Πίνακας περιεχομένων:
- Σχετικά με τον Fannie Mae
- Απαιτήσεις πιστωτικού αποτελέσματος
- Απαιτήσεις χρέους προς εισόδημα
- Όρια δανείου
- Πτώχευση και αποκλεισμός
Οι αιτητές υποθηκών μπορούν να ενημερώνονται ότι πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις του Fannie Mae. Η Fannie Mae, η οποία αντιπροσωπεύει την Ομοσπονδιακή Εθνική Ένωση Στεγαστικών Δανείων, δεν κάνει άμεσα δάνεια στους δανειολήπτες, αλλά παρέχει χρήματα στη «δευτερογενή αγορά» ή στους δανειστές. Οι κατευθυντήριες γραμμές δανείου Fannie Mae δεν είναι τόσο αυστηρές όσο άλλες, όπως αυτές για δάνεια που υποστηρίζονται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA). Ωστόσο, οι οφειλέτες της Fannie Mae πρέπει να πληρούν ακόμη την πιστοληπτική ικανότητα, τον δείκτη εισοδήματος προς χρέος και άλλες απαιτήσεις. Οι οφειλέτες πρέπει να επιδεικνύουν επαλήθευση δύο ετών απασχόλησης και πρέπει να τεκμηριώνουν τα περιουσιακά στοιχεία και τις υποχρεώσεις.
Σχετικά με τον Fannie Mae
Ο Fannie Mae δημιουργήθηκε το 1938 με πράξη του Κογκρέσου. Ο αρχικός της σκοπός ήταν η διατήρηση της σταθερότητας στην αγορά κατοικιών μετά τη Μεγάλη Ύφεση. Το 1968, έγινε ιδιωτική εταιρεία και το Κογκρέσο ανέθεσε να λειτουργεί με ιδιωτικό κεφάλαιο και να είναι αυτοσυντηρούμενο. Ωστόσο, εξακολουθεί να λειτουργεί από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Η Fannie Mae εξασφαλίζει μόνο δάνεια που προορίζονται για ιδιώτες, όχι για εταιρίες ή γενικές συνελεύσεις.
Απαιτήσεις πιστωτικού αποτελέσματος
Για τα περισσότερα δάνεια, οι δανειολήπτες πρέπει να έχουν ένα ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα FICO 620, αλλά οι δανειολήπτες με πιστωτικές βαθμολογίες πάνω από 740 λαμβάνουν τα πιο ευνοϊκά επιτόκια και όρους.
Απαιτήσεις χρέους προς εισόδημα
Ο δείκτης χρέους προς έσοδα υπολογίζεται διαιρώντας τις συνολικές μηνιαίες πληρωμές με χρέη όπως τα δάνεια αυτοκινήτων και τις πιστωτικές κάρτες με το συνολικό μηνιαίο ακαθάριστο εισόδημα. Για παράδειγμα, αν το συνολικό μηνιαίο σας χρέος είναι 2.000 δολάρια και το συνολικό μηνιαίο σας εισόδημα είναι 6.000 δολάρια, το χρέος προς εισόδημα είναι 33 τοις εκατό. Σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές που ισχύουν από το 2015, οι δανειολήπτες μπορούν να έχουν λόγο χρέους προς εισόδημα έως και 45%.
Όρια δανείου
Η Fannie Mae θέτει όρια δανείων ετησίως σύμφωνα με την έρευνα του Ομοσπονδιακού Χρηματοδοτικού Συμβουλίου του Ομοσπονδιακού Οικονομικού Φόρουμ τον Οκτώβριο τον Οκτώβριο. Το 2015, το γενικό όριο δανείων για μονοκατοικία ήταν 417.000 δολάρια εκτός από την Αλάσκα, τη Χαβάη και τις Παρθένους Νήσους των ΗΠΑ, όπου ήταν $ 625.500. Από το 2015, τα όρια δανείων ήταν ακόμη υψηλότερα σε 46 κομητείες. Τα δάνεια κάτω του γενικού ποσού ονομάζονται "qualifying" ή "conforming" και γενικά χαρακτηρίζονται από χαμηλότερα επιτόκια από τα δάνεια "jumbo" ή "nonconforming" πάνω από αυτό το ποσό.
Πτώχευση και αποκλεισμός
Οι δανειολήπτες που έχουν κατατεθεί για πτώχευση κεφαλαίων 7 ή 13 δεν είναι επιλέξιμοι για υποθήκη Fannie Mae μέχρι τέσσερα χρόνια από την ημερομηνία εκκαθάρισης της πτώχευσης. Οι οφειλέτες με αποκλεισμό πρέπει να περιμένουν επτά χρόνια από την ημερομηνία ολοκλήρωσής τους και όσοι έχουν πωλήσεις μικρής διάρκειας πρέπει να περιμένουν τέσσερα χρόνια.