Πίνακας περιεχομένων:
- Υπολογισμός βάσης κόστους
- Αποκλεισμός κεφαλαιουχικών κερδών
- Πολλαπλές πωλήσεις κατοικίας
- Πώληση ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού
- Πού να αναφέρουν κέρδη
Όταν πουλάτε το σπίτι σας, οι φόροι εισοδήματος είναι συχνά το τελευταίο πράγμα στο μυαλό σας. Είναι σημαντικό να εξετάσετε αν θα οφείλετε φόρους στην πώληση, ωστόσο. Τα κέρδη από πωλήσεις κατοικιών θεωρούνται φορολογητέα κέρδη, αλλά ένα σημαντικό ποσό αυτού του κέρδους αποκλείεται από τον φόρο.
Υπολογισμός βάσης κόστους
Τα κεφαλαιακά κέρδη ή ζημίες είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης της κατοικίας σας και της βάσης κόστους. Η βάση κόστους περιλαμβάνει την τιμή αγοράς, ορισμένα έξοδα κλεισίματος και έξοδα επισκευής ή βελτίωσης του σπιτιού σας.
Αποκλεισμός κεφαλαιουχικών κερδών
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων σας επιτρέπει να αποκλείσετε ένα προκαθορισμένο ποσό κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση της πρωτεύουσας κατοικίας σας. Πρέπει να έχετε την ιδιοκτησία και να χρησιμοποιήσετε το σπίτι ως το κύριο σπίτι σας για ένα σύνολο δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια. Τα δύο χρόνια δεν πρέπει να είναι διαδοχικά.
Πολλαπλές πωλήσεις κατοικίας
Δεν μπορείτε να αποκλείσετε κέρδος από την πώληση της κατοικίας σας εάν αποκλείσατε κέρδος από άλλη κατοικία τα τελευταία δύο χρόνια. Εξαιρέσεις ισχύουν εάν η δεύτερη πώληση κατοικίας οφείλεται σε αλλαγή εργασίας, υγεία ή απρόβλεπτες περιστάσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ενδέχεται να μπορείτε να αποκλείσετε μειωμένο ποσό κεφαλαιουχικών κερδών.
Πώληση ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού
Η απόκτηση από την πώληση ενός σπιτιού ενοικίου υπόκειται στις ίδιες προϋποθέσεις για την πώληση μιας αρχικής κατοικίας. Εάν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις για αποκλεισμό, το κέρδος από την πώληση της μίσθωσης είναι πλήρως φορολογητέο.
Πού να αναφέρουν κέρδη
Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για αποκλεισμό κεφαλαιουχικών κερδών, δεν χρειάζεται να αναφέρετε την πώληση της κατοικίας σας στο IRS. Εάν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις, θα πρέπει να αναφέρετε το κέρδος στην κύρια κατοικία σας στο Πρόγραμμα Δ του Έντυπου IRS 1040. Τα κέρδη από τα ενοίκια αναφέρονται στο Έντυπο 4797.