Πίνακας περιεχομένων:
Το Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ προσφέρει στεγαστικά δάνεια σε οικογένειες που κάνουν κάτω από ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό και δεν έχουν επαρκή στέγη για τις ανάγκες τους. Για να τύχουν δανείου USDA, οι οικογένειες πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις πίστωσης, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων εισοδήματος και των λόγων χρέους προς εισόδημα. Το USDA εξετάζει το λόγο χρέους προς εισόδημα για να αποδείξει ότι η οικογένεια μπορεί να αντέξει οικονομικά να πληρώσει το δάνειο πίσω κάθε μήνα.
Τύποι χρεών
Τα δάνεια USDA έχουν συνήθως δύο διαφορετικές κατευθυντήριες γραμμές για το χρέος προς εισόδημα. Ο λόγος του δυνητικού ενυπόθηκου χρέους προς το εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει το 29%. Αυτό σημαίνει ότι το ποσό του χρέους που θα αναλάβατε ως αποτέλεσμα της υποθήκης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 29% του συνολικού σας εισοδήματος. Ο λόγος του συνολικού χρέους προς το εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει το 41%. Όλα τα χρέη σας, συμπεριλαμβανομένης της ενδεχόμενης υποθήκης σας, δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 41% του εισοδήματός σας.
Μέγιστο ποσό δανείου
Το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε για την υποθήκη σας USDA εξαρτάται από την αναλογία χρέους / εισοδήματος. Εκείνοι των οποίων ο λόγος χρέους προς εισόδημα συμφωνεί στενά με τις κατευθυντήριες γραμμές μπορεί να έχουν περισσότερα προβλήματα με την πληρωμή υποθηκών λόγω άλλων κατευθυντήριων γραμμών για το χρέος. Έτσι, οι δανειολήπτες των οποίων τα εισοδήματα ταιριάζουν απόλυτα με τις μέγιστες κατευθυντήριες γραμμές για το λόγο χρέους προς εισόδημα δεν μπορούν να δανεισθούν τόσο πολύ χρήματα όσο εκείνοι που κάνουν πολύ περισσότερα έσοδα από το χρέος που μεταφέρουν.
Πιστωτικό αποτέλεσμα
Το USDA εξετάζει το πιστωτικό αποτέλεσμά του του δανειολήπτη εκτός από την αναλογία του χρέους προς το εισόδημά του όταν λαμβάνει αποφάσεις σχετικά με την αίτησή του για δάνειο USDA. Σε γενικές γραμμές, οι οφειλέτες πρέπει να έχουν ένα πιστωτικό αποτέλεσμα 620 ή περισσότερα για να δανειστούν χρήματα μέσω του προγράμματος δανείου USDA. Αυτό το πιστωτικό αποτέλεσμα δείχνει ότι ο οφειλέτης πληρώνει τα περισσότερα από τα χρέη του εγκαίρως και δεν φέρει ένα σημαντικό ποσό μηνιαίου χρέους. Ένα χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα υποδεικνύει ότι ο δανειολήπτης έχει πρόβλημα να πληρώσει πίσω τα χρέη, ακόμα και αν ο λόγος του χρέους προς το εισόδημα εμπίπτει στα πρότυπα του προγράμματος.
Όρια Εισοδήματος
Για να δικαιούστε υποθήκες USDA από το 2011, θα πρέπει να κάνετε λιγότερο από το 115 τοις εκατό του μεσαίου εισοδήματος για την περιοχή σας. Το εισόδημά σας σε σχέση με το χρέος δεν έχει σημασία αν δεν πληρείτε αυτά τα κριτήρια. Για παράδειγμα, αν ο λόγος χρέους / εισοδήματος είναι χαμηλός επειδή κάνετε ένα εξαιρετικά υψηλό χρηματικό ποσό ετησίως, δεν θα δικαιούστε υποθήκες USDA. Το USDA ορίζει τα όρια εισοδήματος για κάθε κράτος στην ιστοσελίδα του (βλ. Πόρων).