Πίνακας περιεχομένων:
- Ο διακανονισμός έναντι του κλεισίματος
- Ρύθμιση της ημερομηνίας
- Κόστος διακανονισμού και κλεισίματος
- Ημερομηνία διακανονισμού και αγοραστές
Το αποκορύφωμα μιας συναλλαγής επί ακίνητης περιουσίας είναι ο διακανονισμός ή το κλείσιμο, η ημερομηνία κατά την οποία η ιδιοκτησία του ακινήτου αλλάζει επίσημα τα χέρια. Αυτή τη στιγμή, ο πωλητής στο σπίτι λαμβάνει τα έσοδα που προκύπτουν από την πώληση και ο αγοραστής πληρώνει κάθε σχετικό κόστος που απαιτείται για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Η διαδικασία διακανονισμού οικιακής πώλησης διαρκεί συνήθως περίπου μία ώρα, αν και μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος αν ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να επιλύσουν τυχόν τελικές διαφωνίες.
Ο διακανονισμός έναντι του κλεισίματος
"Ημερομηνία διακανονισμού" και "ημερομηνία λήξης" είναι συνώνυμοι όροι αναφορικά με την ημερομηνία κατά την οποία ο πωλητής και ο αγοραστής μιας περιουσίας συναντώνται για να ολοκληρώσουν τη συμφωνία. Αυτή τη στιγμή, η πράξη προς την ιδιοκτησία μεταφέρεται από τον πωλητή στον αγοραστή και ολοκληρώνεται κάθε σχετική γραφική εργασία. Η συνεδρίαση διευθέτησης μπορεί να πραγματοποιηθεί στο γραφείο μιας εταιρείας τίτλου, δανειστή ή δικηγόρου. Οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με τον διακανονισμό πρέπει επίσης να καταβληθεί αυτή τη στιγμή.
Ρύθμιση της ημερομηνίας
Η ημερομηνία διακανονισμού συνήθως καθορίζεται όταν ο αγοραστής κάνει την επίσημη έγγραφη προσφορά της για αγορά ακινήτου. Ο πωλητής μπορεί να αποδεχθεί την ημερομηνία ή να προτείνει μια πιο κατάλληλη για αυτήν και η διαδικασία θα συνεχιστεί μέχρι να επιτευχθεί συμφωνία. Ωστόσο, ο δανειστής υποθηκών του αγοραστή έχει συνήθως τον τελευταίο λόγο σχετικά με την ημερομηνία, για να εξασφαλίσει ότι έχει χρόνο για να ολοκληρώσει τη διαδικασία αναδοχής. Ένα κανονικό χρονικό διάστημα διακανονισμού είναι 30 ημέρες από την προσφορά έως την ημερομηνία λήξης, αν και μπορεί να είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο.
Κόστος διακανονισμού και κλεισίματος
Κατά την περίοδο από την προσφορά μέχρι την ημερομηνία διακανονισμού, η οποία αναφέρεται ως η περίοδος "μεσεγγύησης", ο αγοραστής ακινήτων θα υποστεί ορισμένες δαπάνες κλεισίματος. Τα κοινά κόστη κλεισίματος περιλαμβάνουν αυτά που συνδέονται με την απόκτηση πιστωτικής έκθεσης από τον δανειστή, την πραγματοποίηση οικιακής εκτίμησης και την αναζήτηση τίτλου καθώς και τα τέλη υποβολής αιτήσεων. Το συνολικό κόστος κλεισίματος μπορεί να ποικίλει αλλά ένας βασικός κανόνας είναι το 3 με 5 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας πωλητής κληροδοτημένου ακινήτου μπορεί να προσφέρει να πληρώσει ορισμένα ή όλα τα έξοδα κλεισίματος για να διευκολύνει τη συναλλαγή.
Ημερομηνία διακανονισμού και αγοραστές
Η ημερομηνία διακανονισμού είναι η τελευταία ευκαιρία για τον αγοραστή να διασφαλίσει ότι όλα τα στοιχεία είναι ακριβή και ότι πληρούνται όλοι οι όροι σχετικά με την αγορά, όπως ο πωλητής που πραγματοποίησε επισκευές που είχαν προηγουμένως συμφωνηθεί. Ο αγοραστής της περιουσίας πρέπει να φέρει έλεγχο ταμίας για το ποσό των δαπανών κλεισίματος που αναφέρεται στο έγγραφο Good Faith Estimate που έλαβε πριν από τον διακανονισμό. Είναι πιθανό ότι το πραγματικό κόστος κλεισίματος θα μπορούσε να είναι υψηλότερο από το εκτιμώμενο, οπότε ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να γράψει έναν προσωπικό έλεγχο για να αντισταθμίσει οποιαδήποτε διαφορά.