Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός σπιτιού με μετρητά απαιτεί μεγάλη επένδυση από τον αγοραστή. Το ίδιο το σπίτι θα απαιτήσει μεγάλη πληρωμή σε μετρητά στον πωλητή. Επίσης, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα έξοδα κλεισίματος. Ορισμένα έξοδα κλεισίματος συνδέονται με υποθήκη και δεν είναι απαραίτητα όταν πληρώνετε μετρητά. Άλλα έξοδα κλεισίματος είναι απαραίτητα κάθε φορά που αγοράζεται ένα σπίτι. Τα έξοδα κλεισίματος υφίστανται για την προστασία τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή και πρέπει να καταβάλλονται κατά τον χρόνο μεταβίβασης του τίτλου στον αγοραστή.
Αναζήτηση τίτλου
Οι αγοραστές του σπιτιού πρέπει να έχουν επίγνωση τυχόν δυνητικών εμπράγματων υποχρεώσεων, απλήρωτων υποθηκών ή προβλημάτων ιδιοκτησίας με το σπίτι που θέλουν να αγοράσουν. Η εταιρεία που εκτελεί την αναζήτηση τίτλου θα ερευνήσει όλα τα δημόσια αρχεία για να καθορίσει ποιος κατέχει σήμερα τον τίτλο στην ιδιοκτησία και να αναθεωρήσει οποιαδήποτε υποθήκη δραστηριότητα που σχετίζεται με το ακίνητο. Η εταιρεία θα παράσχει τεκμηρίωση σχετικά με τον τίτλο του σπιτιού στον αγοραστή κατά το κλείσιμο. Αυτή η τεκμηρίωση θα δώσει στον αγοραστή απόδειξη ότι ο πωλητής είναι ο σημερινός ιδιοκτήτης και έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο. Το κόστος μιας αναζήτησης τίτλου ποικίλλει ανά περιοχή.
Τίτλος Ασφάλισης
Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον νέο αγοραστή κατοικίας σε περίπτωση σφάλματος κατά την αναζήτηση τίτλου. Αν προκύψουν μελλοντικά ζητήματα σχετικά με τον τίτλο, ο αγοραστής κατοικίας θα προστατευθεί. Ο αγοραστής μπορεί να ψωνίσει γύρω για τις καλύτερες τιμές καλώντας διαφορετικές εταιρείες τίτλου. Ο αγοραστής μπορεί να είναι σε θέση να διαπραγματευτεί μια έκπτωση εάν η προηγούμενη αναζήτηση τίτλου δεν ήταν τα τελευταία αρκετά χρόνια και δεν έχουν υπάρξει σημαντικές αξιώσεις κατά της ιδιοκτησίας από τότε. Το κόστος ασφάλισης τίτλου ποικίλλει ανά περιοχή και βασίζεται εν μέρει στην τιμή πώλησης του σπιτιού.
Τέλη εγγραφής
Τα τοπικά κυβερνητικά γραφεία της επαρχίας παρακολουθούν όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιών στη δικαιοδοσία τους. Όποτε η ακίνητη περιουσία αλλάζει τα χέρια, η συναλλαγή καταγράφεται στο γραφείο του νομού και τα αρχεία ενημερώνονται. Όταν ο αγοραστής κατοικίας αγοράζει ένα σπίτι, τα έγγραφα για την καταγραφή της συναλλαγής θα χρειαστεί να καταρτιστούν και να κατατεθούν στο γραφείο του νομού. Αυτά τα αρχεία θα χρησιμοποιηθούν για την επικοινωνία των φόρων περιουσίας και των οδικών πληροφοριών με τον νέο ιδιοκτήτη σπιτιού. Τα τέλη καταγραφής είναι συνήθως λιγότερο από εκατό δολάρια.