Πίνακας περιεχομένων:
Τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια αποτελούν ένα μέσο για τους ηλικιωμένους να αντλούν εισόδημα χρησιμοποιώντας τα ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους. Τα χρήματα διατίθενται σε μηνιαίες δόσεις. Σκεφτείτε το ως το αντίθετο μιας κανονικής υποθήκης: Ο δανειστής σας στέλνει επιταγές, αντί να γράφετε επιταγές στον δανειστή. Δεδομένου ότι οι αντίστροφοι υποθήκες μπορούν να γίνουν μόνο στην κύρια κατοικία του ανώτερου, η υποθήκη πρέπει να εξοφληθεί όταν ο ιδιοκτήτης μετακινηθεί, πουλήσει το σπίτι ή πεθαίνει. Σε περίπτωση θανάτου, οι κληρονόμοι πρέπει να πουλήσουν το σπίτι ή, εάν το επιθυμούν, να το πληρώσουν ή να την αναχρηματοδοτήσουν.
Πληρώνοντας μια αντίστροφη υποθήκη
Βήμα
Αποφασίστε την ημερομηνία που θέλετε να εξοφλήσετε την υποθήκη. Επικοινωνήστε με τον δανειστή για να ζητήσετε "καμία περαιτέρω κλήρωση" έναντι της γραμμής πίστωσης (εάν έχει δημιουργηθεί μια πιστωτική γραμμή) και στη συνέχεια να ζητήσετε μια δήλωση αποπληρωμής που να είναι καλή μέχρι και τον μήνα αποπληρωμής του δανείου τρεις από τις τέσσερις επιπλέον ημέρες ως προφύλαξη). Αν πουλάτε το σπίτι, ένας πληρεξούσιος ή ένας πράκτορας κλεισίματος της εταιρείας μπορεί να χειριστεί τα χαρτιά. Στη δήλωση αποπληρωμής θα αναγράφονται όλες οι πληρωμές που έγιναν κατά τη διάρκεια του δανείου, οι σωρευμένοι τόκοι και τα έξοδα που σχετίζονται με τη λήψη της υποθήκης (ανατρέξτε στα αρχικά έγγραφα υποθήκης σας). Εάν έχετε απορίες σχετικά με το ποσό των πληρωμών, επικοινωνήστε με τον δανειστή.
Βήμα
Αναμείνετε τον δανειστή σας να συμπεριλάβει 34 ημέρες ενδιαφέροντος στην αποπληρωμή, η οποία παρέχει παραγεμίσματα σε περίπτωση που η πληρωμή ταχυδρομείται μετά το πρώτο του μήνα. Οι αντίστροφοι υποθήκες είναι κρατικά δάνεια, ασφαλισμένα από την Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης. Όπως συμβαίνει με όλα τα δάνεια FHA, η απόσπαση είναι την πρώτη εργάσιμη ημέρα του μήνα, η οποία ένα Σαββατοκύριακο θα μπορούσε να ωθήσει μέχρι την τρίτη ημέρα του μήνα.
Βήμα
Αφήστε τον ασφαλιστικό σας πράκτορα να γνωρίζει την αναμενόμενη ημερομηνία αποπληρωμής. Εάν πουλάτε το σπίτι, μπορεί να σας οφείλεται επιστροφή χρημάτων εάν είχατε προπληρώσει για ένα ολόκληρο έτος ασφάλισης.
Βήμα
Εάν ένας πράκτορας κλεισίματος εταιρειών τίτλων χειρίζεται χαρτοφυλάκια ενυπόθηκων δανείων ως μέρος της πώλησης του ακινήτου, θα ασχοληθεί με εκδιδόμενες ασφάλειες για λογαριασμό σας. Εάν απλώς επιστρέφετε το δάνειο, μπορείτε ακόμα να βρείτε ότι αξίζει το μικρό τέλος για τον πράκτορα κλεισίματος για να χειριστεί τις εκδιδόμενες αποφάσεις. Απαιτούνται δύο εκδόσεις: μία για τον δανειστή και η άλλη για την FHA για το ασφάλιστρο υποθήκης. Εάν χειρίζεστε μόνοι σας την αποπληρωμή, στείλτε τα χρήματα με τη μορφή ταμείου check in μέσω overnight mail ή κάνετε τραπεζικό έμβασμα στην τράπεζα του δανειστή. Συνέχεια με τον δανειστή για να βεβαιωθείτε ότι τα κεφάλαια έφθασαν.
Βήμα
Ρωτήστε τον αντιπρόσωπο της εταιρείας τίτλου εάν πρέπει να συμπληρώσετε ένα έντυπο για να λάβετε μια αναλογική επιστροφή των ασφαλίστρων υποθήκης. Ζητήστε επίσης τις τυχόν αμοιβές που είχαν «παραμεριστεί» και τώρα μπορεί να είναι υπερβολικές. Παρακολουθήστε το κλείσιμο εάν πουλάτε το σπίτι και κάνετε ερωτήσεις σχετικά με οποιαδήποτε έγγραφα δεν καταλαβαίνετε.