Πίνακας περιεχομένων:
- Μέσες αμοιβές Escrow
- Προμήθεια μεσεγγύησης ανά τοποθεσία
- Διακύμανση των τελών Escrow
- Πρόσθετα τέλη Escrow
Όταν ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν για μια συναλλαγή, μπορεί να εμπλακεί μια επιχείρηση μεσεγγύησης. Οι εταιρείες μεσεγγύησης χρησιμεύουν ως ουδέτεροι τρίτοι, διασφαλίζοντας ότι όλες οι νομικές πτυχές των συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων προχωρούν σωστά και ότι όλες οι πληρωμές πραγματοποιούνται στα σωστά μέρη. Μια εταιρεία μεσεγγύησης ακίνητης περιουσίας επιτρέπει μόνο την ανταλλαγή κεφαλαίων όταν πληρούνται όλες οι απαιτήσεις. Οι εταιρείες μεσεγγύησης χρεώνουν τέλη για τις υπηρεσίες τους και στην Καλιφόρνια διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία και την εταιρεία.
Μέσες αμοιβές Escrow
Τα τέλη μεσεγγύησης στην Καλιφόρνια μπορεί να κυμανθούν μεταξύ $ 150 στο χαμηλό τέλος και $ 800 στο υψηλό τέλος, από το 2014. Γενικά, τα τέλη μεσεγγύησης τείνουν να είναι περίπου $ 300 έως $ 500 σε πολλές συναλλαγές κατοικιών με κοινό μέσο όρο $ 450. Τα ποσοστά escrow της Καλιφόρνιας τείνουν να είναι υψηλότερα από άλλα κράτη λόγω των παραδοσιακά ενεργών αγορών ακινήτων σε ολόκληρη την πολιτεία.
Προμήθεια μεσεγγύησης ανά τοποθεσία
Για τα περισσότερα κράτη, τα τέλη μεσεγγύησης παραμένουν κατά κύριο λόγο τα ίδια σε ολόκληρη την πολιτεία, αλλά η Καλιφόρνια είναι αξιοσημείωτη εξαίρεση. Οι κανόνες και τα τέλη ακινήτων στην Καλιφόρνια ποικίλλουν μεταξύ των βόρειων και των νότιων περιοχών, μια σαφής διαίρεση που μπορεί να δυσχεράνει την εκτίμηση του κόστους για το σύνολο του κράτους. Επειδή το νότιο μισό της Καλιφόρνιας χρησιμοποιεί ανεξάρτητες υπηρεσίες μεσεγγύησης, τα τέλη μεσεγγύησης ακίνητης περιουσίας μπορούν να είναι όσο διπλάσια από αυτά που επιβαρύνουν το βόρειο τμήμα του κράτους.
Διακύμανση των τελών Escrow
Τα τέλη απόσβεσης δεν καθορίζονται από τα κράτη και μερικές φορές υπάρχει μεγάλη διακύμανση των τελών όχι μόνο από περιοχή σε περιοχή αλλά και μεταξύ εταιρειών μεσεγγύησης. Η φύση της ίδιας της συναλλαγής επί ακινήτων επηρεάζει επίσης τα τέλη μεσεγγύησης. Εάν μια πώληση και αγορά ακινήτων είναι περίπλοκη, τα δίδακτρα θα είναι υψηλότερα. Η τιμή ενός ακινήτου μπορεί επίσης να αυξήσει το κόστος των υπηρεσιών μεσεγγύησης, ειδικά στη νότια Καλιφόρνια όπου κάθε $ 1.000 της τιμής πώλησης αυξάνει τα τέλη μεσεγγύησης.
Πρόσθετα τέλη Escrow
Τα τέλη μεσεγγύησης στην Καλιφόρνια ενδέχεται επίσης να συνεπάγονται επιπλέον χρεώσεις σε εξειδικευμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν η εγγύηση ακινήτων χρειάζεται να κλείσει έξω από τα γραφεία της εταιρείας μεσεγγύησης τότε η εταιρεία μπορεί να χρεώσει επιπλέον $ 25 έως $ 35 για να κρατήσει το κλείσιμο αλλού. Οι αγορές μεταξύ των εταιρειών escrow της Καλιφόρνια για ανταγωνιστικές τιμές μπορεί να σας βοηθήσουν. Αλλά η σύγκριση των τελών μεταξύ των εταιρειών μεσεγγύησης μέσω μιας επίσημης έκθεσης μπορεί επίσης να κοστίσει μέχρι και τα 200 δολάρια μόνος του.