Τι είναι μια ασφάλεια κατάθεσης;

Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, μπορείτε να κάνετε πολλές πληρωμές προτού να μετακομίσετε ποτέ. Θα πληρώσετε το ενοίκιο του πρώτου μήνα εκ των προτέρων ή αν έχετε μίσθωση εβδομαδιαίως, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε μόνο το ενοίκιο της πρώτης εβδομάδας εκ των προτέρων. Εάν έχετε ένα κατοικίδιο ζώο, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να χρεώσει μια επιστρέψιμη προκαταβολή κατοικίδιων ζώων ή μη επιστρεπτέα αμοιβή κατοικίδιων ζώων. Και συνήθως θα πρέπει να καταβάλετε μια εγγύηση, η οποία μπορεί να ποικίλει ανάλογα με τους όρους και το ποσό της, ανάλογα με τους νόμους του εκμισθωτή-μισθωτή στην κατάσταση στην οποία ζείτε.

Τι είναι το Πιστωτικό Κάλυμμα Ασφάλισης: jacoblund / iStock / GettyImages

Τι είναι μια ασφάλεια κατάθεσης;

Μια εγγύηση είναι ένα χρηματικό ποσό που πληρώνετε σε έναν ιδιοκτήτη ή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, η οποία προσφέρει κάποια προστασία από τις ζημίες που μπορεί να προκαλέσετε όταν ζείτε σε ένα διαμέρισμα ή σε ένα σπίτι ενοικίασης. Άλλοι τύποι εγγυήσεων μπορούν επίσης να απαιτηθούν για ένα αυτοκίνητο μίσθωσης ή ακόμα και μια πιστωτική κάρτα. Μια εγγύηση για μια πιστωτική κάρτα είναι η εγγύηση που υποστηρίζει το όριο πίστωσης για το λογαριασμό.

Τι είναι η κανονική φθορά και δάκρυ;

Η κανονική φθορά είναι το φυσικό αποτέλεσμα της υπεύθυνης κατοχής ή γήρανσης ενός ακινήτου, το οποίο δεν περιλαμβάνει ζημιές λόγω παραμέλησης ή κατάχρησης ιδιοκτησίας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ζητούν εγγύηση πριν οι μελλοντικοί μισθωτές μετακινηθούν σε ακίνητη περιουσία για να καλύψουν οποιεσδήποτε μελλοντικές ζημίες που δεν εμπίπτουν στο πεδίο της "κανονικής φθοράς". Ένας ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συχνά διαφωνούν σχετικά με τον ορισμό της "κανονικής" φθοράς, αλλά τυπικά παραδείγματα περιλαμβάνουν πελεκημένη βαφή, μικρές λεκέδες ή γρατζουνιές στα δάπεδα και μικρές ζημιές, όπως σπασμένες μεντεσέδες. Η υπερβολική φθορά είναι βλάβη που προκύπτει από την απρόσεκτη αδιαφορία για μια ιδιοκτησία, όπως τρύπες στους τοίχους, εγκαύματα τσιγάρων ή κλοπή.

Μπορώ να επιστρέψω την κατάθεσή μου;

Μπορείτε να πάρετε πίσω την εγγύησή σας αν συμμορφώνεστε με τους όρους της μίσθωσής σας για τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου και εάν ο ιδιοκτήτης σας ακολουθεί το νόμο στο κράτος όπου ζείτε σχετικά με την επιστροφή της κατάθεσής σας. Οι κρατικοί νόμοι ποικίλλουν όταν καθορίζετε πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει για μια κατάθεση ασφαλείας και πώς μπορεί να χρησιμοποιήσει την εγγύηση σας. Για παράδειγμα, παρόλο που μια εγγύηση ύψους ίσου με το μίσθωμα ενός μηνός είναι ένας κοινός κανόνας, ορισμένα κράτη επιτρέπουν μια κατάθεση ασφαλείας ίση με έως τρεις μήνες πληρωμών ενοικίου. Άλλοι κρατικοί νόμοι δεν επιβάλλουν περιορισμό στο ποσό της εγγύησης που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης. Το κράτος όπου ζείτε μπορεί επίσης να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη σας να εφαρμόσει κάποια ή ολόκληρη την εγγύησή σας για να καλύψει το ενοίκιο, τους απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και τον καθαρισμό του ακινήτου αντί να το χρησιμοποιήσει μόνο για να πληρώσει για επισκευές εξαιτίας ζημιών που προκάλεσε στην ιδιοκτησία.

Αν έχετε ένα κατοικίδιο ζώο, ίσως θελήσετε να ελέγξετε αν μια κατάθεση κατοικίδιων ζώων είναι πραγματικά μια κατάθεση, την οποία επιστρέφετε στο τέλος της μίσθωσης αν το κατοικίδιο ζώο σας δεν έχει προκαλέσει ζημιά ή εάν η κατάθεση κατοικίδιων ζώων είναι στην πραγματικότητα μια μη αποζημίωση τέλη.

Πόσο καιρό χρειάζεται να επιστραφεί μια κατάθεση;

Ανάλογα με τη νομοθεσία του εκμισθωτή σας, καθώς και τη συμμόρφωση του ιδιοκτήτη σας, μπορείτε να λάβετε την εγγύηση σας σε μόλις 72 ώρες ή ίσως χρειαστεί να περιμένετε μέχρι και 60 ημέρες. Οι σύντομοι χρόνοι ανακύκλωσης επιτρέπονται συνήθως σε καταστάσεις που απαιτούν από τους μισθωτές να εγκαταλείψουν το δικό τους λάθος, όπως η ύπαρξη επικίνδυνης κατάστασης ή η καταδίκη ενός κτιρίου. Οι κρατικοί νόμοι είναι συγκεκριμένοι για το χρονικό διάστημα που ένας ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει μια εγγύηση μετά την έξοδο του μισθωτή. Σε ορισμένα κράτη, ενδέχεται να δικαιούστε ταχύτερη επιστροφή της εγγύησης σας απλά με την κατάλληλη ειδοποίηση τερματισμού της μίσθωσης. Σε άλλα κράτη, έχετε το νόμιμο δικαίωμα να είστε παρόντες κατά την τελική επιθεώρηση. Μπορείτε να βρείτε όλες αυτές τις πληροφορίες κάνοντας αναζήτηση στο διαδίκτυο για το καταστατικό της ασφάλειας του κράτους σας ή επικοινωνώντας με την τοπική αρχή στέγασης.

Μπορώ να πάρω την επιστροφή μου εάν δεν είχα ποτέ μετακινηθεί;

Ενδέχεται να δικαιούστε την πλήρη επιστροφή της εγγύησης σας εάν δεν μετακομίσετε σε ακίνητο ενοικίασης. Όλοι οι όροι μιας μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της εγγύησης, πρέπει να είναι γραπτές. Ορισμένα τέλη ενδέχεται να είναι πλήρως ή εν μέρει μη αποδοτικά. για παράδειγμα, τα χρήματα που πληρώνετε ένας ιδιοκτήτης για να κατέχει ένα ακίνητο για εσάς. Αν αλλάξετε γνώμη, και ο ιδιοκτήτης έχει κρατήσει το ακίνητο με καλή πίστη, μπορεί να δικαιούται να κρατήσει όλα ή μέρος των χρημάτων λόγω του ενοικίου που μπορεί να έχει χάσει από άλλους δυνητικούς ενοικιαστές. Όμως, η σύμβαση ενοικίασής σας πρέπει να δηλώνει ότι πληρώσατε μη επιστρέψιμη χρέωση για την κατοχή του ακινήτου αντί για εγγύηση - τα τέλη και οι καταθέσεις δεν είναι τα ίδια. Η τοπική αρχή στέγασης μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με το αν η πολιτεία σας επιτρέπει την επιστροφή εγγύησης εάν δεν μετακομίσετε σε ιδιοκτησία.