Πίνακας περιεχομένων:
- Ελέγξτε τη μίσθωση σας
- Να ξερεις τα ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΟΥ
- Εγγράψτε το Mold
- Ειδοποιήστε τον ιδιοκτήτη
- Διακοπή της μίσθωσης ή λήψη άλλων μέτρων
Εάν το μούχλα είναι ένα πρόβλημα στο διαμέρισμά σας, μπορείτε συνήθως να το δείτε ή να το μυρίσετε και μπορεί να προκαλέσει την αρρώστια σας ή τους συναδέλφους σας. Ενώ τα περισσότερα κράτη δεν προσφέρουν ειδική προστασία στους ενοικιαστές ακινήτων που έχουν προσβληθεί από μούχλα, ενδέχεται να μπορείτε να διακόψετε τη μίσθωση βάσει κρατικών νόμων που απαιτούν από τον ιδιοκτήτη σας να σας παράσχει ένα κατοικήσιμο διαμέρισμα.
Ελέγξτε τη μίσθωση σας
Δείτε αν η μίσθωση σας περιέχει διατάξεις που σας προστατεύουν σε περίπτωση μούχλας. Κάποιοι μπορεί να έχουν ρήτρες που ανακουφίζουν ρητά τους ιδιοκτήτες από την ευθύνη του μούχλας. Ωστόσο, τουλάχιστον μία προηγούμενη δικαστική απόφαση δήλωσε ότι μια τέτοια ρήτρα δεν ήταν προς το συμφέρον του κοινού. Ανεξάρτητα από το αν η παρουσία μούχλας είναι αποτέλεσμα της αποτυχίας σας να κρατήσετε το διαμέρισμα καθαρό και χωρίς υγρασία, ο ιδιοκτήτης πιθανώς δεν είναι υπεύθυνος
Να ξερεις τα ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΟΥ
Δεν υπάρχουν ομοσπονδιακοί νόμοι για την προστασία των ενοικιαστών από τους κινδύνους της μούχλας σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Ωστόσο, μερικά κράτη έχουν νόμους ειδικά για τη μούχλα, όπως Καλιφόρνια, Ιντιάνα, Μέριλαντ, Νιου Τζέρσεϋ και Τέξας. Ελέγξτε το γραφείο της Υπηρεσίας Περιβαλλοντικής Προστασίας του κράτους σας για συγκεκριμένες λεπτομέρειες.
Εάν δεν ζείτε σε ένα από τα κράτη με συγκεκριμένη προστασία από μούχλα, ενδέχεται να καλύπτεστε από το καθήκον του ιδιοκτήτη να παράσχετε ένα κατοικημένο χώρο. Σε κάθε κράτος εκτός από το Αρκάνσας, υπονοείται ότι οι ιδιοκτήτες θα διατηρήσουν τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες τους σε βιώσιμη και ασφαλή κατάσταση. Για παράδειγμα, ενώ ο κρατικός νόμος του Όρεγκον δεν ορίζει ότι τα διαμερίσματα είναι απαλλαγμένα από μούχλα, απαιτούν οι ιδιοκτήτες να παρέχουν αποτελεσματική στεγάνωση της στέγης, των παραθύρων, των θυρών και των εξωτερικών τοίχων. Πρέπει επίσης να διατηρούν υδραυλικά και άλλα συστήματα, όπως κλιματισμό. Εάν το καλούπι στο διαμέρισμά σας προκαλείται από διαρροή σωλήνα, ή νερό που εισέρχεται μέσα από παραθυρόφυλλα παραθύρων, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να δεσμεύεται από τον κρατικό νόμο για να διορθώσει το πρόβλημα. Εάν δεν το κάνει, ίσως μπορείτε να τον μηνύσετε για να το διορθώσετε ή να σπάσετε τη μίσθωση αν δεν το κάνει.
Εγγράψτε το Mold
Αρχίστε να συγκεντρώνετε τεκμηρίωση όταν παρατηρείτε για πρώτη φορά το πρόβλημα - θα μπορούσε να έρθει σε πρακτικό εάν έχετε προβλήματα με τη δουλειά με τον ιδιοκτήτη σας αργότερα. Κάντε φωτογραφίες του καλουπιού και τηρήστε γραπτό αρχείο της ημερομηνίας κατά την οποία παρατήρησα για πρώτη φορά την κατάσταση, όπου βρίσκεται το καλούπι και άλλες σχετικές λεπτομέρειες. Ρωτήστε άλλους ενοικιαστές εάν αντιμετωπίζουν το ίδιο πρόβλημα. Αν ναι, λάβετε δηλώσεις και λεπτομέρειες από αυτά.
Ειδοποιήστε τον ιδιοκτήτη
Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με το καλούπι γραπτώς. Να είστε συγκεκριμένοι σχετικά με το πού είναι το καλούπι και τη σοβαρότητα του προβλήματος. Περιγράψτε τα βήματα που έχετε λάβει για να λύσετε την κατάσταση και τον εαυτό σας και την ανάλυση που περιμένετε από αυτόν. Ζητήστε ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για επισκευές. Εάν οι άλλοι στο κτίριο έχουν το ίδιο ζήτημα, συμπεριλάβετε τις δηλώσεις που έχετε λάβει.
Εάν ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να διορθώσει το πρόβλημα, να του στείλει άλλη μια επιστολή που επιβεβαιώνει τη συμφωνία και το χρονοδιάγραμμά του.
Διακοπή της μίσθωσης ή λήψη άλλων μέτρων
Εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να συνεργαστεί μαζί σας για να επιλύσει το πρόβλημα, έχετε αρκετές επιλογές:
- Πάρτε τους επιθεωρητές υγείας της υγείας που εμπλέκονται.
- Παρακρατήστε το ενοίκιο - αλλά ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας σας σχετικά με την παρακράτηση ενοικίου
- Πληρώστε για την απομάκρυνση μούχλας, στη συνέχεια αφαιρέστε το από το ενοίκιό σας
- Μετακινηθείτε και ακυρώστε τη μίσθωση
- Συνεχίστε να πληρώνετε ενοίκιο και μηνύετε τον ιδιοκτήτη
Οποιαδήποτε από αυτά τα μέτρα, συμπεριλαμβανομένης της διακοπής της μίσθωσης, μπορεί να έχει νομικές συνέπειες. Πριν μετακινηθείτε έξω, βεβαιωθείτε ότι έχετε εκπληρώσει όλες τις άλλες προϋποθέσεις της μίσθωσης. Για παράδειγμα, εάν είστε ήδη πίσω στο ενοίκιο σας όταν ειδοποιείτε τον ιδιοκτήτη της κατάστασης μούχλας, η θέση σας δεν θα είναι πολύ δυνατή αν ο ιδιοκτήτης σας οδηγήσει στο δικαστήριο.