Πίνακας περιεχομένων:
Είναι δύσκολο να αγοράσετε και να μεταπωλήσετε ένα σπίτι για κέρδος σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Αυτή η διαδικασία, που είναι γνωστή ως ανατροπή, είναι ακόμη πιο δύσκολη χωρίς προκαταβολή. Το κλειδί για την ανατροπή ενός σπιτιού χωρίς εξωχρηματιστηριακή πληρωμή είναι να βρούμε επενδυτές που είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσουν τη συμφωνία και να χωρίσουν τα έσοδα από την πώληση. Πρέπει επίσης να αγοράσετε ένα σπίτι σχετικά φτηνό, ώστε να μπορείτε να κάνετε ανακαινίσεις και να συνεχίσετε να κερδίζετε. Ακόμη και σε μια εκτίμηση της στεγαστικής αγοράς, η συμπλήρωση ενός flip με ελάχιστο κόστος σημαίνει να γνωρίζουμε τι να ψάχνουμε σε ένα fixer-upper.
Βήμα
Αναζητήστε κάποιον που διαθέτει διαθέσιμο εισόδημα για να επενδύσει. Συζητήστε με τους ανθρώπους στα κοινωνικά και επιχειρηματικά σας δίκτυα. Μπορεί να γνωρίζουν επενδυτές που ενδιαφέρονται για ακίνητα και μπορούν να σας φέρουν σε επαφή.
Βήμα
Να μισθώσετε έναν πληρεξούσιο για να συντάξετε μια συμφωνία εταιρικής σχέσης, αφού βρείτε έναν επενδυτή. Καθορίστε ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι για να αναστρέψετε και ότι ο συνεργάτης σας θα παράσχει τα μετρητά για την αγορά χωρίς καμία προκαταβολή που απαιτείται. Συμπεριλάβετε τους όρους και τις ευθύνες κάθε εταίρου. Για παράδειγμα, καθορίστε ότι θα επενδύσετε χρόνο και εργασία για να αποκαταστήσετε το ακίνητο και ότι οι δυο σας θα χωρίσουν τα κέρδη όταν το ακίνητο πωλεί. Να διευκρινιστεί στη σύμβαση εταιρικής σχέσης πόσο συχνά θα αναφέρετε την πρόοδο του flip στον επενδυτή σας.
Βήμα
Βρείτε ένα σπίτι για να γυρίσετε. Οι πωλήσεις φόρου, οι ιδιόκτητες τράπεζες και οι πωλήσεις ακίνητης περιουσίας προσφέρουν ευκαιρίες για αγορά κατοικιών με εκπτώσεις ή χαμηλότερες από την αγοραία αξία. Μπορείτε να εντοπίσετε τις δημοπρασίες μέσω διαφημίσεων εφημερίδων, online αναζητήσεων και μέσω τοπικών κτηματομεσιτών.
Βήμα
Ελέγξτε την κατάσταση της ιδιοκτησίας. Δεν μπορείτε πάντα να επιθεωρήσετε το εσωτερικό ενός ακινήτου πριν από μια δημοπρασία ακινήτων, ωστόσο, ει δυνατόν, πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας. Μπορείτε να ολοκληρώσετε τις επισκευές πιο γρήγορα σε ένα σπίτι που χρειάζεται μικρές, καλλυντικές επισκευές. Τα συγκολλητικά που πωλούνται συνήθως πωλούνται "ως έχουν", επομένως, θα πρέπει να το ελέγξετε από έναν πιστοποιημένο υπεύθυνο σπιτιού ή έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο πριν τοποθετήσετε μια προσφορά ή μια προσφορά.
Βήμα
Ορίστε την τιμή καταλόγου. Αυτό θα πρέπει να καλύπτει τα χρήματα που καταβάλλονται για έξοδα οικίας και ανακαίνισης. Θα πρέπει επίσης να τιμολογήσετε το σπίτι αρκετά υψηλό ώστε να καλύψετε το χρόνο και το έργο που βάζετε στο έργο. Εκτός αν πουλάτε το σπίτι "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη", προσθέστε το κόστος των προμηθειών για ακίνητα και όλα τα έξοδα κλεισίματος. Σκεφτείτε επίσης ότι αν έχετε στην κατοχή σας το σπίτι για λιγότερο από ένα χρόνο, το κέρδος από την πώληση είναι ένα βραχυπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος το οποίο φορολογείται ως συνηθισμένο εισόδημα.