Πίνακας περιεχομένων:
- Εξαιρέσεις για προσωπικές κατοικίες
- Εξαιρέσεις για ιδιότητες ενοικίασης
- Μη εξουσιοδοτημένη χρήση για ιδιότητες ενοικίασης
Εάν πουλάτε ένα ακίνητο μίσθωσης με κέρδος, θα οφείλετε φόρους υπεραξίας επί της συναλλαγής. Ωστόσο, εάν κατοικούσατε στο σπίτι πριν γίνει ιδιοκτησία ενοικίου, μπορεί να δικαιούστε να αποκλείσετε κεφαλαιουχικό κέρδος μέχρι και $ 500.000.
Εξαιρέσεις για προσωπικές κατοικίες
Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος επιτρέπει στους φορολογούμενους μια απαλλαγή κεφαλαίου κέρδους 250.000 δολαρίων για την πώληση προσωπικής κατοικίας. Η απαλλαγή υπολογίζεται ανά άτομο, πράγμα που σημαίνει ότι ένα παντρεμένο ζευγάρι θα μπορούσε να απαλλάξει έως και $ 500,000 από τα κεφαλαιουχικά κέρδη. Πείτε ότι εσείς και ο / η σύζυγός σας πωλήσατε το σπίτι σας για $ 1.000.000 και η βάση σας ήταν $ 400.000. Σύμφωνα με την εξαίρεση για προσωπική διαμονή, μπορείτε να εξαιρέσετε 500.000 δολάρια από το κέρδος κεφαλαίου ύψους $ 600.000. Θα πληρώσετε μόνο φόρους με κέρδη αξίας 100.000 δολαρίων.
Εξαιρέσεις για ιδιότητες ενοικίασης
Αν κατοικούσατε σε ένα σπίτι πριν ή μετά τη χρήση του ως ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία, θα μπορούσατε ενδεχομένως να χρησιμοποιήσετε την προσωπική εξαίρεση κατοικίας. Για να θεωρηθεί μια ιδιοκτησία μια προσωπική κατοικία, πρεπει να εχεις ανήκει και έζησε σε αυτό για δύο από τις πιο πρόσφατες πέντε φορολογικές χρήσεις προτού πωλήσετε την ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα, πείτε ότι κατοικούσατε σε ένα σπίτι ως προσωπική κατοικία, ενοικιάζοντάς το ως ενοικιαζόμενο ακίνητο για δύο χρόνια, και στη συνέχεια το πωλήσατε. Επειδή έζησες στο σπίτι για τρία από τα τελευταία πέντε χρόνια, δικαιούσαι τον αποκλεισμό. Ωστόσο, εάν η κατοικία μισθώθηκε για τέσσερα χρόνια και στη συνέχεια πωλήθηκε, δεν θα δικαιούστε τον αποκλεισμό. Πρακτικά, μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας για έως και τρία χρόνια πριν το πουλήσετε και εξακολουθείτε να χρησιμοποιείτε την προσωπική εξαίρεση κατοικίας.
Μη εξουσιοδοτημένη χρήση για ιδιότητες ενοικίασης
Εάν το σπίτι σας είναι προσωπική κατοικία και στη συνέχεια το μισθώσετε για μερικά χρόνια, εξακολουθείτε να δικαιούστε τον πλήρη αποκλεισμό προσωπικής διαμονής. Ωστόσο, το αντίθετο δεν ισχύει. Οποιοσδήποτε χρόνος ενοικίασης έγινε πριν ένα σπίτι ήταν η προσωπική κατοικία σας δεν είναι επιλέξιμη για τον αποκλεισμό κέρδους.
Για παράδειγμα, πείτε ότι κατοικούσατε εδώ και τέσσερα χρόνια στο σπίτι, νοικιάσατε το για ένα, και στη συνέχεια το πωλήσατε. Επειδή η περίοδος ενοικίασης έγινε μετά το σπίτι ήταν η προσωπική σας κατοικία, δικαιούστε τον πλήρη αποκλεισμό ύψους $ 250.000 ή $ 500.000.
Τώρα πείτε ότι έχετε νοικιάσει ένα σπίτι για τέσσερα χρόνια, έζησε σε αυτό ως προσωπική κατοικία για τέσσερα χρόνια, στη συνέχεια πωλούνται. Το IRS θεωρεί την τετραετή περίοδο ενοικίασης πριν Εσείς ζούσατε στο σπίτι για να είστε χωρίς επιφυλάξεις. Δεδομένου ότι η περίοδος ακάλυπτης μίσθωσης περιελάμβανε το ήμισυ του χρόνου που ανήκετε στο σπίτι, μπορείτε να αποκλείσετε μόνο το ήμισυ του κεφαλαιουχικού κέρδους.