Πώς να πωλήσει το σπίτι μου στο Μεξικό

Η επιτυχία σας στην πώληση ενός σπιτιού στο Μεξικό εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η τρέχουσα αγορά κατοικίας, η τιμή που ζητάτε και ο τρόπος με τον οποίο αγοράζετε το σπίτι. Όπως και στις Η.Π.Α., μπορείτε να αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας ή να προσλάβετε τις υπηρεσίες ενός κτηματομεσίτη, αλλά όταν προσλαμβάνετε έναν κτηματομεσίτη, πρέπει να κάνετε την έρευνά σας. Αυτό συμβαίνει επειδή οι κτηματομεσίτες δεν ρυθμίζονται όπως είναι στις Ηνωμένες Πολιτείες και ένας καλός πράκτορας είναι επιτυχής λόγω της υπηρεσίας και της φήμης του.

Πωλούν εύκολα το μεξικάνικο σπίτι σας.

Προς πώληση από τον ιδιοκτήτη

Βήμα

Πάρτε ένα αντίγραφο της πράξης σας και των τελευταίων εσόδων του φόρου ακίνητης περιουσίας σας σε Notario Publico (συμβολαιογράφος του Μεξικού συμβολαιογράφου και συμβολαιογράφου). Ο δικηγόρος θα ελέγξει με το κράτος φορολογικό και ακίνητο γραφείο για να βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα είναι σε τάξη. Προετοιμάστε για μια μικρή χρέωση περίπου 50 δολαρίων για αυτήν την υπηρεσία. Εάν ο Συμβολαιογράφος διαπιστώσει τυχόν ανωμαλίες, θα τα καταγράψει για εσάς και θα παραθέσει μια ονομαστική τιμή για να τα διορθώσει.

Βήμα

Αξιοποιήστε το σπίτι. Η αποτίμηση των ακινήτων στο Μεξικό είναι διαφορετική από τις Η.Π.Α. και δεν βασίζεται στον αριθμό των δωματίων στο σπίτι, αλλά στη συνολική έκταση της ιδιοκτησίας και τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα κατασκευής. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του σπιτιού, όπως η περιοχή στην οποία βρίσκεται και άλλες παρόμοιες τιμές πώλησης των ιδιοτήτων στην ίδια περιοχή. Μίσθωση ενός εκτιμητή για να βρείτε την πραγματική αξία του σπιτιού σας. Κοιτάξτε άλλα σπίτια που έχουν πουλήσει στην περιοχή και να μάθετε τι ήταν η τιμή πώλησης. Ρωτήστε τους σημερινούς ιδιοκτήτες ή κοιτάξτε σε εφημερίδες ακινήτων για να μάθετε τι ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Να είστε πρόθυμοι να διαπραγματευτείτε την τελική τιμή. Θυμηθείτε, στο Μεξικό όλα διαπραγματεύονται, αλλά κυρίως ακίνητα και οχήματα.

Βήμα

Διαφημίστε το σπίτι σε αγγλικές γραπτές εφημερίδες, σε τοπικά τοποθετημένους πίνακες ανακοινώσεων σε εκκλησίες, παντοπωλεία και κλαμπ όπου επισκέπτονται αλλοδαποί. Χρησιμοποιήστε τοπικές ηλεκτρονικές ενδείξεις και ομάδες για να διαφημίσετε το σπίτι σας. Τοποθετήστε αγγελίες online στο διεθνές τμήμα των ιστοσελίδων όπως η λίστα του Craig. Τοποθετήστε μια διαφήμιση σε δωρεάν τοπικά φυλλάδια και περιοδικά ακινήτων. Τοποθετήστε διαφημίσεις banner σε ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης συνταξιοδότησης, όπως οι Boomers Abroad, ή οι συνταξιούχοι Singles.

Βήμα

Χρησιμοποιήστε από στόμα σε στόμα. Οι ξένες κοινότητες στο Μεξικό είναι πολύ κοντά, γι 'αυτό είναι σημαντικό να ενημερώσετε όλοι ότι θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας. Θα ενημερώσουν τους νεοφερμένους που συναντούν για το σπίτι σας προς πώληση.

Βήμα

Βρείτε τον αγοραστή σας και πηγαίνετε μαζί τους στο Notario Publico. Το Notario θα βοηθήσει στη διεκπεραίωση όλων των τελικών ρυθμίσεων αγοράς και στη μεταβίβαση της πράξης χρησιμοποιώντας μεσεγγύηση. Αυτή η τελική διαδικασία διαρκεί από 30 έως 90 ημέρες για να ολοκληρωθεί.

Χρησιμοποιήστε έναν τοπικό πράκτορα για ακίνητα

Βήμα

Προετοιμάστε την τεκμηρίωση στο σπίτι σας όπως κάνατε στο Βήμα 1 και 2 της πρώτης ενότητας.

Βήμα

Εντοπίστε έναν καλό κτηματομεσίτη ζητώντας από άλλους αλλοδαπούς που έχουν χρησιμοποιήσει. Βρείτε έναν κτηματομεσίτη που έχει ένα μεγάλο δίκτυο γνωστών και προσφέρει εξατομικευμένες υπηρεσίες. Συχνά, η επιλογή του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού γραφείου δεν είναι η καλύτερη ιδέα στο Μεξικό. Οι αγοραστές ακινήτων τείνουν να επιλέγουν πράκτορες που είναι γνωστοί για τις εξατομικευμένες υπηρεσίες τους στο Μεξικό.

Βήμα

Επισκεφθείτε τους τοπικούς κτηματομεσίτες και ρωτήστε για τις υπηρεσίες που περιλαμβάνουν με την αμοιβή πώλησής τους. Οι περισσότεροι θα σας περπατήσουν και θα σας συνοδεύσουν στο Notario Publico και θα εργαστείτε μέσα από το τελικό κλείσιμο της πώλησης.

Βήμα

Καταχωρήστε το σπίτι σας με έναν ή περισσότερους κτηματομεσίτες. Δεν είστε υποχρεωμένοι να υπογράψετε σύμβαση αποκλειστικότητας και μπορείτε να καταγράφετε με πολλούς πράκτορες. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δηλώσει έναν λογικό χρόνο εισαγωγής στο συμβόλαιό σας. Δεν θέλετε να καταγράφετε με έναν κτηματομεσίτη επ 'αόριστον.

Βήμα

Περιμένετε να πωληθεί το σπίτι, το οποίο μπορεί να διαρκέσει από μερικούς μήνες έως αρκετά χρόνια, ανάλογα με την αγορά πώλησης και την τιμή που ζητήσατε.