Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση εκτίμησης ακινήτων

Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση εκτίμησης ακινήτων. Η εκτίμηση ακίνητης περιουσίας είναι μια από τις πιο ελκυστικές θέσεις εργασίας που πρέπει να έχετε. Είναι εύκολο να ξεκινήσετε και μια ιδανική θέση για κάποιον που θέλει να εργαστεί από το σπίτι. Η συνεχής αγορά και πώληση κατοικιών και συγκυριαρχιών μπορεί να σημαίνει σταθερή δουλειά, ιδιαίτερα σε μια περιοχή του μετρό.

Πώς να ξεκινήσετε μια εκτίμηση ακίνητης περιουσίας Businesscredit: David Sacks / Photodisc / GettyImages

Επιλέξτε μια άδεια αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας

Βήμα

Επιλέξτε μια τυποποιημένη άδεια εκτίμησης ακινήτων για να κάνετε το κανονικό έργο αξιολόγησης ακινήτων. Αυτή η άδεια θα επιτρέψει στον κομιστή της να ξεκινήσει την αξιολόγηση των γενικών χώρων ιδιοκτησίας. Παρόλο που δεν είναι τόσο εξειδικευμένο όσο και άλλες άδειες αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας, παρέχει μια σταθερή βάση για να αρχίσει επαγγελματική εκτίμηση και θα είναι ιδιαίτερα χρήσιμη σε αστικές περιοχές.

Βήμα

Εκπαιδεύστε μια άδεια κατοίκου για την αξιολόγηση ακινήτων για να ξεκινήσετε την εκτίμηση κατοικιών αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου δολαρίων. Αυτή είναι μια εξειδικευμένη άδεια, αλλά μπορεί να είναι πολύ χρήσιμη αν η επιχείρησή σας για την αξιολόγηση ακίνητης περιουσίας βρίσκεται κοντά σε πολλές γειτονιές υψηλού επιπέδου ή σε μητροπολιτικές περιοχές όπως το Ντιτρόιτ, το Σιάτλ ή το Σικάγο.

Βήμα

Υποβάλετε αίτηση για μια γενική άδεια εκτίμησης ακινήτων για να κάνετε λίγα πράγματα, συμπεριλαμβανομένων εκτιμήσεων ακινήτων υψηλής αξίας, τα οποία συνήθως καλύπτονται μόνο από εκείνους τους εκτιμητές που διαθέτουν άδεια κατοίκου για την αξιολόγηση ακινήτων. Αυτό το είδος άδειας θα είναι πολύ χρήσιμο για τους εκτιμητές που ξεκινούν τις επιχειρήσεις τους σε μικρές πόλεις ή αγροτικές περιοχές. Η άδεια χρήσης απαιτεί περισσότερο χρόνο μελέτης από την τυπική άδεια, αλλά η ευελιξία που προκύπτει γενικά αξίζει τον κόπο.

Βήμα

Πάρτε μια άδεια εκπατριστή πραγματικού εκτιμητή για να κάνετε εκτιμήσεις ακινήτων ως intern. Αυτή η άδεια χρήσης απαιτεί πολύ λιγότερο χρόνο μελέτης από οποιαδήποτε από τις παραπάνω άδειες, αλλά δεν θα επιτρέψει στον κομιστή να αρχίσει να εκτιμά την ακίνητη περιουσία χωρίς συμβούλου.

Βήμα

Επιλέξτε την κατάσταση στην οποία θέλετε να ξεκινήσετε την επιχείρηση αξιολόγησης ακινήτων. Να θυμάστε ότι κάθε κράτος έχει τα δικά του πρότυπα για να συναντηθεί για να αποκτήσει άδεια αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας, καθώς και τις δικές του δοκιμές. Αυτό είναι πολύ παρόμοιο με τις εξετάσεις κρατικών γραμμών που πρέπει να περάσουν οι δικηγόροι προκειμένου να ασκήσουν το δίκαιο σε ένα συγκεκριμένο κράτος.

Εκπαίδευση για την άδεια αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας

Βήμα

Πάρτε μαθήματα αξιολόγησης ακινήτων, όπως βασικές αρχές εκτίμησης και βασικές αρχές αξιολόγησης. Ο αριθμός των ωρών στην τάξη καθορίζεται από το κράτος και όλοι εκτός από την άδεια ασκούμενος απαιτούν περίπου 200 ώρες στην τάξη.

Βήμα

Αποκτήστε πτυχίο του πτυχιούχου ή του συνεργάτη, εάν απαιτείται. Συνήθως, δεν απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή. Μαθήματα που ευνοούνται από τις κρατικές επιτροπές αξιολόγησης ακινήτων είναι η αγγλική, η δημοσιογραφία, η άλγεβρα και οι στατιστικές.

Βήμα

Εκπαιδεύστε έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή ακινήτων που είναι πρόθυμος να σας επιβλέπει. Η συνήθης ποσότητα εκπαίδευσης που απαιτείται είναι κατάρτιση 30 μηνών ή 3.000 ωρών. Η εκτίμηση των μη οικιστικών ακινήτων πρέπει να περιλαμβάνει τα μισά από αυτά.

Βήμα

Υποβάλετε αίτηση για την εξέταση πιστοποίησης. Η εξεταστική επιτροπή αξιολόγησης ακινήτων του κράτους θα διαχειριστεί τη δοκιμή. Προκειμένου να λάβετε τη δοκιμή, πρέπει να βεβαιώσετε ότι έχετε εκπληρώσει όλες τις προϋποθέσεις, όπως η εκπαίδευση και η κατάρτιση, καθώς και να καταβάλετε ένα υψηλό τέλος αίτησης που δεν είναι αποζημίωση.

Βήμα

Περιμένετε μέχρι να φθάσουν τα αποτελέσματα των δοκιμών. Αυτό θα διαρκέσει από 2 έως 6 εβδομάδες, ανάλογα με την ταχύτητα της εξεταστικής επιτροπής.

Ανοίξτε μια επιχείρηση εκτίμησης ακινήτων

Βήμα

Εντοπίστε ένα κατάλληλο κτίριο από το οποίο θα βασιστεί η επιχείρηση εκτιμήσεων ακινήτων. Οι αρχικές εταιρείες πρέπει να βρουν ένα κτίριο χαμηλού ενοικίου και να βρίσκονται εύκολα, προκειμένου να αντλήσουν πελάτες και να μειώσουν τα έξοδα. Μια άλλη καλή ιδέα για ένα γραφείο έναρξης είναι το ένα που βασίζεται στο σπίτι, υπό τον όρο ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με το τοπικό συμβούλιο ζωνών.

Βήμα

Αγορά λογισμικού αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας και φορητού υπολογιστή. Αυτό θα σας επιτρέψει να δημιουργείτε εκθέσεις αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας γρήγορα και αποτελεσματικά, διατηρώντας σας μπροστά σε ανταγωνιστικές εταιρείες αξιολόγησης ακινήτων.

Βήμα

Εξασφαλίστε έναν τρόπο λειτουργίας μεταφοράς. Δεδομένου ότι η εκτίμηση ακίνητης περιουσίας βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στις μετακινήσεις σε ακίνητα και την επιθεώρησή τους, ένας αξιόπιστος τρόπος μεταφοράς είναι απαραίτητος. Διατηρήστε το αυτοκίνητό σας τακτικά και κάντε έναν εφεδρικό τρόπο ταξιδιού σε περίπτωση αποτυχίας του αυτοκινήτου.

Βήμα

Κάντε επαφές με όλους τους κτηματομεσίτες, τις τράπεζες και τις εταιρείες δανεισμού στην περιοχή. Πολλές από αυτές τις εταιρείες αναθέτουν υπεργολαβικά την αξιολόγησή τους σε ανεξάρτητους εκτιμητές και είναι ένας καλός τρόπος να αρχίσετε να δημιουργείτε μια λίστα με πελάτες που θα είναι πρόθυμοι να σας προσλάβουν όταν χρειάζονται κάποια αξιολογημένη περιουσία.

Βήμα

Δημιουργία βάσης πελατών. Αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά μέρη της οικοδόμησης μιας επιχείρησης αξιολόγησης ακινήτων και θα πρέπει να ξεκινήσει μόλις ξεκινήσει η επιχείρηση. Διατηρήστε αρχεία των ανθρώπων και των επιχειρήσεων που έχουν ζητήσει υπηρεσίες αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας και διατηρήστε επαφή μαζί τους στέλνοντας τριμηνιαίες αποστολές σχετικά με τις υπηρεσίες σας.

Βήμα

Μίσθωση βοήθειας. Μετά από μια επιτυχή εκκίνηση, τελικά το έργο μπορεί να δημιουργήσει περισσότερες κλήσεις για αξιολόγηση από ό, τι μπορεί να χειριστεί ένα άτομο, καθώς και διοικητικές εργασίες που μπορούν να επηρεάσουν τις ίδιες τις εκτιμήσεις. Η μίσθωση ενός εκπαιδευόμενου εκτιμητή σε μέντορα θα βοηθήσει επίσης να διευκολύνει το φόρτο εργασίας και να δημιουργήσει μια άλλη επαφή στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών.