Πίνακας περιεχομένων:
Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών εισπράττεται από την πώληση ακινήτου που χρησιμοποιείται σε παραγωγική χρήση ως επένδυση ή για επιχειρηματικούς σκοπούς. Η γεωργική γη χρησιμοποιείται συνήθως για επαγγελματικούς σκοπούς και, ως εκ τούτου, θα υπόκειται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών κατά την πώληση. Υπάρχουν μερικοί τρόποι για να ελαχιστοποιήσετε την φορολογική επιβάρυνση των κεφαλαιουχικών κερδών όταν πουλάτε το αγρόκτημα.
Βήμα
Διαπραγματευτείτε με τον αγοραστή, φροντίζοντας να συμπεριλάβετε ένα συμβάν στο συμβόλαιο που απαιτεί από τον αγοραστή να συνεργαστεί μαζί σας εάν επιλέξετε να ακολουθήσετε μια ανταλλαγή 1031.
Βήμα
Διαχωρίστε τη σύμβασή σας σε δύο ξεχωριστά μέρη. Μία σύμβαση αφορά την πώληση της πρωταρχικής σας κατοικίας και μια δεύτερη σύμβαση για την αντιμετώπιση της πώλησης της σχετικής γεωργικής γης ή έκτασης.
Βήμα
Εκτελέστε την απαλλαγή από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών σε οποιαδήποτε κατοικία που έχει χρησιμεύσει ως η κύρια κατοικία σας για δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια. Το ποσό της απαλλαγής είναι $ 250.000 για ένα άτομο και $ 500.000 για ένα ζευγάρι.
Ως αποτέλεσμα, η πώληση της ιδιωτικής κατοικίας ξεχωριστά από την καλλιεργούμενη έκταση σας επιτρέπει να εξαλείψετε εντελώς τις επιπτώσεις φόρου κεφαλαιουχικών κερδών σε $ 250.000 ή $ 500.000 της συνολικής τιμής πώλησης.
Βήμα
Ξεκινήστε μια ανταλλαγή 1031 για το τμήμα των εσόδων από πωλήσεις που αφορούν την παραγωγική έκταση.
Κάθε ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται για παραγωγική χρήση σε μια επιχείρηση ή ως επένδυση πληροί τις προϋποθέσεις για θεραπεία 1031. Με το διαχωρισμό της έκτασης από την ιδιωτική κατοικία, όλες οι εκτάσεις μπορούν να ταξινομηθούν ως κατοχές για παραγωγική χρήση σε μια επιχείρηση και ως εκ τούτου θα τύχουν φορολογικής αναβολής υπό την ανταλλαγή 1031.