Πίνακας περιεχομένων:
- Εξετάστε προσεκτικά τους όρους ενοικίασης-ιδιοκτήτη
- Βασικοί όροι που πρέπει να συμπεριληφθούν στη σύμβαση
- Προσδιορίστε τη σωστή τιμή ενοικίασης
- Προετοιμασία υποθηκών και επισκευή πίστωσης
Μια καλά συμβουλεύεται, σαφώς γραπτή συμφωνία είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη συμφωνία rent-to-own. Συμβόλαιο ενοικίασης-ιδιοκτησίας, γνωστό και ως a σύμβαση μίσθωσης-επιλογής, μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για έναν ενοικιαστή που υπόκειται σε πίστωση να γίνει ιδιοκτήτης σπιτιού. Ωστόσο, οι συναλλαγές ενοικίασης με δική σας είναι πιο περίπλοκες από τις παραδοσιακές πωλήσεις κατοικιών και μπορεί να οδηγήσουν σε νομικές μάχες και οικονομικές απώλειες εάν δεν είστε απολύτως σαφείς σχετικά με τους κινδύνους και τους κανόνες προτού να συνάψετε συμφωνία. ΕΝΑ ο κτηματομεσίτης, ο κτηματομεσίτης και ο δανειστής υποθηκών που είναι πολύ έμπειροι σε επιλογές μίσθωσης μπορούν να σας προετοιμάσουν για ομαλή μετάβαση στην ιδιοκτησία του σπιτιού.
Εξετάστε προσεκτικά τους όρους ενοικίασης-ιδιοκτήτη
Οι διατάξεις μιας σύμβασης μίσθωσης-επιλογής ποικίλλουν. Αυτό που μπορεί να λειτουργήσει για έναν αγοραστή και έναν πωλητή μπορεί να μην λειτουργεί για άλλο. Για να αποφύγετε παρεξηγήσεις, βεβαιωθείτε ότι είστε κατανοήσουν όλους τους όρους που περιγράφονται στη σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας πριν από την υπογραφή. Για αμοιβή, ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας μπορεί να αναθεωρήσει μια σύμβαση και να αναθεωρήσει τους όρους που κρίνει αναγκαίο, συμβάλλοντας στην προστασία των νομικών σας συμφερόντων.
Το αρχικό στάδιο ο καθορισμός προϋποθέσεων ενοικίασης σε δικές σας μπορεί να απαιτεί διαπραγμάτευση αν δεν συμφωνείτε με το προρυθμισμένο συμβόλαιο ενός πωλητή. Ένας κτηματομεσίτης με εμπειρία σε επιλογές μίσθωσης μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να ορίσετε εύλογους και συνηθισμένους όρους για τη σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας και να διαπραγματευτείτε μια δίκαιη τιμή μίσθωσης και πώλησης με τον πωλητή.
Βασικοί όροι που πρέπει να συμπεριληφθούν στη σύμβαση
Μια σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας πρέπει να περιλαμβάνει αρκετούς βασικούς όρους:
- Αρχική τιμή θα πληρώσετε εάν αποφασίσετε να αγοράσετε στο τέλος της περιόδου ενοικίασής σας.
- Ημερομηνία λήξης, ή χρονικό πλαίσιο, για την άσκηση του δικαιώματός σας να αγοράσετε το σπίτι.
- Οαμοιβή, συνήθως ίση με το 1% έως 5% της τιμής πώλησης. Το σύνολο ή μέρος του τέλους πηγαίνει προς την προκαταβολή σας ή το κόστος κλεισίματος όταν είναι ώρα να αγοράσετε το σπίτι.
- Πληρωμές που απαιτούνται επιπλέον του ενοικίου. Για παράδειγμα, στις συμβάσεις ενοικίου-ιδιοκτησίας, είναι χαρακτηριστικό ότι οι ενοικιαστές αναλαμβάνουν ευθύνες συντήρησης.
- Επιλογές αναδιαπραγμάτευσης της τιμής πώλησης εάν οι τιμές στην εγχώρια αγορά υποχωρήσουν πριν αγοράσετε το σπίτι, καθώς αυτό μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να πάρετε υποθήκη και να ακολουθήσετε την αγορά.
Η κακή σας πίστωση μπορεί να πάρει μήνες ή χρόνια για να διορθώσετε. Ως εκ τούτου, βεβαιωθείτε ότι έχετε θέσει ένα ρεαλιστικό χρονικό πλαίσιο για την επισκευή της πίστωσης και να τύχουν υποθήκης.
Προσδιορίστε τη σωστή τιμή ενοικίασης
Ένας κτηματομεσίτης ή κατ 'οίκον εκτιμητής μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε για ένα δίκαιο ποσό ενοικίου. Κάθε μήνα θα πληρώσετε ένα ποσό πάνω από το δίκαιο ενοίκιο αγοράς γνωστό ως a ασφάλιστρο. Τα ασφάλιστρα πηγαίνουν προς την τιμή αγοράς ή τα χάνετε αν αποφασίσετε να μην αγοράσετε. Η γνώση της εύλογης αξίας του μισθώματος του σπιτιού είναι σημαντική, διότι αν πληρώσετε πάρα πολύ στο μίσθωμα, μπορεί να χάσετε χρήματα που θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε για την μελλοντική σας αγορά. Ένας πράκτορας μπορεί να ερευνήσει τιμές ενοικίασης στην περιοχή δωρεάν ή μπορείτε να πληρώσετε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για να δημιουργήσετε μια επίσημη εκτίμηση μισθώματος αγοράς.
Προετοιμασία υποθηκών και επισκευή πίστωσης
Ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων μπορεί να σας ενημερώσει πόση βελτίωση απαιτείται η πίστωσή σας λέγοντάς σας το ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα που απαιτείται για το στεγαστικό δάνειο που θέλετε. Ο δανειστής μπορεί επίσης να εκτιμήσει το ποσό της προκαταβολής και το κόστος κλεισίματος που μπορείτε να περιμένετε με βάση τις τρέχουσες απαιτήσεις αναδοχής. Ωστόσο, οι αριθμοί και οι απαιτήσεις υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με τις συνθήκες υποθηκών και τα επιτόκια όταν αγοράζετε.
Αυξήστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας καθορίζοντας ή αφαιρώντας τυχόν δόλιες ή λανθασμένες πληροφορίες από την πιστωτική έκθεσή σας. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας δωρεάν επικοινωνώντας με τους οργανισμούς παροχής στοιχείων - Equifax, Experian και TransUnion - και δείχνοντας την απόδειξη του σφάλματος. Εκτός από τη βελτίωση της πίστωσης, το εισόδημά σας και η απασχόλησή σας πρέπει να παραμείνουν σταθερά και συνεπή για να αποκτήσουν υποθήκη ένα ή περισσότερα χρόνια κάτω από το δρόμο.