Πίνακας περιεχομένων:
Εάν ένα πρόσωπο μπορεί να αντέξει οικονομικά μια υποθήκη αλλά δεν έχει τα χρήματα για μια σημαντική προκαταβολή, μια σύμβαση γης αποτελεί βιώσιμη επιλογή. Τα συμβόλαια γης διαφέρουν από τα παραδοσιακά ενυπόθηκα δάνεια - δεν είναι μόνο η απαιτούμενη προκαταβολή χαμηλότερη, η ίδια η σύμβαση είναι μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή, χωρίς την υποθήκη εταιρεία ή τη συμμετοχή της τράπεζας. Αυτό δημιουργεί την ευκαιρία για περισσότερους ανθρώπους να έχουν δικά τους σπίτια.
Όροι Συμβολαίου
Ο πωλητής και ο αγοραστής συμφωνούν με μια τιμή αγοράς, προκαταβολή και μηνιαία πληρωμή για το ακίνητο. Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και συντήρηση του σπιτιού και είναι ελεύθερος να πραγματοποιεί επισκευές και βελτιώσεις στο ακίνητο. Ο αγοραστής είναι επίσης υπεύθυνος για τη διατήρηση της ασφάλισης στο σπίτι, η οποία είναι συνήθως ξεχωριστό κόστος από τη μηνιαία πληρωμή.
Προκαταβολές και μηνιαίες πληρωμές
Σε αντίθεση με το 10 τοις εκατό κάτω πληρωμή που συνήθως απαιτείται για μια παραδοσιακή υποθήκη, η σύμβαση γης κάτω πληρωμές κυμαίνεται μεταξύ 3 και 5 τοις εκατό. Για παράδειγμα, για μια παραδοσιακή υποθήκη, ένα σπίτι με τιμή αγοράς 100.000 δολαρίων θα απαιτούσε ελάχιστη προκαταβολή 10.000 $. Ωστόσο, η προκαταβολή για μια σύμβαση γης θα ήταν συνήθως 3.000 έως 5.000 δολάρια για το ίδιο σπίτι $ 100.000. Επίσης, αντί για μηνιαίες πληρωμές σε μια τράπεζα ή επιχείρηση υποθηκών, ο αγοραστής πραγματοποιεί τις πληρωμές στον πωλητή, ο οποίος με τη σειρά του πληρώνει την υποθήκη.
Κυρώσεις για Προεπιλογή
Αρκετά πράγματα αξίζει να εξεταστεί προσεκτικά πριν αγοράσετε ένα σπίτι σε μια σύμβαση γης. Πρώτον, εάν ένας αγοραστής χάνει μια πληρωμή ή παραβιάζει οποιοδήποτε μέρος της σύμβασης, ο πωλητής μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση. Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα να χάνει ο αγοραστής την προκαταβολή του και όλες τις μηνιαίες πληρωμές, καθώς και την έξοδο από το ακίνητο. Από την άλλη πλευρά, ένας αγοραστής πρέπει επίσης να βεβαιωθεί ότι ο πωλητής πληρώνει την υποθήκη. Εάν ο πωλητής δεν πληρώσει την υποθήκη με τη μηνιαία πληρωμή του αγοραστή, το σπίτι μπορεί να καταλήξει σε αποκλεισμό και ο αγοραστής χάνει όλα τα χρήματά του και το σπίτι.