καταχωρίσετε προς πώληση ή να το δείξετε. Ακριβώς επειδή πουλάτε το σπίτι σας όπως είναι δεν σημαίνει ότι πρέπει να αποφύγετε τον καθαρισμό. Ο όρος ισχύει συνήθως για μείζονα ζητήματα, όπως συσκευές που λείπουν ή προβλήματα με τη δομή ενός σπιτιού, όχι βασική καθαριότητα. Τα βρώμικα σπίτια δεν πωλούν τόσο γρήγορα όσο τα αξιοπρεπή, και δίνοντας τα δάπεδα, τους μετρητές, τους τοίχους, τις πόρτες και τα παράθυρα ένας καθαρισμός δεν θα σας κοστίσει πολύ χρόνο ή χρήμα.

Βήμα

Χρησιμοποιήστε διάφορες μορφές μέσων μαζικής ενημέρωσης για να διαφημίσετε το δικό σας σπίτι-όπως είναι το σπίτι των πιθανών αγοραστών. Πολλοί άνθρωποι ψάχνουν για σπίτια όπως είναι σπίτια - είτε πρόκειται για επενδυτές είτε για πρώτη φορά αγοραστές πρόθυμοι να αναλάβουν τις προκλήσεις ενός διορθωτή-άνω-περιηγηθείτε σε έντυπη και ηλεκτρονικά διαβαθμισμένες αγγελίες, ιστοσελίδες καταλόγων στο σπίτι, κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ για ακίνητα. Μπορείτε επίσης να τοποθετήσετε μια διαφήμιση στην ενότητα ακινήτων της τοπικής εφημερίδας για να προσεγγίσετε αγοραστές.

Βήμα

Σημειώστε τι συμβαίνει με το σπίτι, όποτε είναι δυνατόν στις διαφημίσεις σας. Δεν χρειάζεται να κάνετε μια επιθεώρηση, εκτός εάν απαιτείται στην περιοχή σας, αλλά αν γνωρίζετε ότι υπάρχει κάποιο ζήτημα, γνωστοποιήστε το. Για παράδειγμα, εάν γνωρίζετε ότι το σπίτι σας έχει χρώμα βαφής, έχει σπασμένο κλιματιστικό ή χρειάζεται νέο θερμοστάτη, δώστε αυτές τις πληροφορίες μπροστά. Όσο περισσότερες λεπτομέρειες ένας υποψήφιος αγοραστής έχει για το σπίτι όπως είναι, τόσο πιο άνετα θα αισθανθεί για την αγορά του.

Βήμα

Να είστε έτοιμοι για τους υποψήφιους αγοραστές να θέλουν να διεξάγουν τις δικές τους επιθεωρήσεις. Είναι λογικό να τους επιτρέψετε να το κάνουν, ειδικά επειδή δεν παρέχετε καμία εγγύηση σχετικά με το σπίτι και οι επιθεωρήσεις δεν θα σας κοστίζουν χρήματα.