Πίνακας περιεχομένων:
- Εκτίμηση ακινήτων
- Εκτίμηση τραπεζών
- Εύλογη Αγοραία Αξία
- Προσέγγιση κόστους
- Συγκριτική προσέγγιση πωλήσεων
Μια αξιολόγηση συνεπάγεται την εκτίμηση ενός εκτιμητή κρατικής άδειας για την αξία της περιουσίας σας χρησιμοποιώντας μια σειρά παραγόντων. Γενικά, μια αξιολόγηση ακινήτων σε σχέση με μια τραπεζική εκτίμηση θα οδηγήσει ουσιαστικά στα ίδια συμπεράσματα, με ελάχιστες διαφορές που βασίζονται στον σκοπό για τον οποίο ολοκληρώνεται η εκτίμηση. Παρόλο που η "αξιολόγηση ακινήτων" είναι ο συνηθέστερα ακροατής όρος, ο όρος "τραπεζική εκτίμηση" μπορεί να χρησιμοποιηθεί εναλλακτικά από εκείνους στον τραπεζικό κλάδο.
Εκτίμηση ακινήτων
Μια εκτίμηση ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να εκτελείται πριν από την τοποθέτηση του σπιτιού σας στην αγορά, αν την πουλάτε. Μπορείτε επίσης να έχετε τη δική σας ανεξάρτητη εκτίμηση που εκτελείται σε ένα σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, για να εξασφαλίσετε ότι παίρνετε το ακίνητο σε μια δίκαιη τιμή. Κατά την εκτίμηση ακινήτων, ένας εκτιμητής θα εξετάσει πολλούς παράγοντες αποτίμησης, όπως τετραγωνικά μεγέθη, ηλικία του ακινήτου, τοποθεσία, τιμή πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών στην περιοχή, μοναδικές ανέσεις της ιδιοκτησίας σας (π.χ. προσθήκες ή πισίνα) και τη συνολική κατάσταση του σπιτιού.
Εκτίμηση τραπεζών
Όταν ο δανειστής σας ζητά μια τραπεζική εκτίμηση για να καθορίσει το ποσό του δανείου για τη νέα σας υποθήκη, την αναχρηματοδότηση ή τη δεύτερη υποθήκη, βασικά συνεπάγεται το ίδιο πράγμα με την πραγματοποίηση αξιολόγησης ακινήτων.Όλοι οι ίδιοι παράγοντες αποτίμησης θα αξιολογηθούν και τα αποτελέσματα θα χρησιμοποιηθούν από τον δανειστή για να διασφαλιστεί ότι υπάρχει επαρκής αξία στην ιδιοκτησία σας για την κάλυψη του ποσού του δανείου. Με μια τραπεζική αξιολόγηση, ο δανειστής μπορεί να ψάχνει κυρίως για πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα δίκαιη αξία της αγοράς ακινήτου σας και πώς μετρά μέχρι συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή για σκοπούς μεταπώλησης.
Εύλογη Αγοραία Αξία
Η δίκαιη αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι ουσιαστικά το πόσο οι αγοραστές θα πληρώσουν για να το αγοράσουν. Συνήθως, οι τιμές αξιολόγησης έρχονται κάτω από την αγοραία αξία ενός ακινήτου και οι δανειστές το προτιμούν αυτό ως τρόπο να εξασφαλίσουν ότι δεν σας δανείζουν περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι σας. Το ποσό των αγοραστών είναι πρόθυμοι να πληρώσουν είναι ο πραγματικός δείκτης της αξίας μιας ιδιοκτησίας.
Προσέγγιση κόστους
Βασικά, υπάρχουν δύο κύριοι τύποι αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας ή τράπεζας που εκτελούνται σε οικιστικά ακίνητα. Η προσέγγιση κόστους είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιεί ένας εκτιμητής, οπότε θεωρεί την αξία της γης στην οποία βρίσκεται το σπίτι σας, μαζί με το συνολικό κόστος που απαιτείται για την αντικατάσταση του σπιτιού σας εάν καταστραφεί. Η προσέγγιση κόστους είναι χρήσιμη για νεόδμητα σπίτια και μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν η έλλειψη δραστηριότητας της αγοράς στη γύρω περιοχή περιορίζει την αξία της προσέγγισης σύγκρισης των πωλήσεων.
Συγκριτική προσέγγιση πωλήσεων
Κατά τη διεξαγωγή αξιολόγησης ακινήτων ή τραπεζικής εκτίμησης για μονοκατοικία, οι εκτιμητές βασίζονται κυρίως στην προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων για την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων. Με αυτήν την προσέγγιση, ο εκτιμητής συγκρίνει την ιδιοκτησία σας με συγκρίσιμες ιδιοκτησίες (comps) στην περιοχή που έχουν πρόσφατα πωληθεί (συνήθως εντός των τελευταίων τριών έως έξι μηνών). Ο εκτιμητής λαμβάνει επίσης υπόψη τυχόν χρηματικά περιουσιακά στοιχεία της ιδιοκτησίας σας και την ηλικία και την κατάσταση του σπιτιού σε σύγκριση με τις ανταγωνιστικές ιδιοκτησίες. η συγκριτική του ανάλυση θα επικεντρωθεί στις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ της περιουσίας σας και των περιουσιακών στοιχείων στην περιοχή και του τρόπου με τον οποίο οι παράγοντες αυτοί επηρεάζουν την αξία.