Πίνακας περιεχομένων:
Εάν είστε μεσίτης ενυπόθηκων δανείων και αγωνίζεστε να κλείσετε περισσότερα δάνεια, μια δεξιότητα που θα σας βάλει πέρα από το καμπούρι μαθαίνει να διαβάζει με ακρίβεια τις πιθανές φορολογικές δηλώσεις δανειολήπτη.
Ενώ οι φορολογικές δηλώσεις είναι κάπως περίπλοκες, υπάρχουν μερικές απλές στρατηγικές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να μειώσετε την κατώτατη γραμμή - το συνολικό εισόδημα. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν πρόκειται για την ερμηνεία ενός Προγράμματος Γ, πρέπει να συμπληρωθεί η μορφή των αυτοαπασχολούμενων δανειοληπτών.
Βήμα
Προσδιορίστε εάν ο οφειλέτης σας πληρώνεται από εργοδότη με W2 και paycheck ή αν είναι αυτοαπασχολούμενος. Αυτό είναι ένα κρίσιμο βήμα για την αποκρυπτογράφηση των φορολογικών δηλώσεων. Ο αυτοαπασχολούμενος δανειολήπτης μπορεί να πληρώσει τον εαυτό του με επιταγή, αλλά αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα εισπράξει ένα W2.
Βήμα
Συλλέξτε τις πλήρεις φορολογικές δηλώσεις του δανειολήπτη με όλα τα χρονοδιαγράμματα. Για τους αυτοαπασχολούμενους δανειολήπτες, η πιο κρίσιμη μορφή θα είναι το Πρόγραμμα Γ. Αυτή η φόρμα απαριθμεί το συνολικό εισόδημα της επιχείρησης και το συνολικό εισόδημα για το άτομο. Το έντυπο 1040 είναι αυτό που χρειάζεται για τους υπαλλήλους W2.
Βήμα
Συγκεντρώστε τα στοιχεία σχετικά με το έντυπο 1040 στις γραμμές 7 έως 22 για τους δανειολήπτες που λαμβάνουν αμοιβές από τον εργοδότη. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει δύο W2s εάν η εφαρμογή είναι κοινή. Βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί στα W2s ταιριάζουν με τη γραμμή 7 στο 1040.
Βήμα
Ελέγξτε τη γραμμή 22 για να βεβαιωθείτε ότι τα σύνολα από τα W2 των δύο υποψηφίων (εάν είναι κοινά) ταιριάζουν με τον αριθμό που αναφέρεται στη φόρμα 1040. Αυτό είναι το συνολικό εισόδημα και για τα δύο μέρη. Αυτό είναι το ποσό του εισοδήματος που θα χρησιμοποιήσετε για να υπολογίσετε το δείκτη DIR (χρέος προς εισόδημα) στην εφαρμογή της υποθήκης.
Βήμα
Ελέγξτε το Πρόγραμμα C εάν ο δανειολήπτης (οι δανειολήπτες σας) είναι αυτοαπασχολούμενος. Αυτή η φόρμα αναλύει τα στοιχεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας του δανειολήπτη - το ακαθάριστο εισόδημα, το μικτό κέρδος και την αποζημίωση στους μισθωτούς.
Βήμα
Μην χρησιμοποιείτε το εισόδημα στη γραμμή 1 για να υπολογίσετε το εισόδημα. Αυτές είναι οι ακαθάριστες εισπράξεις για την επιχείρηση πριν από τους φόρους, τα έξοδα και τις εκπτώσεις. Ο αριθμός αυτός δεν είναι ακριβής αναπαράσταση του μισθού του δανειολήπτη.
Βήμα
Κοιτάξτε τη γραμμή 31 για να μάθετε το πραγματικό εισόδημα του δανειολήπτη από τη λειτουργία της επιχείρησης. Εάν ο οφειλέτης έχει πολλές μειώσεις και αξιώνει πολλά επιχειρηματικά έξοδα, ο αριθμός αυτός μπορεί να είναι χαμηλός. Εάν είναι αρκετά χαμηλή, μπορεί να τον αποβάλει για το δάνειο. Εάν συμβαίνει αυτό, ίσως χρειαστεί να επαληθεύσετε την πραγματική ταμειακή ροή των επιχειρήσεων με τις δηλώσεις των τραπεζών.
Βήμα
Προσθέστε πίσω το νούμερο που αναφέρεται στη γραμμή 30 - επιχειρηματική χρήση του σπιτιού. Οι περισσότεροι ασφαλιστές υποθηκών επιτρέπουν την προσθήκη αυτή για τον υπολογισμό του εισοδήματος.