Πίνακας περιεχομένων:
Πολλοί πρώτοι αγοραστές σπιτιών δεν πληρούν τις προϋποθέσεις να αγοράσουν ένα σπίτι μόνοι τους. Ζητούν από έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας, που ονομάζεται συνυπογράφορος με όρους υποθήκης, να αγοράσει το σπίτι μαζί τους. Η χρησιμοποίηση συνυπογράφου που δεν είναι σύζυγος είναι πιο δύσκολη με δάνεια εγγυημένα από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ - ανεπίσημα γνωστά ως VA - από ό, τι με άλλα είδη δανείων. Το πρόγραμμα VA στεγαστικών δανείων έχει σχεδιαστεί μόνο για βετεράνους και τις οικογένειές τους. Δεν προορίζεται να βοηθήσει τους μη βετεράνους να αγοράσουν ένα σπίτι. Η VA παρακολουθεί στενά όλους όσους υποβάλλουν αίτηση για υποθήκες που είναι επιλέξιμες για το επίδομα εγγύησης στεγαστικού δανείου.
Σύζυγος
Η VA ενθαρρύνει τους βετεράνους να συμπεριλάβουν τη σύζυγό τους στην υποθήκη όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Αυτό το όφελος είναι για τον βετεράνο και την οικογένεια του παλαίμαχου. Στην πραγματικότητα, αν ο βετεράνος πέθανε, η χήρα θα εξακολουθούσε να δικαιούται το όφελος, μέχρι να ξαναπαντρευτεί το παράθυρο. Ένας σύζυγος δεν μπορεί να λάβει υποθήκη VA χωρίς τον βετεράνο ή μέλος της υπηρεσίας που είναι στο δάνειο όμως. Παρόλο που υπάρχουν και περιπτώσεις κατά τις οποίες και οι δύο σύζυγοι είναι βετεράνοι ή ενεργά μέλη υπηρεσίας που αλλάζουν τους κανόνες.
Ο σύζυγος που είναι επίσης βετεράνος
Εάν και οι δύο σύζυγοι είναι βετεράνοι ή ενεργό καθήκον, μπορεί να έχουν πράγματι πρόσβαση σε δύο διαφορετικά δάνεια VA. Το επίδομα στεγαστικού δανείου VA μπορεί να χωριστεί σε τεμάχια. Κάθε σύζυγος μπορεί να χρησιμοποιήσει το ήμισυ του οφέλους για να αγοράσει ένα σπίτι σήμερα και στη συνέχεια αν επιλέξουν να μετακινηθούν σε άλλο σπίτι αργότερα χρησιμοποιήστε το άλλο μισό για να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι χωρίς αναχρηματοδότηση της υφιστάμενης υποθήκης VA. Συνήθως, η VA παρέχει μόνο το δικαίωμα σε κάθε βετεράνο. Όταν ο βετεράνος χρησιμοποιεί όλα τα δικαιώματα, το δάνειο πρέπει να εξοφληθεί για να απελευθερωθεί το δικαίωμα για άλλο δάνειο.
Ένας άλλος μη-σχετικός βετεράνος
Από τεχνική άποψη, δύο μη-συγγενείς και μη έγγαμοι βετεράνοι θα μπορούσαν να αγοράσουν ένα σπίτι μαζί και κάθε χρήση του μισού του οφέλους για το δάνειο. Η VA δεν δανείζει απευθείας στους βετεράνους, εγγυώνται μόνο τα δάνεια στους δανειστές που το κάνουν. Αυτοί οι δανειστές είναι σε θέση να δημιουργήσουν τις δικές τους κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού και μπορούν να επιλέξουν να μην δανείζουν σε δύο διαφορετικούς βετεράνους που δεν σχετίζονται. Οι βετεράνοι μπορεί να χρειαστεί να αγοράσουν το δάνειό τους με πολλούς διαφορετικούς δανειστές μέχρι να βρουν κάποιον που είναι πρόθυμος να δανειστεί για την ιδιαίτερη κατάστασή τους.
Άλλοι συνυπογράφοι
Η VA δεν επιτρέπει σε άλλους συν-υπογράφοντες να μην είναι βετεράνοι ή παντρεμένοι με έναν βετεράνο. Ο βετεράνος μπορεί να διαπιστώσει ότι δεν δικαιούται δάνειο χωρίς την υπογραφή γονέα. Αυτός ο βετεράνος μπορεί να χρειαστεί να εξετάσει άλλες επιλογές χρηματοδότησης που θα επιτρέψουν στον συνυπογράφοντα. Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης παρέχει δάνεια στους δανειολήπτες που χρησιμοποιούν συναινετικό. Αυτά τα δάνεια απαιτούν μόνο προκαταβολή 3,5%. Ο συνυπογράφος θα πρέπει να σχετίζεται με τον δανειζόμενο ως γονέα, παππού ή άλλο συγγενή του αίματος.