Πίνακας περιεχομένων:
- Από πού προέρχεται ο κανόνας From
- Τι κάνει τη στέγαση ανυπέρβλητη αυτές τις μέρες
- Πόσο πρέπει πραγματικά να δαπανούνται για ενοικίαση
Αν έχετε δοκιμάσει ποτέ να νοικιάσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι, πιθανότατα έχετε ακούσει τις παλιές συμβουλές που δεν πρέπει ποτέ να ξοδέψετε περισσότερο από το 1/3 του εισοδήματός σας για στέγαση. Με την πρώτη ματιά, αυτό έχει νόημα. Δεν θα θέλατε να ξοδεύετε τόσο πολύ για τη στέγαση ότι δεν μένετε με πολλά άλλα έξοδα, για να μην αναφέρουμε εξοικονόμηση.
Υπάρχει μόνο ένα πρόβλημα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι περισσότεροι Αμερικανοί δεν συμμορφώνονται με αυτόν τον κανόνα και δεν είναι απαραίτητα επειδή αγοράζουν περισσότερα σπίτια από ό, τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά (αν και αυτό συμβαίνει επίσης).
Στη Νέα Υόρκη, όπου οι αξίες των ακινήτων είναι περίφημα υψηλές, οι οικογένειες δαπανούν το 40% του εισοδήματός τους για τη στέγαση. Στο Μαϊάμι, δύο στους τρεις κατοίκους ξοδεύουν πάνω από το 30% του εισοδήματός τους στο ενοίκιο. Ας μην ξεκινήσουμε ακόμη και στο Σαν Φρανσίσκο, όπου μια μελέτη του Zillow διαπίστωσε ότι οι κάτοικοι ξοδεύουν ένα επιβλητικό 47% του εισοδήματός τους στη στέγαση.
Αυτό μας αφήνει δύο σημαντικά ερωτήματα. Πρώτον, είναι ο κανόνας for για στέγαση απαρχαιωμένη; Δεν έχει πλέον νόημα για τον 21ο αιώνα; Και δεύτερον, τι δίνει; Γιατί οι άνθρωποι πληρώνουν τόσα πολλά για τη στέγαση;
Από πού προέρχεται ο κανόνας From
Για να καταλάβουμε αν ο κανόνας for για στέγαση είναι απαρχαιωμένος, πρέπει πρώτα να καταλάβουμε από πού ξεκίνησε.
Σύμφωνα με μια έκθεση του Γραφείου Προσωπικού του Ηνωμένου Βασιλείου, ο ⅓ κανόνας για τη στέγαση προέκυψε από τον Εθνικό Νόμο περί Στέγασης του 1937. Αυτός ο νόμος δημιούργησε το δημόσιο πρόγραμμα στέγασης, το οποίο προοριζόταν να εξυπηρετεί οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα και δήλωσε ότι αν κάποιος πληρώνει 30% ή και περισσότερο σε στέγαση τότε αυτοί πληρούν τις προϋποθέσεις για βοήθεια.
Αυτό φέρνει δύο σημεία. Πρώτον, αυτός ο κανόνας είναι περίπου 79 ετών. Πολλά μπορούν να συμβούν στην οικονομία σε 79 χρόνια και όπως θα δούμε στην επόμενη ενότητα, οι τρέχουσες οικονομικές συνθήκες παίζουν σημαντικό ρόλο στο φαινόμενο που βλέπουμε σήμερα.
Δεύτερον, ο κανόνας δημιουργήθηκε για να προσδιορίσει ποιος πληροί τις προϋποθέσεις για στεγαστική βοήθεια, όχι απαραίτητα ως πρότυπο για το πόσο σπίτι πρέπει να αγοράσει κάποιος. Επίσης, δεν λαμβάνετε υπόψη ότι μπορείτε να διαμαρτυρήσετε για ένα ωραίο κομμάτι αλλαγής κατοικιών στη Νέα Υόρκη, αλλά έχετε επίσης πρόσβαση σε καλύτερες ευκαιρίες απασχόλησης και σταθερή μεταφορά.
Τι κάνει τη στέγαση ανυπέρβλητη αυτές τις μέρες
Η ακίνητη περιουσία είναι γνωστή ως επένδυση που αυξάνει την αξία. Σίγουρα, υπήρξαν κάποιες προσκρούσεις στο δρόμο (2008 καθένας;), αλλά συνολικά θεωρείται ως μια ισχυρή επένδυση. Μέρος του προβλήματος που βλέπουμε είναι ότι η στέγαση ανεβαίνει, αλλά οι μισθοί είναι κολλημένοι.
Σύμφωνα με έρευνα του Κοινού Κέντρου Δημόσιας Στέγασης του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ, από το 2001 έως το 2012, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 4%, ενώ ο μέσος μισθός μειώθηκε κατά 13 τοις εκατό.
Τώρα ας δούμε πιο πρόσφατα δεδομένα. Νωρίτερα φέτος, το Reuters ανέφερε σχετικά με μια μελέτη της RealtyTrac που έδειξε πως το κόστος στέγασης σε σχεδόν τα 2/3 της χώρας αυξάνεται πολύ πιο γρήγορα από ό, τι οι μισθοί.
Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι τα βασικά οικονομικά. Υπάρχει ανάγκη για στέγαση. Επιπλέον, οι άνθρωποι προσπαθούν να εισπράξουν σε μια καυτή αγορά, οπότε το house flipping, η αγορά και η πώληση φτάνουν στα επίπεδα ρεκόρ σε ορισμένες αγορές.
Αυτό μας αφήνει ένα συμπέρασμα που έχουν ήδη σημειώσει πολλοί οικονομολόγοι. Όταν παίρνετε αυτό το είδος οικονομικού κλίματος, ο κανόνας becomes γίνεται πρακτικά παρωχημένος.
Πόσο πρέπει πραγματικά να δαπανούνται για ενοικίαση
Πόσο από το εισόδημά σας πρέπει να διαθέσετε για τη στέγαση; Μόνο τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Πάρτε μια μακρά, σκληρή ματιά στον προϋπολογισμό σας. Δεν υπάρχει μαγικός αριθμός, μόνο ο αριθμός που λειτουργεί για εσάς. Αυτός ο υπολογιστής είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης. Παίξτε με τους αριθμούς και δείτε τι λειτουργεί για εσάς.