Πίνακας περιεχομένων:
- Πώς λειτουργεί το Στεγαστικό Δανεισμό
- Ανάπτυξη της Διευκόλυνσης Υποθηκών
- Πειραματικές πρακτικές δανεισμού
- Λεπτό και τελικό τιμόνι
- Αποφυγή δανεισμού
Ορισμένες καταχωρίσεις ακινήτων απαιτούσαν οι υποψήφιοι αγοραστές να εγκριθούν από τον πωλητή ή ενδεχομένως από έναν συγκεκριμένο δανειστή πριν να μπορέσουν να το αγοράσουν. Με την πρώτη ματιά, η απαίτηση για έγκριση από έναν πωλητή ή δανειστή ενός μελλοντικού αγοραστή μπορεί να φαίνεται αβλαβής. Ωστόσο, οι δηλώσεις εισαγωγής περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν προηγούμενη έγκριση ενός αγοραστή από έναν πωλητή ακινήτου ή από έναν δανειστή θεωρούνται ως "υποθήκη διεύθυνσης" και είναι ανήθικο και παράνομο. Οι πιθανοί ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να μάθουν τι είναι το τιμόνι υποθηκών και οι συνέπειές του πριν αρχίσουν να ψάχνουν για ένα σπίτι.
Πώς λειτουργεί το Στεγαστικό Δανεισμό
Η διεύθυνσή σας υποθηκεύεται όταν οι κτηματομεσίτες κατευθύνουν τους αγοραστές στις εταιρείες υποθηκών που συνιστώνται από αυτούς. Σε πολλές περιπτώσεις, οι κτηματομεσίτες μοιράζονται σχέσεις με συγκεκριμένες εταιρείες υποθηκών και πιέζουν τους αγοραστές να χρησιμοποιούν αποκλειστικά αυτούς τους δανειστές. Η υποθήκη υποθηκών μπορεί επίσης να συμβεί όταν ένας κτηματομεσίτης ή μεσίτης κατευθύνει έναν αγοραστή προς ένα συγκεκριμένο σπίτι και σε μια υποθήκη που ο αγοραστής δεν μπορεί λογικά να αντέξει οικονομικά.
Ανάπτυξη της Διευκόλυνσης Υποθηκών
Η διεύρυνση του στεγαστικού δανείου προέκυψε στον 21ο αιώνα, όταν μερικοί κτηματομεσίτες και μεσίτες υποθηκών άρχισαν να πιέζουν αγοραστές με χαμηλό εισόδημα σε δάνεια που δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά. Ο βασικός στόχος της καθοδήγησης υποθηκών ήταν να ενθαρρύνει τους αγοραστές να αναλάβουν τα χαμηλά επιτόκια, τα υψηλά επιτόκια, τα δάνεια από διάφορες εταιρείες υποθηκών. Το ατυχές αποτέλεσμα της διεύθυνσης υποθηκών, όμως, ήταν η σχεδόν κατάρρευση της βιομηχανίας δανεισμού με χαμηλά επιτόκια. Δεδομένου ότι η αγορά στεγαστικών δανείων υποαπασχόλησης κοντά στην αποτυχία κυβέρνηση εποπτεία των πρακτικών ακίνητης περιουσίας έχει μειωθεί σε μεγάλο βαθμό, αλλά δεν έχει εξαλειφθεί εντελώς, υποθηκών διεύθυνσης.
Πειραματικές πρακτικές δανεισμού
Η διαχείριση υποθηκών είναι παράνομη, με την ομοσπονδιακή Πράξη Διακανονισμού Ακίνητης Περιουσίας να απαγορεύει οποιαδήποτε παραλλαγή της. Οι κτηματομεσίτες μπορούν να προσφέρουν στους αγοραστές τους πληροφορίες σχετικά με τις εταιρείες υποθηκών και τα δάνεια, φυσικά. Αλλά οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες δεν μπορούν να ωθήσουν τους αγοραστές προς κάποιον συγκεκριμένο δανειστή υποθηκών. Η υποθήκη υποθηκών θεωρείται επίσης μια πρακτική δανειοληπτικών δανεισμού. Στην πραγματική διαχείριση υποθηκών, ένας κτηματομεσίτης ή ένας μεσίτης λαμβάνει αποζημίωση από μια εταιρεία υποθηκών για την παραπομπή αγοραστών σε αυτό, με τους αγοραστές να αναφέρουν συχνά πιέσεις από πράκτορες.
Λεπτό και τελικό τιμόνι
Το υποθηκοφυλακτήριο δεν είναι πάντα τόσο προφανές όσο όταν ένας κτηματομεσίτης σπρώχνει ένα φυλλάδιο δανειστή υποθήκης σε έναν αγοραστή και τους κατευθύνει να χρησιμοποιήσει αυτόν τον δανειστή. Το σύστημα διεύθυνσης υποθηκών είναι μερικές φορές πιο λεπτό. Ορισμένοι κτηματομεσίτες, για παράδειγμα, θα καθορίσουν στις λίστες ότι οι αγοραστές πρέπει να είναι προεγκεκριμένοι από έναν δανειστή που ονομάζεται από τον πράκτορα. Η απαίτηση ενός αγοραστή ακίνητης περιουσίας να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη από οποιονδήποτε δανειστή που καθορίζεται από τον πράκτορα της εγγραφής είναι επίσης υποθήκη διεύθυνσης και είναι εξίσου παράνομη.
Αποφυγή δανεισμού
Οι εμπειρογνώμονες των ενυπόθηκων δανείων προειδοποιούν τους αγοραστές να είναι πολύ προσεκτικοί εάν αισθάνονται υπερβολική ενθάρρυνση από τον κτηματομεσίτη προς έναν δανειστή έναντι άλλων. Τελικά, η απόφαση για την επιλογή ενός δανειστή υποθηκών εξαρτάται από τους αγοραστές. Οι αγοραστές ακίνητης περιουσίας που αισθάνονται πιεσμένοι από πράκτορες για να επιλέξουν έναν συγκεκριμένο δανειστή υποθηκών πρέπει να υπενθυμίζουν στους πράκτορες ότι η επιλογή του δανειστή ανήκει μόνο σε αυτούς, όχι στον αντιπρόσωπο. Ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας που βιώνει κραυγαλέα ή και χειραγωγητική υπόσχεση υποθηκών πρέπει να σκεφθείτε να επικοινωνήσετε με έναν πληρεξούσιο και το τοπικό συμβούλιο ακινήτων.