Πίνακας περιεχομένων:
Είμαι βέβαιος ότι έχετε ακούσει ότι είναι μια αγορά αγοραστή. Υπάρχουν πολλές μεγάλες προσφορές στην αγορά ακινήτων αυτές τις μέρες. Υπάρχουν πολλές κατασχέσεις και ανοικτές πωλήσεις σε εξαιρετικές τιμές. Έτσι, βρήκατε το τέλειο σπίτι στην τέλεια γειτονιά. Το σπίτι είναι πρακτικά τέλειο εκτός από ζημιές στο νερό ή πρόβλημα με μούχλα. Αν το ακίνητο έχει ζημιά στο νερό τότε υπάρχει η πιθανότητα να υπάρχει μούχλα. Το καλούπι μπορεί να είναι τοξικό και να προκαλεί πολλά προβλήματα υγείας. Πώς προχωράτε αν θέλετε να αγοράσετε αυτό το σπίτι;
Η χρηματοδότηση είναι το κλειδί. Εάν αγοράζετε αυτό το ακίνητο με όλα τα μετρητά τότε, δεν θα έχετε πρόβλημα να αγοράσετε το ακίνητο. Εάν θα χρησιμοποιήσετε ένα FHA, VA ή συμβατική υποθήκη για να αγοράσετε αυτό το ακίνητο που είναι όπου θα αντιμετωπίσετε ζητήματα. Οποιοσδήποτε δανειστής (τράπεζα) θα απαιτήσει το ακίνητο να είναι κατοικήσιμο για να εγκρίνει το δάνειο. Ο εκτιμητής που στέλνει ο δανειστής θα απαιτήσει την επισκευή της ζημιάς από το καλούπι και / ή το νερό πριν από τη χρηματοδότηση του δανείου. Ποιος θα πληρώσει για τις επισκευές; Αν το ακίνητο είναι αποκλεισμός ή σύντομη πώληση πιθανότατα, το ακίνητο πωλείται σε κατάσταση "όπως είναι". Μπορείτε πάντα να προσπαθήσετε να επαναδιαπραγματευτείτε για να πληρώσει ο πωλητής για τις επισκευές. Αν ο πωλητής δεν πληρώσει για τις επισκευές, τότε μπορείτε να πληρώσετε για τις επισκευές. Τι γίνεται αν δεν έχετε τα χρήματα για να πληρώσετε για τις επισκευές; Εάν η σύμβασή σας εξαρτάται από την απόκτηση χρηματοδότησης τότε μπορείτε να φύγετε μακριά και να κρατήσετε την κατάθεσή σας. Μια άλλη επιλογή είναι να ελέγξετε με το δανειστή σας για να δείτε αν δικαιούστε για ένα δάνειο ανακαίνισης. Ένα δάνειο ανακαίνισης θα προσθέσει το κόστος των επισκευών στην υποθήκη. Υπάρχουν διάφορα είδη δανείων ανακαίνισης. Το πιο δημοφιλές είναι το δάνειο FHA 203 (k). Υπάρχουν περιορισμοί με αυτά τα δάνεια, οπότε ελέγξτε με τον υπάλληλο δανείου σας για να επιβεβαιώσετε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις και αν αυτή είναι μια καλή επιλογή για εσάς και το συγκεκριμένο ακίνητο.
Πρέπει να γνωρίζετε σε τι μπαίνετε. Λάβετε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις από αξιόπιστους συμβεβλημένους με άδεια. Μπορεί να θέλετε να λάβετε εκτιμήσεις από εταιρείες αποκατάστασης μούχλας και γενικούς εργολάβους. Εάν οι εκτιμήσεις είναι δραστικά διαφορετικές, πάρτε ακόμα ένα ζευγάρι. Αποφασίστε εάν εξακολουθείτε να θέλετε να συνεχίσετε την αγορά. Λάβετε υπόψη ότι θέλετε να μάθετε πόσο θα κοστίσει η απομάκρυνση του καλουπιού και πόσο θα κοστίσει για να επισκευάσει ό, τι προκαλεί τη φθορά του καλουπιού ή του νερού.
Αν αποφασίσετε να συνεχίσετε την αγορά, πάρτε μια επιθεώρηση στο σπίτι εάν δεν το έχετε κάνει ήδη. Θέλετε να μάθετε ποια άλλα προβλήματα μπορεί να έχει αυτή η ιδιότητα. Εάν παίρνετε ένα δάνειο ανακαίνισης μπορεί να μπορείτε να προσθέσετε αυτά τα πρόσθετα έξοδα επισκευής στο δάνειο.
Βήμα
Έχω συμπεριλάβει συνδέσμους προς το EPA και HUD στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας.