Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Μια πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο που παρέχει γραπτή απόδειξη της νόμιμης ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Το πρόσωπο που ονομάζεται ως αποδέκτης της πράξης είναι ο σημερινός ιδιοκτήτης ρεκόρ ακινήτων. Βασικά, μια πράξη είναι τίτλος χαρτιού στην ιδιοκτησία. Μια πράξη μεταβιβάζει τον τίτλο στον δικαιούχο.
Πράξεις
Δικαστικός αποκλεισμός
Βήμα
Περίπου τα μισά από τα κράτη στις Ηνωμένες Πολιτείες επιτρέπουν μόνο στους δανειστές ενυπόθηκων δανείων να αποκλείσουν τον δικαστικό αποκλεισμό. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την κατάθεση αγωγής και την εμφάνισή του ενώπιον δικαστή του κρατικού δικαστηρίου. Ο δικαστής εκδίδει μια εντολή αποκλεισμού που κατευθύνει το τμήμα του σερίφη να πραγματοποιήσει πώληση αποκλεισμού. Μετά την πώληση, η υπηρεσία του σερίφη εκδίδει πράξη του σερίφη στον αγοραστή του ακινήτου.
Άλλος αποκλεισμός
Βήμα
Περίπου τα μισά από τα κράτη στις Ηνωμένες Πολιτείες επιτρέπουν στους δανειστές ενυπόθηκων δανείων να αποκλείσουν τη δικαιοσύνη, μερικές φορές επίσης αποκαλούμενο αποκλεισμός από τη δύναμη της πώλησης. Αυτή η διαδικασία αποκλεισμού δεν απαιτεί την υποβολή δικαστικής αγωγής, ούτε απαιτεί τη συμμετοχή δικαστή του κρατικού δικαστηρίου. Αντ 'αυτού, ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων προσλαμβάνει ένα πρόσωπο ή μια εταιρεία που ονομάζεται διαχειριστής, ο οποίος είναι συνήθως μια εταιρεία τίτλου ή δικηγόρος, να κατέχει μια δημοσίως γνωστή πώληση αποκλεισμού. Μετά την πώληση, ο διαχειριστής εκδίδει πράξη του εντολοδόχου ο οποίος ονομάζει τον αγοραστή κατά την πώληση ως ο νέος κάτοχος ρεκόρ του ακινήτου.
Προτεραιότητα της πράξης
Βήμα
Ο τίτλος ακίνητης περιουσίας υπόκειται σε πολλούς ισχυρισμούς ιδιοκτησίας ή εμπράγματων βαρών. Για παράδειγμα, όταν ένας δανειστής ενυπόθηκου δανείου εκδίδει στεγαστικό δάνειο, ο δανειστής απαιτεί ενεχυρίαση υποθήκης επί του ακινήτου. Κάθε εμπράγματη ασφάλεια ή απαίτηση επί της περιουσίας κατατάσσεται σύμφωνα με τα δικαιώματα προτεραιότητάς της. Ο αγοραστής σε μια πώληση αποκλεισμού λαμβάνει μια πράξη του σερίφη ή πράξη του διαχειριστή που χορηγεί την κυριότητα, αλλά όχι κατ 'ανάγκη δίνοντας προτεραιότητα προτεραιότητας στο ακίνητο. Η πράξη αποκλεισμού εξακολουθεί να υπόκειται σε εμπράγματα βάρη που υπερέβαιναν τη δέσμευση στεγαστικού δανείου. Για παράδειγμα, εάν ένας δεύτερος δανειστής ενυπόθηκων δανείων κατέχει μια πώληση αποκλεισμού, το πρόσωπο που αγοράζει το ακίνητο κατά την πώληση αυτή αγοράζει το ακίνητο που υπάγεται στο πρώτο ενυπόθηκο δικαίωμα, το οποίο ήταν και παραμένει ανώτερο του δεύτερου ενυπόθηκου ενυπόθηκου δανείου.