Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι εκπεστέοι στον Ομοσπονδιακό Φόρο Εισοδήματος;

Αν είστε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, είτε κατοικίας ή εμπορικής, πληρώνετε φόρους ακίνητης περιουσίας που εισπράττονται από την πόλη, την κομητεία ή το κράτος όπου βρίσκεται το ακίνητό σας. Το IRS επιτρέπει την αφαίρεση των φόρων ιδιοκτησίας στην ατομική ή επιχειρηματική σας απόδοση. Αυτό μπορεί να μειώσει τη φορολογική σας επιβάρυνση, αλλά εάν καταθέτετε ατομική φορολογική δήλωση, θα πρέπει να αναρτήσετε στοιχεία για να επωφεληθείτε από αυτό το όφελος.

Οι χαρές της ιδιοκτησίας στο σπίτι περιλαμβάνουν μια φιλική έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας από την IRS.credit: altrendo images / Stockbyte / Getty Images

Ορισμένες οδηγίες σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας

Για να εκπέσει, οι φόροι ιδιοκτησίας πρέπει να αξιολογούνται σε εσάς και πρέπει να τους έχετε καταβάλει κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους για το οποίο τις αφαιρείτε. Το IRS δεν επιτρέπει την αφαίρεση των ειδικών εκτιμήσεων για επισκευές και αναβαθμίσεις - όπως δημοτικές επιχωματώσεις και εργασίες υδρορροής - αλλά σας επιτρέπει να προσθέσετε αυτές στην βάση κόστους της ιδιοκτησίας σας. Το IRS επιτρέπει την έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας σε μια δεύτερη κατοικία. Εάν έχετε ιδιοκτησία σε μια ξένη χώρα υπόκεινται σε φόρους, αυτά μπορούν επίσης να ληφθούν ως έκπτωση ή ως πιο πολύτιμη ξένη φορολογική πίστωση, η οποία μειώνει το φορολογικό σας δολάριο έναντι του δολαρίου.

Περιορισμοί στους εκπεστέους φόρους

Το IRS δεν επιτρέπει την αφαίρεση των τελών που χρεώνονται για τις δημοτικές υπηρεσίες (αποχέτευση, νερό, συλλογή απορριμμάτων) που ενδέχεται να εμφανίζονται στον λογαριασμό σας. Επιπλέον, εάν πληρώνετε φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας για λογαριασμό τρίτου, δεν μπορείτε να πάρετε την έκπτωση. ο φόρος πρέπει να σας επιβληθεί για να εκπέσει. Εάν ένας λογαριασμός μεσεγγύησης καταβάλλει φόρους ιδιοκτησίας εκ μέρους σας, μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο τις πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν μέσω της μεσεγγύησης - όχι τις πληρωμές σας στο λογαριασμό.

Ανακεφαλαίωση της έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας

Για ατομικές επιστροφές, θα πρέπει να παραθέσετε τις παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α για να ζητήσετε την έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Εάν λάβετε την τυπική έκπτωση, το IRS δεν θα σας επιτρέψει να αφαιρέσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας, καθώς και τα κρατικά έσοδα ή τους φόρους επί των πωλήσεων. Μια επιχείρηση που καταβάλλει φόρους επί των εμπορικών ή επενδυτικών ακινήτων της θα περιλαμβάνει τους φόρους που καταβλήθηκαν ως έξοδο, για παράδειγμα στο Μέρος ΙΙ, Γραμμή 23 του Προγράμματος Γ.

Φόροι ακίνητης περιουσίας προ-ταξινόμησης

Αν αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια του έτους, το IRS θεωρεί ότι είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης την ημερομηνία της πώλησης, όχι την ημερομηνία που μεταφέρατε στο σπίτι. Θα χρειαστεί να προβάλλετε τους ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας στο σπίτι ανάλογα με το πόσες ημέρες ανήκετε και να πάρει αυτό το ποσοστό ως αφαίρεση σας. Μπορείτε να διεκδικήσετε τη μερική έκπτωση ακόμη και αν ο πωλητής συμφωνήσει να καλύψει τους φόρους ακίνητης περιουσίας για ολόκληρο το έτος. Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους που επιστρέφετε για λογαριασμό του πωλητή.