Τι είναι ένας μετρητής αντίστροφης υποθήκης;

Το αντίστροφο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων έχει σχεδιαστεί αποκλειστικά για τους ηλικιωμένους για να δώσει στους δανειολήπτες πρόσβαση σε μερικά από τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι τους. Το πόσα κεφάλαια μπορούν να προσεγγιστούν εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Μια αντίστροφη υποθήκη εξαλείφει την υποθήκη του δανειολήπτη, και ως εκ τούτου την πληρωμή υποθηκών. Αλλά οι αντίστροφοι υποθήκες συγκαταλέγονται στα πιο ακριβά προγράμματα στεγαστικών δανείων, κυρίως λόγω του ασφαλίστρου. Μια αντίστροφη αριθμομηχανή υποθηκών βοηθά τους δανειολήπτες να κατανοήσουν πόσα χρήματα είναι διαθέσιμα σε αυτά και πώς θα τους κοστίσει το πρόγραμμα.

Παράγοντες που ο υπολογιστής θεωρεί

Ο αντίστροφος υποτομέας υπολογίζει κατά κύριο λόγο τέσσερις παράγοντες για να φτάσει το αποτέλεσμά του: την ηλικία του δανειολήπτη, το τρέχον επιτόκιο, τη δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου και το τρέχον υπόλοιπο στεγαστικών δανείων. Εάν δύο ή περισσότεροι δανειολήπτες θεωρούνται για πρόγραμμα αντίστροφης υποθήκης, χρησιμοποιείται η ηλικία του νεότερου δανειολήπτη. Το τρέχον επιτόκιο βασίζεται στον τρέχοντα δείκτη αγοράς συν ένα περιθώριο, το οποίο είναι το ποσοστό που επιτρέπεται από τον δανειστή να χρεώνει βάσει των αντιστρεπτών κανονισμών υποθηκών. Επειδή το πρόγραμμα επιτρέπει την πρόσβαση σε ένα μέρος των ιδίων κεφαλαίων στο ακίνητο, ο υπολογιστής λαμβάνει υπόψη μόνο τη δίκαιη αξία της αγοράς και όχι τις πωλήσεις αποκλεισμού. Τέλος, εισάγεται το σημερινό υπόλοιπο στεγαστικών δανείων, καθώς ο πρωταρχικός σκοπός του προγράμματος είναι η εξάλειψη της υποθήκης. Για τους σκοπούς της αριθμομηχανής, ένα υπόλοιπο οφειλόμενο σε μια πιστωτική γραμμή θεωρείται υποθήκη.

Προγράμματα αντιστροφής υποθηκών

Υπάρχουν πολλά διαθέσιμα προγράμματα αντίστροφης υποθήκης. Κάθε τύπος χρησιμοποιεί διαφορετικό επιτόκιο, το οποίο μπορεί να προσαρμοστεί είτε μηνιαία είτε ετησίως. Υπάρχει επίσης πρόγραμμα σταθερού επιτοκίου. Το χρηματικό ποσό που διατίθεται στον οφειλέτη ποικίλλει ανάλογα με το είδος του προγράμματος επιτοκίου. Μια αντίστροφη αριθμομηχανή υποθηκών θα δείξει κάθε ένα από τα προγράμματα, καθώς και το χρηματικό ποσό που διατίθεται σε κάθε πρόγραμμα.

Πρόγραμμα απόσβεσης

Αντίστροφη αριθμομηχανές υποθηκών παράγουν επίσης ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης. Το χρονοδιάγραμμα αποσβέσεων έχει σχεδιαστεί για να δείξει στους δανειολήπτες ποια θα είναι η κατάσταση του προγράμματος αντίστροφης υποθήκης σε ένα δεδομένο σημείο στο μέλλον. Το χρονοδιάγραμμα απόσβεσης μπορεί να δείξει την κατάσταση του προγράμματος σε ετήσιες ή μηνιαίες προσαυξήσεις. Θα δείξει το υπόλοιπο του δανείου. την αύξηση σε μια πιστωτική γραμμή, εάν ισχύει · την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου στο μέλλον. και τα ίδια κεφάλαια που διατηρεί ο δανειολήπτης.

Συνδεδεμένες δαπάνες

Αντίστροφη υποθήκη υπολογισμούς δείχνουν επίσης το κόστος του προγράμματος. Ορισμένοι αριθμομηχανές καθορίζουν κάθε δαπάνη, ενώ άλλοι αναφέρονται σε κόστος ως "χρηματοδοτούμενα έξοδα κλεισίματος". Τα σημαντικότερα έξοδα περιλαμβάνουν το ασφάλιστρο υποθηκών, το τέλος προέλευσης, το τέλος ασφάλισης τίτλου και το τέλος μεσεγγύησης.

Ποσό διαθέσιμων χρημάτων

Η συντριπτική πλειοψηφία των δανειοληπτών αντίστροφων ενυπόθηκων δανείων ενδιαφέρονται πρωτίστως να μάθουν πόσα χρήματα θα είναι διαθέσιμα σε αυτούς αφού το πρόγραμμα εξαλείψει την τρέχουσα υποθήκη τους και τα έξοδα καταβάλλονται. Ένα αντίστροφο πρόγραμμα υποθηκών παρέχει στους δανειολήπτες με πολλά μέσα από τα οποία μπορούν να διατεθούν τα υπόλοιπα χρήματα και ένας αντίστροφος υπολογιστής υποθηκών θα δείξει πόσα χρήματα θα ήταν διαθέσιμα με κάθε επιλογή.

Ένα κατ 'αποκοπήν ποσό, που μερικές φορές αναφέρεται ως αρχική προκαταβολή, παρέχει αμέσως στον οφειλέτη όλο το διαθέσιμο χρηματικό ποσό.

Η μηνιαία επιλογή πληρωμής παρέχει μια σταθερή μηνιαία πληρωμή, συνήθως έως ότου ο δανειολήπτης δεν ζει πλέον στο σπίτι.

Η επιλογή πιστωτικής διευκόλυνσης επιτρέπει στον δανειστή να κρατήσει τα χρήματα έως ότου ο δανειολήπτης ζητήσει όλα ή κάποια από αυτά. Ενώ τα χρήματα κάθεται στη γραμμή πίστωσης, κερδίζει πραγματικά το ενδιαφέρον του δανειολήπτη.

Τέλος, οι δανειολήπτες επιτρέπεται συνήθως να συνδυάζουν αυτές τις επιλογές. Η μοναδική εξαίρεση είναι το πρόγραμμα σταθερού επιτοκίου, το οποίο απαιτεί από τον οφειλέτη να πάρει αμέσως όλα τα χρήματα που διαθέτει.