Πίνακας περιεχομένων:
Οι νόμοι του Landlord-Tenant της πολιτείας της Φλόριντα είναι αρκετά σαφείς σχετικά με τις επιλογές που έχουν οι ενοικιαστές για το σπάσιμο μιας μίσθωσης. Υπάρχουν περιπτώσεις που προκύπτουν τα οποία οδηγούν τους μισθωτές να διακόψουν τη μίσθωση που δεν είναι εκλεκτοί - για παράδειγμα, η στρατιωτική ανάπτυξη και ο ομοσπονδιακός επαναπροσδιορισμός (τέτοιοι ομοσπονδιακοί υπάλληλοι ή πράκτορες). Αλλά οι περισσότερες αιτίες για τη διακοπή μιας μίσθωσης είναι σε σύγκρουση όχι μόνο με τον νόμο, αλλά και με τη συμφωνία μίσθωσης, όπως η μετεγκατάσταση των θέσεων εργασίας ή η αγορά ή η οικοδόμηση ενός σπιτιού. Παρόλο που αυτοί οι λόγοι μπορεί να είναι νόμιμοι, δεν είναι συνήθως λόγοι να τερματίσει μια μίσθωση.
Πώς μπορώ να σπάσω τη μίσθωση του διαμερίσματός μου στη Φλώριδα;
Άσκηση επιλογών ενοικιαστή που αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης περιέχει διατάξεις σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του μισθωτή. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να διατηρεί και να διατηρεί την ιδιοκτησία σε κατάλληλη κατάσταση για την κατοχή (παραδείγματα περιλαμβάνουν υδραυλικές, ηλεκτρικές και δομικές υγιεινές). Εάν υπάρχουν ελαττώματα ή κατάσταση κακής ποιότητας ζωής που δεν βασίζεται στο κρέας, όπως κλιματισμό που δεν ψύχεται το καλοκαίρι, θερμαντήρες νερού που ζεματίζουν ή γυψοσανίδας με μούχλα, αυτά μπορεί να επαρκούν για να σπάσουν τη μίσθωση.
Μεταφέρετε τη μίσθωση σε άλλο μέρος. Μέσω ενός μέλους της οικογένειας ή ενός φίλου, αναθέστε τη μίσθωση σε αυτούς με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ή της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων. Προσέγγιση του ιδιοκτήτη ή του πρακτορείου χρηματοδοτικής μίσθωσης με δυνατότητα μεταφοράς της μίσθωσης σε άλλο μέρος. Μπορεί να χρειαστεί να υποβληθεί σε έλεγχο πίστωσης ή / και έλεγχο ιστορικού, αλλά αυτό θα μπορούσε να είναι μια βιώσιμη επιλογή εάν οι περιστάσεις σας υπαγορεύουν ότι δεν μπορείτε να πληρώσετε το ενοίκιο λόγω ανεργίας ή μεταφέρονται από τον εργοδότη σας.
Διαπραγματευτείτε τους όρους διακανονισμού με τον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Ο νόμος της Φλόριντα δεν επιτρέπει τη διακοπή μίσθωσης χωρίς καλή αιτία. Ένας ενοικιαστής πρέπει να παρέχει λεπτομερή και ακριβή τεκμηρίωση για το γιατί έσπασε μια μίσθωση (όπως η ηλεκτρική ενέργεια που απενεργοποιείται ακόμη και όταν παραμένουν τρέχουσες με το ενοίκιο). Εάν δεν υπάρχει περίπτωση, υπάρχουν διατάξεις που επιτρέπουν στους ενοικιαστές να διακόψουν τη μίσθωσή τους στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης πληρώνοντας έναν διακανονισμό - αυτό θα σήμαινε την απώλεια της προκαταβολής ή / και την καταβολή ενός κατ 'αποκοπή ποσού ενοικίου ίσου με τον αριθμό των μηνών που απομένουν στη μίσθωση ή αριθμός μηνών που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.