Πώς να υπολογίσετε τα κεφαλαιακά κέρδη για τα ακίνητα που πωλήθηκαν

Πώς να υπολογίσετε τα κεφαλαιακά κέρδη για τα ακίνητα που πωλήθηκαν. Ένα κεφαλαιουχικό κέρδος είναι μια αύξηση της αξίας ενός κεφαλαιουχικού περιουσιακού στοιχείου που το καθιστά περισσότερο από την τιμή αγοράς του. Ένα κεφάλαιο είναι μια επένδυση ή ένα ακίνητο. Για τα ακίνητα που πωλούνται, το κέρδος υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ του ποσού που καταβλήθηκε για το περιουσιακό στοιχείο, γνωστού ως βάση, και τι έλαβε για την πώλησή του, γνωστό ως το ποσό που πραγματοποιήθηκε. Να γνωρίζετε ότι υπάρχουν πολλές προσαρμογές, κανόνες, εξαιρέσεις και ειδικές περιπτώσεις στον φορολογικό κώδικα. Η διεξοδική έρευνα αυτού του θέματος είναι απαραίτητη για την ακριβή αναφορά περίπλοκων οικονομικών συναλλαγών και των αντίστοιχων φορολογικών τους μορφών.

Υπολογισμός κερδών κεφαλαίου για ακίνητα που πωλήθηκαν

Πουλήστε την ιδιοκτησία

Βήμα

Αγοράστε το σπίτι σας προς πώληση μέσω ενός γραφείου ακινήτων, ενός αυτοβοήθητου πωλητή ακινήτων ή από τον εαυτό σας.

Βήμα

Προοπτικές προσφοράς πεδίου από ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Βήμα

Επιλέξτε την καλύτερη προσφορά. Η τιμή δεν είναι η μοναδική τιμή. Μια ελαφρώς χαμηλότερη προσφορά από έναν αγοραστή υψηλής εξειδίκευσης μπορεί να είναι πιο πολύτιμη από μια υψηλότερη προσφορά από κάποιον με ιστορικό πιστωτικών προβλημάτων.

Βήμα

Πουλήστε το ακίνητο στον κερδίζοντα πλειοδότη.

Υπολογίστε τη Βάση του Ακινήτου και το Ποσό που πραγματοποιήθηκε

Βήμα

Υπολογίστε τη βάση του ακινήτου εάν αγοράσατε το σπίτι με μετρητά, χρέη, άλλα ακίνητα ή υπηρεσίες. Στην περίπτωση αυτή, το κόστος σας είναι το ποσό που πληρώσατε προσαρμοσμένο για τυχόν αυξήσεις σε βάση ή / και μειώνεται σε βάση. Οι αυξήσεις στη βάση περιλαμβάνουν προσθήκες και αποκατάσταση ζημιών. Οι μειώσεις σε βάσεις περιλαμβάνουν απώλειες ατυχημάτων και αποσβέσεις.

Βήμα

Υπολογίστε τη βάση κόστους του ακινήτου αν τον λάβατε ως κληρονομία, δώρο, ως επιζών σύζυγο ή σε εμπόριο. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος σας είναι η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου όταν το λάβατε. Το ποσό αυτό προσαρμόζεται στη συνέχεια για ποσά που αυξάνουν ή μειώνουν τη βάση τους.

Βήμα

Υπολογίστε το ποσό που πραγματοποιήθηκε από την πώληση αφαιρώντας το κόστος πώλησης του σπιτιού από την τιμή πώλησης του σπιτιού. Τα έξοδα περιλαμβάνουν τις διαφημιστικές και νομικές αμοιβές, τις προμήθειες πωλήσεων και τα τραπεζικά έξοδα που καταβάλλει ο πωλητής.

Υπολογισμός του κεφαλαιουχικού κέρδους στο ακίνητο

Βήμα

Αφαιρέστε τη βάση από το ποσό που πραγματοποιήθηκε. Αυτό είναι το κέρδος σας.

Βήμα

Υπολογίστε το ποσό αποκλεισμού που μπορείτε να απαιτήσετε για το κέρδος. Μπορεί να μπορείτε να εξαιρέσετε έως και 250.000 δολάρια από το κέρδος από το εισόδημά σας.

Βήμα

Αφαιρέστε τον αποκλεισμό από το κέρδος. Αυτό είναι το φορολογητέο κέρδος κεφαλαίου από το σπίτι που πωλήθηκε.