Πίνακας περιεχομένων:
Είτε το οικονομικό κλίμα είναι ισχυρό είτε αδύναμο, τα ακίνητα πωλούν. Οι κτηματομεσίτες είναι ειδικοί στην πολυπλοκότητα των πωλήσεων στο σπίτι, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να διαπραγματευτούν και να ολοκληρώσουν τις δικές τους πωλήσεις. Το Διαδίκτυο το κάνει πολύ πιο εύκολο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι σε θέση να διαφημίζουν ευκολότερα την ακίνητη περιουσία τους απ 'ό, τι θα μπορούσαν στις μέρες που ένας ιδιοκτήτης πούλησε το σπίτι του με την τοποθέτηση ενός σημείου "Για Πώληση από τον Ιδιοκτήτη" στο μπροστινό χορτοτάπητα. Αλλά οι αγοραστές πρέπει να μάθουν πώς να φρουρούν τα δικά τους συμφέροντα όταν αγοράζουν ένα σπίτι απευθείας από τον ιδιοκτήτη.
Βήμα
Προετοιμάστε τις οδηγίες που εξηγούν τη γειτονιά στην οποία θέλετε να ζήσετε, το μέγεθος του σπιτιού που χρειάζεστε, τις απαραίτητες ανέσεις και την απόλυτη κορυφαία τιμή που θα πληρώσετε. Μην πηγαίνετε στο κυνήγι πριν ολοκληρωθούν αυτές οι αποφάσεις και ακολουθήστε αυτές τις οδηγίες. Είναι εύκολο να ερωτευτείς με ένα ακατάλληλο σπίτι, να το αγοράσεις σε μια ιδιοτροπία και να λυπάσαι αργότερα.
Βήμα
Παραγγείλετε μια συγκρίσιμη ανάλυση αγοράς (CMA). Το CMA αναφέρει πρόσφατες πληροφορίες πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών στη γειτονιά, συμπεριλαμβανομένων των τιμών πώλησης. Αυτό θα προσφέρει τόσο στον αγοραστή όσο και στον πωλητή ένα εξαιρετικό πλαίσιο αναφοράς όταν φτάνουν σε μια δίκαιη τιμή πώλησης για το σπίτι. Για να δείτε μια λίστα διαθέσιμων CMA, ανατρέξτε στους παρακάτω πόρους.
Βήμα
Συζητήστε το σπίτι με τους ιδιοκτήτες. Υποβάλετε γραπτές ερωτήσεις και ζητήστε να δοθούν οι γραπτές απαντήσεις. Εάν υπάρξει κάποια διαφορά αργότερα, αυτό θα μπορούσε να αποσαφηνίσει τη διαφωνία.
Βήμα
Να μισθώσετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Η δικηγορική ένωση κάθε κράτους θα έχει πληροφορίες επικοινωνίας με διαπιστευμένους δικηγόρους ακινήτων. Επιμένουν ότι ο πωλητής έχει και δικηγόρο του. Εάν μια διαφορά καταλήξει στο δικαστήριο, ένας διάδικος μπορεί να ισχυριστεί ότι βρίσκεται σε μειονεκτική θέση εάν το άλλο μέρος είχε δικηγόρο και δεν το έκανε..
Βήμα
Υποβάλετε τις προσφορές μόνο εγγράφως. Ακολουθήστε μια τιμή και πληρώστε μια προκαταβολή. Ένας δικηγόρος πρέπει να κρατήσει την κατάθεση. Η κατάθεση μιας κατάθεσης δείχνει καλή πίστη και στις δύο πλευρές. Ο αγοραστής βάζει τα χρήματα κάτω, και ο πωλητής παίρνει το σπίτι από την αγορά. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση ορίζει ότι, σε αυτό το σημείο, ο αγοραστής μπορεί ακόμα να επιστρέψει έξω (και να ανακτήσει την κατάθεσή του) αν η επιθεώρηση στο σπίτι ανακαλύψει σοβαρά προβλήματα ή εάν η χρηματοδότηση δεν έχει περάσει.
Βήμα
Μίσθωση ενός εγκεκριμένου επιθεωρητή σπίτι, το οποίο μπορείτε να βρείτε μέσω της Αμερικανικής Εταιρείας για επιθεωρητές σπίτι. Ένας έλεγχος στο σπίτι θα πρέπει να περιλαμβάνει επιθεώρηση για τερμίτες, προβλήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρικά προβλήματα, σημάδια ρωγμών ή εξωτερικές ζημιές, σημάδια διαρροών ή ζημιών στο εσωτερικό του σπιτιού, διαρροές οροφής ή ζημιές, προβλήματα παραθύρων, κατάλληλη μόνωση, συσκευές σε κατάσταση λειτουργίας, σημάδια αέριο ραδονίου, σημάδια βαφής με βάση το μόλυβδο και σημάδια αμιάντου. Ένα μέρος των χρημάτων καταθέσεων πληρώνει γενικά για την επιθεώρηση στο σπίτι.
Βήμα
Μίσθωση μιας εταιρείας μεσεγγύησης για να κάνετε μια αναζήτηση τίτλου. Μια αναζήτηση τίτλου διερευνά το ιστορικό ιδιοκτησίας του σπιτιού, εξασφαλίζοντας ότι δεν υπάρχουν μη καταβληθέντες υποθήκες, μη καταβληθέντες φόροι, αξιώσεις εμπράγματης ασφάλειας ή οποιεσδήποτε άλλες υποχρεώσεις που μπορούν να μεταβιβαστούν, εν αγνοία τους, σε νέο ιδιοκτήτη. Βρείτε τοπικές εταιρείες μεσεγγύησης μέσω αναζητήσεων στο Διαδίκτυο. Συμβουλευτείτε το Better Business Bureau για να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία μεσεγγύησης είναι αξιόπιστη.
Βήμα
Συμπληρώστε τις απαιτήσεις που απαιτεί ο δανειστής. Αυτά γενικά περιλαμβάνουν την αξιολόγηση του σπιτιού και την εξασφάλιση της ασφάλισης του ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο δανειστής αποστέλλει συνήθως τον δικό του εκτιμητή και ο αγοραστής κανονίζει την ασφάλιση του ιδιοκτήτη του. Συγκρίνετε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού. Οι πολιτικές διαφέρουν από εταιρία σε εταιρία.
Βήμα
Κλείστε την πώληση με τον ιδιοκτήτη. Το δανειοδοτικό ίδρυμα μεταβιβάζει τα χρήματα υποθηκών στην εταιρεία μεσεγγύησης, η οποία πληρώνει όλα τα έξοδα συναλλαγής και πληρώνει την υποθήκη του πωλητή. Η εταιρεία μεσεγγύησης συνοψίζει όλες αυτές τις πληρωμές σε μια τελική δήλωση. Μόλις η εταιρεία μεσεγγύησης επαληθεύσει ότι πραγματοποιούνται αυτές οι πληρωμές, εκταμιεύει τα υπόλοιπα κεφάλαια και μεταβιβάζει τον τίτλο στον νέο ιδιοκτήτη.